Rua Manguari, 501 (Vila Maria)
Foram registradas 115 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 150 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.428/m²
- Vendas registradas
- 115
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 288 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 150 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.428/m²Neste prédio: 115 vendas · mediana R$ 288 mil (59 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.714/m²Unidade típica
R$ 260 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.500/m² – R$ 4.316/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 115
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 328 mil
Maior valorR$ 352 mil
Mediana da listaR$ 3.390/m²
Financiadas70%
- 21/07/2026AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 253 mil (77%)c/ vaga76 m²R$ 328.000R$ 4.316/m²
- 29/07/2026AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 208 mil (72%)c/ vaga59 m²R$ 290.000R$ 4.915/m²
- 25/05/2026AP 83 E VG BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 285.000R$ 4.831/m²
- 07/04/2026AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 254 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 318.000R$ 4.184/m²
- 11/03/2026AP.84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga59 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 04/03/2026AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 250 mil (100%)c/ vaga59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 19/12/2025AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 242 mil (70%)c/ vaga76 m²R$ 345.000R$ 4.539/m²
- 02/12/2025AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 130 mil (57%)c/ vaga59 m²R$ 230.000R$ 3.898/m²
- 18/09/2025AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 201 mil (70%)c/ vaga76 m²R$ 287.000R$ 3.776/m²
- 23/06/2025AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 224 mil (70%)c/ vaga76 m²R$ 320.000R$ 4.211/m²
- 12/06/2025AP 92 E VG - BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 142 mil (50%)c/ vaga76 m²R$ 283.000R$ 3.724/m²
- 17/03/2025AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 266 mil (90%)c/ vaga59 m²R$ 295.000R$ 5.000/m²
- 10/03/2025AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga76 m²R$ 250.000R$ 3.289/m²
- 19/11/2024AP 61 BL 04 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 80 mil (27%)c/ vaga76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 04/11/2024AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 188 mil (75%)c/ vaga59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 25/06/2024AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 118 mil (45%)c/ vaga76 m²R$ 265.000R$ 3.487/m²
- 22/04/2024AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 117 mil (39%)c/ vaga59 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 15/04/2024AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 235.000R$ 3.983/m²
- 16/02/2024AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 199919,31% transferidoc/ vaga76 m²R$ 42.000—
- 24/10/2023AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 246 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 308.000R$ 4.053/m²
- 16/10/2023AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 190 mil (75%)c/ vaga59 m²R$ 255.000R$ 4.322/m²
- 19/09/2023AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga76 m²R$ 284.450R$ 3.743/m²
- 07/06/2023AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoSFH · R$ 132 mil (38%)c/ vaga76 m²R$ 352.000—
- 21/06/2023AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga76 m²R$ 290.000R$ 3.816/m²
- 15/06/2023AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga59 m²R$ 220.000R$ 3.729/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.366 m²
92 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 58,1 mi
~202 unidades de 59 m²
Vendas registradas
115
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 1.352 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
51 de 120 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
16
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.342/m² · 17 | R$ 2.292/m² · 64 |
| 2012 | R$ 2.632/m² · 13 | R$ 2.623/m² · 47 |
| 2013 | R$ 2.966/m² · 7 | R$ 2.871/m² · 36 |
| 2014 | R$ 3.296/m² · 10 | R$ 3.279/m² · 44 |
| 2015 | R$ 3.220/m² · 3 | R$ 3.220/m² · 23 |
| 2016 | R$ 3.390/m² · 7 | R$ 3.317/m² · 20 |
| 2017 | R$ 3.390/m² · 7 | R$ 3.136/m² · 29 |
| 2018 | R$ 2.542/m² · 3 | R$ 3.036/m² · 22 |
| 2019 | R$ 3.559/m² · 5 | R$ 3.136/m² · 26 |
| 2020 | R$ 3.390/m² · 6 | R$ 3.338/m² · 28 |
| 2021 | R$ 3.750/m² · 9 | R$ 3.129/m² · 32 |
| 2022 | R$ 3.754/m² · 6 | R$ 3.443/m² · 37 |
| 2023 | R$ 3.816/m² · 6 | R$ 3.607/m² · 35 |
| 2024 | R$ 3.983/m² · 5 | R$ 3.548/m² · 26 |
| 2025 | R$ 3.898/m² · 7 | R$ 3.898/m² · 25 |
| 2026 | R$ 4.531/m² · 6 | R$ 3.643/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 2.342/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.296/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.754/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.816/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.983/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.898/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.531/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.364/m² – R$ 3.449/m² | 0 |
| R$ 3.449/m² – R$ 3.533/m² | 1 |
| R$ 3.533/m² – R$ 3.618/m² | 0 |
| R$ 3.618/m² – R$ 3.702/m² | 0 |
| R$ 3.702/m² – R$ 3.786/m² | 2 |
| R$ 3.786/m² – R$ 3.871/m² | 0 |
| R$ 3.871/m² – R$ 3.955/m² | 2 |
| R$ 3.955/m² – R$ 4.040/m² | 1 |
| R$ 4.040/m² – R$ 4.124/m² | 1 |
| R$ 4.124/m² – R$ 4.209/m² | 1 |
| R$ 4.209/m² – R$ 4.293/m² | 3 |
| R$ 4.293/m² – R$ 4.377/m² | 2 |
| R$ 4.377/m² – R$ 4.462/m² | 0 |
| R$ 4.462/m² – R$ 4.546/m² | 1 |
| R$ 4.546/m² – R$ 4.631/m² | 0 |
| R$ 4.631/m² – R$ 4.715/m² | 0 |
| R$ 4.715/m² – R$ 4.799/m² | 1 |
| R$ 4.799/m² – R$ 4.884/m² | 1 |
| R$ 4.884/m² – R$ 4.968/m² | 1 |
| R$ 4.968/m² – R$ 5.053/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4967%
- Minha Casa Minha Vida11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado2230%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 49 | 67% | R$ 12,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,4% | R$ 318 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 30% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12088%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas118,1%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos32,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 120 | 88% | R$ 25,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 8,1% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,2% | R$ 920 mil |
Calculadora
R$ 260.000R$ 3.714/m² · curva bairro