Rua Manguari, 185 (Vila Maria)
Foram registradas 92 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.607/m²
- Vendas registradas
- 92
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 220 mil
- 61 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 310 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.607/m²Neste prédio: 92 vendas · mediana R$ 220 mil (61 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.714/m²Unidade típica
R$ 260 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.500/m² – R$ 4.316/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 92
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 3.115/m²
Financiadas58%
- 06/05/2026AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFI · R$ 200 mil (65%)c/ vaga61 m²R$ 310.000R$ 5.082/m²
- 29/05/2026AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga61 m²R$ 215.000R$ 3.525/m²
- 26/05/2026AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga61 m²R$ 85.000R$ 1.393/m²
- 26/02/2026AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 240.000R$ 3.934/m²
- 18/02/2026AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 123 mil (56%)c/ vaga61 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
- 30/01/2026AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga61 m²R$ 190.000R$ 3.115/m²
- 25/11/2025AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 25/11/2025AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga61 m²R$ 2.901R$ 48/m²
- 04/08/2025AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 198725% transferidoc/ vaga61 m²R$ 25.000—
- 10/01/2025AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 184 mil (64%)c/ vaga61 m²R$ 285.000R$ 4.672/m²
- 08/01/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 182 mil (70%)c/ vaga61 m²R$ 260.000R$ 4.262/m²
- 07/08/2024AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga61 m²R$ 81.383R$ 1.334/m²
- 24/07/2024AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga61 m²R$ 215.000R$ 3.525/m²
- 07/03/2024AP 162 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 202 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 253.000R$ 4.148/m²
- 07/12/2023AP 41 E VG 4 ANDApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 219 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 275.000R$ 4.508/m²
- 23/11/2023AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 198750% transferidoSFH · R$ 30 mil (26%)c/ vaga61 m²R$ 118.500—
- 16/10/2023AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 216 mil (86%)c/ vaga61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 17/10/2023AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga61 m²R$ 50.000R$ 820/m²
- 27/09/2023AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 06/09/2023AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 150 mil (68%)c/ vaga61 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
- 28/08/2023AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 199 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 24/08/2023AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 184 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 230.000R$ 3.770/m²
- 10/04/2023AP 193 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 170 mil (77%)c/ vaga61 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
- 31/01/2023AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 100 mil (50%)c/ vaga61 m²R$ 200.000R$ 3.279/m²
- 07/10/2022AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 180 mil (82%)c/ vaga61 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.971 m²
85 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 111,3 mi
~506 unidades de 61 m²
Vendas registradas
92
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 2.142 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
40 de 107 compras
Financiado mediano
R$ 167 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.459/m² · 15 | R$ 2.292/m² · 64 |
| 2012 | R$ 2.910/m² · 10 | R$ 2.623/m² · 47 |
| 2013 | R$ 2.705/m² · 6 | R$ 2.871/m² · 36 |
| 2014 | R$ 3.115/m² · 7 | R$ 3.279/m² · 44 |
| 2015 | R$ 3.525/m² · 5 | R$ 3.220/m² · 23 |
| 2016 | R$ 3.443/m² · 1 | R$ 3.317/m² · 20 |
| 2017 | R$ 3.443/m² · 7 | R$ 3.136/m² · 29 |
| 2018 | R$ 3.311/m² · 4 | R$ 3.036/m² · 22 |
| 2019 | R$ 3.426/m² · 4 | R$ 3.136/m² · 26 |
| 2020 | R$ 3.730/m² · 6 | R$ 3.338/m² · 28 |
| 2021 | R$ 2.869/m² · 9 | R$ 3.129/m² · 32 |
| 2022 | R$ 3.443/m² · 7 | R$ 3.443/m² · 37 |
| 2023 | R$ 3.770/m² · 9 | R$ 3.607/m² · 35 |
| 2024 | R$ 3.525/m² · 3 | R$ 3.548/m² · 26 |
| 2025 | R$ 4.180/m² · 4 | R$ 3.898/m² · 25 |
| 2026 | R$ 3.566/m² · 6 | R$ 3.643/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 2.459/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.910/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.705/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.525/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.443/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.443/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.311/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.426/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.730/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.869/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.443/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.770/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.525/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.180/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.566/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 279/m² – R$ 513/m² | 0 |
| R$ 513/m² – R$ 747/m² | 0 |
| R$ 747/m² – R$ 981/m² | 1 |
| R$ 981/m² – R$ 1.215/m² | 0 |
| R$ 1.215/m² – R$ 1.449/m² | 2 |
| R$ 1.449/m² – R$ 1.683/m² | 0 |
| R$ 1.683/m² – R$ 1.917/m² | 0 |
| R$ 1.917/m² – R$ 2.151/m² | 0 |
| R$ 2.151/m² – R$ 2.385/m² | 0 |
| R$ 2.385/m² – R$ 2.619/m² | 0 |
| R$ 2.619/m² – R$ 2.853/m² | 0 |
| R$ 2.853/m² – R$ 3.087/m² | 0 |
| R$ 3.087/m² – R$ 3.321/m² | 1 |
| R$ 3.321/m² – R$ 3.555/m² | 2 |
| R$ 3.555/m² – R$ 3.789/m² | 1 |
| R$ 3.789/m² – R$ 4.023/m² | 1 |
| R$ 4.023/m² – R$ 4.257/m² | 3 |
| R$ 4.257/m² – R$ 4.491/m² | 1 |
| R$ 4.491/m² – R$ 4.725/m² | 2 |
| R$ 4.725/m² – R$ 4.959/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3754%
- Minha Casa Minha Vida11,4%
- Consórcio11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado2942%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 54% | R$ 8,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,4% | R$ 250 mil |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 210 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 42% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10796%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas21,8%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 107 | 96% | R$ 18,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 5.000 |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,8% | R$ 172 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 4.135 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 43 mil |
Calculadora
R$ 260.000R$ 3.714/m² · curva bairro