Rua Alberto de Freitas (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Alberto de Freitas, na Vila Maria, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 29, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.750/m²3 vendas · mediana R$ 690 mil (148 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 703 mil
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.402/m² – R$ 6.742/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 3.035/m²
Financiadas24%
- 14/08/2026Rua Alberto de Freitas, 104CasaResidência · construído em 1959148 m²R$ 600.000R$ 4.054/m²
- 25/05/2026Rua Alberto de Freitas, 29CasaResidência · construído em 2019SFH · R$ 340 mil (49%)79 m²R$ 690.000R$ 8.734/m²
- 14/01/2026Rua Alberto de Freitas, 187CasaResidência · construído em 1985200 m²R$ 950.000R$ 4.750/m²
- 11/04/2025Rua Alberto de Freitas, 220CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 420 mil (63%)115 m²R$ 670.000R$ 5.826/m²
- 02/04/2025Rua Alberto de Freitas, 299CasaResidência · construído em 1977161 m²R$ 400.000R$ 2.484/m²
- 20/03/2025Rua Alberto de Freitas, 226CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 280 mil (58%)132 m²R$ 480.000R$ 3.636/m²
- 28/02/2025Rua Alberto de Freitas, 245CasaResidência · construído em 1975223 m²R$ 900.000R$ 4.036/m²
- 24/04/2024Rua Alberto de Freitas, 136138 E 126Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1949202 m²R$ 600.000R$ 2.970/m²
- 28/12/2023Rua Alberto de Freitas, 29CasaResidência · construído em 2019SFH · R$ 355 mil (53%)79 m²R$ 665.000R$ 8.418/m²
- 01/12/2023Rua Alberto de Freitas, 170CasaResidência · construído em 2015126 m²R$ 280.000R$ 2.222/m²
- 07/07/2022Rua Alberto de Freitas, 249CasaResidência · construído em 1972130 m²R$ 650.000R$ 5.000/m²
- 25/02/2022Rua Alberto de Freitas, 223CasaResidência · construído em 1977300 m²R$ 930.000R$ 3.100/m²
- 17/11/2021Rua Alberto de Freitas, 219CasaResidência · construído em 1986321 m²R$ 660.000R$ 2.056/m²
- 10/08/2021Rua Alberto de Freitas, 232CasaResidência · construído em 195780 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
- 09/06/2021Rua Alberto de Freitas, 273CasaResidência · construído em 1997292 m²R$ 800.000R$ 2.740/m²
- 28/05/2021Rua Alberto de Freitas, 94CasaResidência · construído em 194983 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 07/01/2021Rua Alberto de Freitas, 37CasaResidência · construído em 2019SFH · R$ 300 mil (60%)74 m²R$ 500.000R$ 6.757/m²
- 12/04/2019Rua Alberto de Freitas, 41CasaResidência · construído em 1974170 m²R$ 650.000R$ 3.824/m²
- 18/03/2016Rua Alberto de Freitas, 41CasaResidência · construído em 1974170 m²R$ 400.000R$ 2.353/m²
- 05/10/2015Rua Alberto de Freitas, 300302Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967150 m²R$ 300.000R$ 2.000/m²
- 29/07/2015Rua Alberto de Freitas, 248CResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967107 m²R$ 85.000R$ 794/m²
- 12/08/2014Rua Alberto de Freitas, 261CasaResidência · construído em 1997350 m²R$ 600.000R$ 1.714/m²
- 30/06/2014Rua Alberto de Freitas, 232CasaResidência · construído em 195750% transferido80 m²R$ 95.400—
- 05/08/2013Rua Alberto de Freitas, 299CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 168 mil (44%)161 m²R$ 380.000R$ 2.360/m²
- 28/02/2012Rua Alberto de Freitas, 219CasaResidência · construído em 1986321 m²R$ 250.000R$ 779/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
5 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 784/m² · 1 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | R$ 1.093/m² · 2 | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | R$ 2.360/m² · 1 | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | R$ 1.714/m² · 1 | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | R$ 1.397/m² · 2 | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | R$ 2.353/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | — | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | R$ 3.824/m² · 1 | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | — | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 3.614/m² · 5 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 4.050/m² · 2 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | R$ 5.320/m² · 2 | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | R$ 2.970/m² · 1 | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | R$ 3.836/m² · 4 | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | R$ 4.750/m² · 3 | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 784/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.093/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.360/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.714/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.397/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.824/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.050/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.320/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.970/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.836/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.750/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691033%
- Anos 701033%
- Anos 80413%
- Anos 9026,7%
- 2010 em diante413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 33% | R$ 3,7 mi |
| Anos 70 | 10 | 33% | R$ 5,7 mi |
| Anos 80 | 4 | 13% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 6,7% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 4 | 13% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)524%
- Sem financiamento informado1676%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 24% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 76% | R$ 8,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2790%
- Execuções, leilões e retomadas26,7%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 90% | R$ 13,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,7% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 160 mil |
Calculadora
R$ 703.000R$ 4.750/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alberto de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 2 | R$ 9.489/m² | R$ 750 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 9.190/m² | R$ 680 mil |
| Nº 41 | Casa | 2 | R$ 5.113/m² | R$ 869 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 4.916/m² | R$ 408 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 4.054/m² | R$ 600 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 3.384/m² | R$ 684 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 2.631/m² | R$ 331 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 4.901/m² | R$ 980 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 2.227/m² | R$ 568 mil |
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 2.322/m² | R$ 745 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 6.450/m² | R$ 742 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 3.984/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 4.026/m² | R$ 531 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 6.521/m² | R$ 522 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 4.468/m² | R$ 996 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 1.399/m² | R$ 150 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 816 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 2.950/m² | R$ 1 mi |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 3.726/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 3.419/m² | R$ 438 mil |
| Nº 299 | Casa | 2 | R$ 3.669/m² | R$ 591 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 3.523/m² | R$ 528 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alberto de Freitas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alberto de Freitas?
A Rua Alberto de Freitas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alberto de Freitas?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Alberto de Freitas vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alberto de Freitas?
É o nº 29, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alberto de Freitas?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Alberto de Freitas, na Vila Maria, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.