Rua Sebastião Bach, 175 (Vila Leopoldina)

Foram registradas 91 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 713 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 8.388/m²
Vendas registradas
91
desde 2011
Valor mediano
R$ 906 mil
108 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 713 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.388/m²Neste prédio: 73 vendas · mediana R$ 906 mil (108 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.388/m²
Unidade típica
R$ 906 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.034/m² – R$ 8.857/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 73

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 713 mil
Maior valorR$ 960 mil
Mediana da listaR$ 5.880/m²
Financiadas36%
  1. 31/10/2025AP 101 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 712.800R$ 6.600/m²
  2. 05/09/2025AP 91 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 850.000R$ 7.870/m²
  3. 29/09/2025AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 614.400R$ 5.689/m²
  4. 13/08/2025AP 162 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga131 m²R$ 900.000R$ 6.870/m²
  5. 27/08/2025AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 850.000R$ 7.870/m²
  6. 15/07/2025AP 72 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 960.000R$ 8.889/m²
  7. 04/06/2025AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga117 m²R$ 950.000R$ 8.120/m²
  8. 23/06/2025AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 585 mil (63%)c/ vaga108 m²R$ 935.000R$ 8.657/m²
  9. 11/03/2025AP 173 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (28%)c/ vaga131 m²R$ 720.000R$ 5.496/m²
  10. 13/02/2025AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 650.000R$ 6.019/m²
  11. 07/08/2024AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (43%)c/ vaga108 m²R$ 925.000R$ 8.565/m²
  12. 26/06/2024AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 800.208R$ 7.409/m²
  13. 01/03/2024AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 768.000R$ 7.111/m²
  14. 02/08/2023AP 141 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 590 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 740.000R$ 6.852/m²
  15. 09/05/2023AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 724.403R$ 6.707/m²
  16. 01/04/2023AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 630.000R$ 5.833/m²
  17. 08/02/2023AP 162 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga131 m²R$ 667.200R$ 5.093/m²
  18. 16/12/2022AP 44 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 350 mil (44%)c/ vaga108 m²R$ 790.000R$ 7.315/m²
  19. 22/11/2022AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 760.000R$ 7.037/m²
  20. 18/10/2022AP 44 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 604.800R$ 5.600/m²
  21. 20/09/2022AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 438 mil (56%)c/ vaga108 m²R$ 786.000R$ 7.278/m²
  22. 19/09/2022AP 202 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 260 mil (33%)c/ vaga131 m²R$ 785.000R$ 5.992/m²
  23. 11/08/2022AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 265 mil (36%)c/ vaga108 m²R$ 745.000R$ 6.898/m²
  24. 31/05/2022AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 710.400R$ 6.578/m²
  25. 26/04/2022AP 163 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 680 mil (90%)c/ vaga131 m²R$ 755.000R$ 5.763/m²

Este endereço

Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.183 m²
76 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,7 mi
~14 unidades de 108 m²
Vendas registradas
91
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 975 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
30%
29 de 96 compras
Financiado mediano
R$ 390 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil2017202020232025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2017R$ 4.910/m² · 5R$ 4.910/m² · 5
2018R$ 5.556/m² · 9R$ 5.556/m² · 9
2019R$ 5.511/m² · 5R$ 5.511/m² · 5
2020R$ 5.983/m² · 11R$ 5.991/m² · 10
2021R$ 5.723/m² · 15R$ 5.723/m² · 15
2022R$ 6.467/m² · 12R$ 6.467/m² · 12
2023R$ 6.270/m² · 4R$ 6.270/m² · 4
2024R$ 7.409/m² · 3R$ 7.409/m² · 3
2025R$ 7.370/m² · 10R$ 7.370/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0510152017201915 vendas202120232025
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20175 vendas · R$ 4.910/m²
20189 vendas · R$ 5.556/m²
20195 vendas · R$ 5.511/m²
202011 vendas · R$ 5.983/m²
202115 vendas · R$ 5.723/m²
202212 vendas · R$ 6.467/m²
20234 vendas · R$ 6.270/m²
20243 vendas · R$ 7.409/m²
202510 vendas · R$ 7.370/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2930%
  • Sem financiamento informado6770%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2930%R$ 19,7 mi
Sem financiamento informado6770%R$ 33,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda9694%
  • Cessões de direitos11%
  • Partilhas e divisões11%
  • Dação, permuta e outros onerosos43,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda9694%R$ 52,8 mi
Cessões de direitos11%R$ 30 mil
Partilhas e divisões11%R$ 328 mil
Dação, permuta e outros onerosos43,9%R$ 1,6 mi

Calculadora

R$ 905.915R$ 8.388/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Sebastião Bach

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 39Casa1R$ 15.224/m²R$ 609 mil
Nº 67Casa1R$ 6.055/m²R$ 787 mil
Nº 137Loja1R$ 5.245/m²R$ 2,1 mi
Nº 189Prédio inteiro2R$ 16.768/m²R$ 2,9 mi
Nº 231Casa1R$ 8.913/m²R$ 1,7 mi
Nº 241Casa2R$ 13.252/m²R$ 1,7 mi
Nº 245Galpão, indústria e serviços1R$ 7.772/m²R$ 1 mi
Nº 274Casa1R$ 4.916/m²R$ 900 mil
Nº 278Casa2R$ 5.062/m²R$ 688 mil

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