Rua Belchior de Azevedo, 222 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 226 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 585 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.361/m²
- Vendas registradas
- 226
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 573 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 585 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.361/m²Neste prédio: 205 vendas · mediana R$ 573 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.547/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~202 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.446/m² – R$ 8.923/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 205
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 585 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.572/m²
Financiadas46%
- 22/05/2026AP 104 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 159 mil (27%)c/ vaga90 m²R$ 585.000R$ 6.500/m²
- 28/05/2026AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga90 m²R$ 560.000R$ 6.222/m²
- 26/01/2026AP 48 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga90 m²R$ 535.000R$ 5.944/m²
- 31/10/2025AP 133 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga90 m²R$ 650.000R$ 7.222/m²
- 30/09/2025AP 111 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga108 m²R$ 775.000R$ 7.176/m²
- 15/08/2025AP 136 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga90 m²R$ 600.000R$ 6.667/m²
- 18/07/2025AP 134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 421 mil (68%)c/ vaga90 m²R$ 622.000R$ 6.911/m²
- 06/05/2025AP 27 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 300 mil (53%)c/ vaga90 m²R$ 570.000R$ 6.333/m²
- 26/04/2025AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200833,33% transferidoc/ vaga90 m²R$ 167.000—
- 18/12/2024AP 121 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga108 m²R$ 600.000R$ 5.556/m²
- 19/11/2024AP 143 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga90 m²R$ 625.000R$ 6.944/m²
- 21/11/2024AP 54 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga90 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 08/11/2024AP 147 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga90 m²R$ 362.500R$ 4.028/m²
- 07/10/2024AP 134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 310 mil (58%)c/ vaga90 m²R$ 530.000R$ 5.889/m²
- 12/09/2024AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 422 mil (66%)c/ vaga108 m²R$ 635.000R$ 5.880/m²
- 16/09/2024AP 66 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 360 mil (67%)c/ vaga90 m²R$ 535.000R$ 5.944/m²
- 16/08/2024AP 138 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga90 m²R$ 520.000R$ 5.778/m²
- 26/07/2024AP 74 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200850% transferidoc/ vaga90 m²R$ 208.000—
- 28/06/2024AP 85 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga90 m²R$ 550.000R$ 6.111/m²
- 15/04/2024AP 132 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 537 mil (77%)c/ vaga108 m²R$ 700.000R$ 6.481/m²
- 06/03/2024AP 102 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 440 mil (64%)c/ vaga108 m²R$ 685.000R$ 6.343/m²
- 26/03/2024AP 136 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga90 m²R$ 520.000R$ 5.778/m²
- 14/03/2024AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 283 mil (57%)c/ vaga90 m²R$ 500.000R$ 5.556/m²
- 06/03/2024AP 102 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga108 m²R$ 1.737R$ 16/m²
- 26/02/2024AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 164 mil (27%)c/ vaga108 m²R$ 600.000R$ 5.556/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.548 m²
146 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 573 mil
1 unidade de 90 m²
Vendas registradas
226
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
61 de 233 compras
Financiado mediano
R$ 313 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.067/m² · 31 | R$ 3.067/m² · 31 |
| 2012 | R$ 3.889/m² · 17 | R$ 2.292/m² · 55 |
| 2013 | R$ 4.333/m² · 19 | R$ 2.822/m² · 87 |
| 2014 | R$ 4.972/m² · 11 | R$ 2.131/m² · 56 |
| 2015 | R$ 5.022/m² · 8 | R$ 4.134/m² · 48 |
| 2016 | R$ 4.333/m² · 11 | R$ 4.491/m² · 30 |
| 2017 | R$ 4.556/m² · 16 | R$ 4.444/m² · 61 |
| 2018 | R$ 4.583/m² · 8 | R$ 4.579/m² · 36 |
| 2019 | R$ 4.907/m² · 7 | R$ 5.198/m² · 45 |
| 2020 | R$ 4.778/m² · 13 | R$ 5.097/m² · 50 |
| 2021 | R$ 5.167/m² · 21 | R$ 5.556/m² · 73 |
| 2022 | R$ 5.579/m² · 10 | R$ 5.602/m² · 43 |
| 2023 | R$ 5.500/m² · 9 | R$ 6.056/m² · 35 |
| 2024 | R$ 5.778/m² · 17 | R$ 6.343/m² · 47 |
| 2025 | R$ 6.911/m² · 5 | R$ 7.028/m² · 31 |
| 2026 | R$ 6.222/m² · 3 | R$ 7.547/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 31 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 4.972/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 5.022/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 4.556/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 4.907/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 4.778/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 5.167/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 5.579/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 5.778/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.911/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.222/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 725/m² – R$ 1.049/m² | 0 |
| R$ 1.049/m² – R$ 1.372/m² | 1 |
| R$ 1.372/m² – R$ 1.696/m² | 0 |
| R$ 1.696/m² – R$ 2.020/m² | 0 |
| R$ 2.020/m² – R$ 2.343/m² | 0 |
| R$ 2.343/m² – R$ 2.667/m² | 0 |
| R$ 2.667/m² – R$ 2.990/m² | 0 |
| R$ 2.990/m² – R$ 3.314/m² | 0 |
| R$ 3.314/m² – R$ 3.637/m² | 0 |
| R$ 3.637/m² – R$ 3.961/m² | 0 |
| R$ 3.961/m² – R$ 4.284/m² | 1 |
| R$ 4.284/m² – R$ 4.608/m² | 1 |
| R$ 4.608/m² – R$ 4.931/m² | 0 |
| R$ 4.931/m² – R$ 5.255/m² | 1 |
| R$ 5.255/m² – R$ 5.579/m² | 5 |
| R$ 5.579/m² – R$ 5.902/m² | 4 |
| R$ 5.902/m² – R$ 6.226/m² | 6 |
| R$ 6.226/m² – R$ 6.549/m² | 4 |
| R$ 6.549/m² – R$ 6.873/m² | 1 |
| R$ 6.873/m² – R$ 7.196/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6143%
- Sem financiamento informado8157%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 61 | 43% | R$ 31,9 mi |
| Sem financiamento informado | 81 | 57% | R$ 30,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23391%
- Cessões de direitos72,7%
- Execuções, leilões e retomadas31,2%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos103,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 233 | 91% | R$ 87,1 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,7% | R$ 746 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,2% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 133 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 3,9% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
R$ 1.524.528R$ 7.547/m² · curva logradouro