Rua Belchior de Azevedo, 220 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 227 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.604/m²
- Vendas registradas
- 227
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 212 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.604/m²Neste prédio: 227 vendas · mediana R$ 1,4 mi (212 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.547/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~202 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.446/m² – R$ 8.923/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 227
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 4.033/m²
Financiadas40%
- 15/07/2026TORRE B AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2011212 m²R$ 1.580.000R$ 7.453/m²
- 02/06/2026TORRE A AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 497 mil (33%)212 m²R$ 1.490.000R$ 7.028/m²
- 09/06/2026TORRE B AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 680 mil (49%)212 m²R$ 1.400.000R$ 6.604/m²
- 28/05/2026TORRE B AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2011212 m²R$ 1.372.000R$ 6.472/m²
- 16/04/2026TORRE A AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2011212 m²R$ 394.560R$ 1.861/m²
- 18/03/2026TORRE A AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 3 mi (99%)320 m²R$ 3.050.000R$ 9.531/m²
- 25/03/2026TORRE B AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 89 mil (6%)212 m²R$ 1.600.000R$ 7.547/m²
- 06/03/2026TORRE B AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2011212 m²R$ 1.300.000R$ 6.132/m²
- 30/01/2026TORRE B AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,3 mi (80%)212 m²R$ 1.600.000R$ 7.547/m²
- 30/12/2025TORRE A AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2011212 m²R$ 1.375.000R$ 6.486/m²
- 12/11/2025TORRE A AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2011212 m²R$ 1.350.000R$ 6.368/m²
- 15/09/2025TORRE A AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2011212 m²R$ 1.300.000R$ 6.132/m²
- 12/08/2025TORRE B AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 700 mil (48%)212 m²R$ 1.450.000R$ 6.840/m²
- 06/06/2025TORRE B AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2011212 m²R$ 1.524.000R$ 7.189/m²
- 01/04/2025TORRE A AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2011212 m²R$ 1.600.000R$ 7.547/m²
- 09/04/2025TORRE A AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,1 mi (75%)212 m²R$ 1.490.000R$ 7.028/m²
- 14/04/2025TORRE A AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2011212 m²R$ 1.460.000R$ 6.887/m²
- 01/04/2025TORRE B AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2011212 m²R$ 1.260.000R$ 5.943/m²
- 06/01/2025TORRE B AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 420 mil (30%)212 m²R$ 1.380.000R$ 6.509/m²
- 05/11/2024TORRE B AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2011212 m²R$ 1.650.000R$ 7.783/m²
- 21/10/2024TORRE A AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2011212 m²R$ 1.200.000R$ 5.660/m²
- 17/07/2024TORRE B AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2011212 m²R$ 1.465.000R$ 6.910/m²
- 20/06/2024TORRE B AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2011212 m²R$ 1.100.000R$ 5.189/m²
- 09/05/2024TORRE B AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2011212 m²R$ 1.100.000R$ 5.189/m²
- 28/03/2024TORRE B AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 567 mil (45%)212 m²R$ 1.250.000R$ 5.896/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.840 m²
139 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,8 mi
~7 unidades de 212 m²
Vendas registradas
227
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 966 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
55 de 237 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.067/m² · 31 |
| 2012 | R$ 1.971/m² · 38 | R$ 2.292/m² · 55 |
| 2013 | R$ 2.130/m² · 33 | R$ 2.822/m² · 87 |
| 2014 | R$ 1.951/m² · 25 | R$ 2.131/m² · 56 |
| 2015 | R$ 3.538/m² · 11 | R$ 4.134/m² · 48 |
| 2016 | R$ 4.347/m² · 6 | R$ 4.491/m² · 30 |
| 2017 | R$ 4.439/m² · 15 | R$ 4.444/m² · 61 |
| 2018 | R$ 3.620/m² · 8 | R$ 4.579/m² · 36 |
| 2019 | R$ 4.717/m² · 10 | R$ 5.198/m² · 45 |
| 2020 | R$ 3.774/m² · 11 | R$ 5.097/m² · 50 |
| 2021 | R$ 5.189/m² · 21 | R$ 5.556/m² · 73 |
| 2022 | R$ 4.835/m² · 16 | R$ 5.602/m² · 43 |
| 2023 | R$ 6.014/m² · 10 | R$ 6.056/m² · 35 |
| 2024 | R$ 6.085/m² · 9 | R$ 6.343/m² · 47 |
| 2025 | R$ 6.675/m² · 10 | R$ 7.028/m² · 31 |
| 2026 | R$ 7.028/m² · 9 | R$ 7.547/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 38 vendas · R$ 1.971/m² |
| 2013 | 33 vendas · R$ 2.130/m² |
| 2014 | 25 vendas · R$ 1.951/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.538/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.347/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 4.439/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.620/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 5.189/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 4.835/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 6.014/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 6.085/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 6.675/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 7.028/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.858/m² – R$ 4.089/m² | 0 |
| R$ 4.089/m² – R$ 4.320/m² | 0 |
| R$ 4.320/m² – R$ 4.551/m² | 0 |
| R$ 4.551/m² – R$ 4.783/m² | 0 |
| R$ 4.783/m² – R$ 5.014/m² | 0 |
| R$ 5.014/m² – R$ 5.245/m² | 2 |
| R$ 5.245/m² – R$ 5.476/m² | 0 |
| R$ 5.476/m² – R$ 5.708/m² | 1 |
| R$ 5.708/m² – R$ 5.939/m² | 1 |
| R$ 5.939/m² – R$ 6.170/m² | 5 |
| R$ 6.170/m² – R$ 6.401/m² | 2 |
| R$ 6.401/m² – R$ 6.632/m² | 7 |
| R$ 6.632/m² – R$ 6.864/m² | 1 |
| R$ 6.864/m² – R$ 7.095/m² | 4 |
| R$ 7.095/m² – R$ 7.326/m² | 1 |
| R$ 7.326/m² – R$ 7.557/m² | 4 |
| R$ 7.557/m² – R$ 7.789/m² | 1 |
| R$ 7.789/m² – R$ 8.020/m² | 0 |
| R$ 8.020/m² – R$ 8.251/m² | 0 |
| R$ 8.251/m² – R$ 8.482/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5238%
- Consórcio21,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado8260%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 52 | 38% | R$ 58,5 mi |
| Consórcio | 2 | 1,5% | R$ 4,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 82 | 60% | R$ 72,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23796%
- Cessões de direitos62,4%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos20,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 237 | 96% | R$ 186 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,4% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 293 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,8% | R$ 823 mil |
Calculadora
R$ 1.524.528R$ 7.547/m² · curva logradouro