Rua Modesto de Sousa (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Modesto de Sousa, na Vila Jacuí, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.857/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 140, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.857/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 40
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.704/m²3 vendas · mediana R$ 520 mil (162 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 600 mil
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.958/m² – R$ 4.894/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.233/m²
Financiadas28%
- 14/07/2026Rua Modesto de Sousa, 61CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1998SFH · R$ 320 mil (62%)235 m²R$ 520.000R$ 2.213/m²
- 25/05/2026Rua Modesto de Sousa, 383CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 460 mil (77%)162 m²R$ 600.000R$ 3.704/m²
- 04/05/2026Rua Modesto de Sousa, 188CASA N° 188Residência · construído em 197060 m²R$ 365.000R$ 6.083/m²
- 04/09/2008Rua Modesto de Sousa, 361CasaResidência · construído em 1983132 m²R$ 72.000R$ 545/m²
- 27/06/2024Rua Modesto de Sousa, 291LT 12 BResidência · construído em 1992188 m²R$ 284.000R$ 1.511/m²
- 13/10/2023Rua Modesto de Sousa, 140CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1992220 m²R$ 245.000R$ 1.114/m²
- 13/10/2023Rua Modesto de Sousa, 140CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1992220 m²R$ 448R$ 2/m²
- 01/03/2023Rua Modesto de Sousa, 195CasaResidência · construído em 201450% transferido108 m²R$ 135.000—
- 20/10/2022Rua Modesto de Sousa, 250LT2 PARTE QD25Residência · construído em 200216,66% transferido239 m²R$ 65.000—
- 25/02/2021Rua Modesto de Sousa, 32CASA CResidência · construído em 2008SFH · R$ 100 mil (40%)74 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
- 16/03/2020Rua Modesto de Sousa, 284LT 3 QD 25Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983126 m²R$ 310.000R$ 2.460/m²
- 12/08/2019Rua Modesto de Sousa, 32CASA AResidência · construído em 200897 m²R$ 243.000R$ 2.505/m²
- 14/11/2018Rua Modesto de Sousa, 44CASA CResidência · construído em 2002SFH · R$ 170 mil (65%)75 m²R$ 260.000R$ 3.467/m²
- 06/09/2018Rua Modesto de Sousa, 140CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1992220 m²R$ 245.000R$ 1.114/m²
- 29/06/2018Rua Modesto de Sousa, 109CasaResidência · construído em 198350% transferido103 m²R$ 80.000—
- 09/05/2018Rua Modesto de Sousa, 85PT LT 29 QDResidência · construído em 1984SFH · R$ 186 mil (47%)147 m²R$ 392.000R$ 2.667/m²
- 18/05/2018Rua Modesto de Sousa, 536CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 150 mil (52%)105 m²R$ 290.000R$ 2.762/m²
- 25/05/2018Rua Modesto de Sousa, 75CasaResidência · construído em 198150% transferido120 m²R$ 80.000—
- 30/10/2017Rua Modesto de Sousa, 54CASA AResidência · construído em 200291 m²R$ 143.000R$ 1.571/m²
- 07/10/2016Rua Modesto de Sousa, 140CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1992220 m²R$ 240.000R$ 1.091/m²
- 16/09/2016Rua Modesto de Sousa, 359CasaResidência · construído em 1983132 m²R$ 80.000R$ 606/m²
- 07/12/2015Rua Modesto de Sousa, 2904 Q25 PRQ CResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014290 m²R$ 470.000R$ 1.621/m²
- 08/12/2015Rua Modesto de Sousa, 385CasaResidência · construído em 1985142 m²R$ 400.000R$ 2.817/m²
- 23/10/2015Rua Modesto de Sousa, 75CasaResidência · construído em 198125% transferido120 m²R$ 10.000—
- 04/02/2015Rua Modesto de Sousa, 369CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 356 mil (80%)132 m²R$ 445.000R$ 3.371/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
7 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.784/m² · 1 | R$ 1.239/m² · 156 |
| 2012 | R$ 2.390/m² · 4 | R$ 1.601/m² · 148 |
| 2013 | R$ 1.327/m² · 3 | R$ 1.699/m² · 140 |
| 2014 | R$ 1.003/m² · 2 | R$ 2.235/m² · 143 |
| 2015 | R$ 2.817/m² · 3 | R$ 2.287/m² · 96 |
| 2016 | R$ 848/m² · 2 | R$ 2.029/m² · 88 |
| 2017 | R$ 1.571/m² · 1 | R$ 2.670/m² · 90 |
| 2018 | R$ 2.714/m² · 4 | R$ 2.618/m² · 116 |
| 2019 | R$ 2.505/m² · 1 | R$ 2.451/m² · 112 |
| 2020 | R$ 2.460/m² · 1 | R$ 2.622/m² · 127 |
| 2021 | R$ 3.378/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 185 |
| 2022 | — | R$ 3.421/m² · 157 |
| 2023 | R$ 1.114/m² · 1 | R$ 3.100/m² · 135 |
| 2024 | R$ 1.028/m² · 2 | R$ 3.765/m² · 143 |
| 2025 | — | R$ 3.530/m² · 148 |
| 2026 | R$ 3.704/m² · 3 | R$ 3.678/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.784/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.390/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.327/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.003/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 848/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.571/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.505/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.460/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.114/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.028/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.704/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7012,5%
- Anos 801538%
- Anos 90718%
- 2000–20091538%
- 2010 em diante25%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 2,5% | R$ 365 mil |
| Anos 80 | 15 | 38% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 7 | 18% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 15 | 38% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 2 | 5% | R$ 605 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)728%
- Sem financiamento informado1872%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 28% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 72% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3588%
- Execuções, leilões e retomadas25%
- Partilhas e divisões25%
- Dação, permuta e outros onerosos12,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 88% | R$ 8,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5% | R$ 552 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 5% | R$ 492 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,5% | R$ 22 mil |
Calculadora
R$ 600.000R$ 3.704/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Modesto de Sousa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 3 | R$ 4.595/m² | R$ 384 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 5.561/m² | R$ 528 mil |
| Nº 44 | Casa | 2 | R$ 5.904/m² | R$ 443 mil |
| Nº 54 | Casa | 2 | R$ 4.188/m² | R$ 381 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 2.213/m² | R$ 520 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 4.520/m² | R$ 664 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 2.835/m² | R$ 241 mil |
| Nº 140 | Casa | 4 | R$ 1.856/m² | R$ 408 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 6.277/m² | R$ 377 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 3.744/m² | R$ 472 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 2.855/m² | R$ 828 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 1.721/m² | R$ 324 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 1.044/m² | R$ 138 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 620/m² | R$ 82 mil |
| Nº 369 | Casa | 2 | R$ 3.519/m² | R$ 464 mil |
| Nº 383 | Casa | 2 | R$ 3.201/m² | R$ 518 mil |
| Nº 385 | Casa | 2 | R$ 4.961/m² | R$ 705 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 4.681/m² | R$ 492 mil |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 632/m² | R$ 141 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Modesto de Sousa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Modesto de Sousa?
A Rua Modesto de Sousa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.857/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Modesto de Sousa?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Modesto de Sousa vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Modesto de Sousa?
É o nº 140, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Modesto de Sousa?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Modesto de Sousa, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.