Rua José Guimarães (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua José Guimarães, na Vila Jacuí, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.857/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 180, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.857/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.029/m²4 vendas · mediana R$ 463 mil (84 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 422 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.019/m² – R$ 5.851/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 308 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 1.988/m²
Financiadas25%
- 14/08/2026Rua José Guimarães, 293VL SIRIAResidência · construído em 198256 m²R$ 308.000R$ 5.500/m²
- 07/05/2026Rua José Guimarães, 184LOTE 3Residência · construído em 2024MCMV · R$ 354 mil (78%)68 m²R$ 455.000R$ 6.691/m²
- 18/09/2025Rua José Guimarães, 180VL SIRIAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2024SFH · R$ 349 mil (77%)202 m²R$ 455.000R$ 2.252/m²
- 22/08/2025Rua José Guimarães, 180VL SIRIAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202433,33% transferidoSFH · R$ 270 mil (59%)202 m²R$ 460.000—
- 19/06/2024Rua José Guimarães, 211LT 64 QD DResidência · construído em 1989SFH · R$ 249 mil (62%)100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 22/06/2023Rua José Guimarães, 180VL SIRIAResidência · construído em 1990157 m²R$ 235.000R$ 1.497/m²
- 23/05/2022Rua José Guimarães, 192E 194Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199150% transferido127 m²R$ 160.000—
- 04/04/2022Rua José Guimarães, 85VL SIRIAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987172 m²R$ 330.000R$ 1.919/m²
- 25/02/2022Rua José Guimarães, 192E 194Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199150% transferido127 m²R$ 180.000—
- 13/12/2021Rua José Guimarães, 192E 194Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199150% transferido127 m²R$ 125.000—
- 11/10/2021Rua José Guimarães, 223PAR LT 63 QD DResidência · construído em 199797 m²R$ 200.000R$ 2.062/m²
- 26/10/2020Rua José Guimarães, 120LT 44 QD EResidência · construído em 1996150 m²R$ 70.000R$ 467/m²
- 31/10/2018Rua José Guimarães, 8CasaResidência · construído em 200263 m²R$ 120.000R$ 1.905/m²
- 06/09/2018Rua José Guimarães, 117CASA BResidência · construído em 201482 m²R$ 163.000R$ 1.988/m²
- 17/12/2015Rua José Guimarães, 287VL SIRIAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197470 m²R$ 170.000R$ 2.429/m²
- 27/03/2015Rua José Guimarães, 228CasaResidência · construído em 2009140 m²R$ 120.000R$ 857/m²
- 30/10/2013Rua José Guimarães, 50CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 83 mil (44%)45 m²R$ 190.000R$ 4.222/m²
- 20/08/2013Rua José Guimarães, 7VL SIRIAResidência · construído em 1990150 m²R$ 110.000R$ 733/m²
- 19/04/2013Rua José Guimarães, 223PAR LT 63 QDResidência · construído em 199797 m²R$ 140.000R$ 1.443/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
4 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.239/m² · 156 |
| 2012 | — | R$ 1.601/m² · 148 |
| 2013 | R$ 1.443/m² · 3 | R$ 1.699/m² · 140 |
| 2014 | — | R$ 2.235/m² · 143 |
| 2015 | R$ 1.643/m² · 2 | R$ 2.287/m² · 96 |
| 2016 | — | R$ 2.029/m² · 88 |
| 2017 | — | R$ 2.670/m² · 90 |
| 2018 | R$ 1.946/m² · 2 | R$ 2.618/m² · 116 |
| 2019 | — | R$ 2.451/m² · 112 |
| 2020 | R$ 467/m² · 1 | R$ 2.622/m² · 127 |
| 2021 | R$ 2.062/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 185 |
| 2022 | R$ 1.919/m² · 1 | R$ 3.421/m² · 157 |
| 2023 | R$ 1.497/m² · 1 | R$ 3.100/m² · 135 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.765/m² · 143 |
| 2025 | R$ 2.252/m² · 1 | R$ 3.530/m² · 148 |
| 2026 | R$ 6.096/m² · 2 | R$ 3.678/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 3 vendas · R$ 1.443/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.643/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.946/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 467/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.062/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.919/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.497/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.252/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.096/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7015,3%
- Anos 80316%
- Anos 90842%
- 2000–2009316%
- 2010 em diante421%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 5,3% | R$ 170 mil |
| Anos 80 | 3 | 16% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 8 | 42% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 3 | 16% | R$ 430 mil |
| 2010 em diante | 4 | 21% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)319%
- Minha Casa Minha Vida16,3%
- Sem financiamento informado1275%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 19% | R$ 1,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,3% | R$ 455 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 75% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 422.397R$ 5.029/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 7 | Casa | 1 | R$ 1.426/m² | R$ 214 mil |
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 3.134/m² | R$ 197 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 8.208/m² | R$ 369 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 2.466/m² | R$ 424 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 3.270/m² | R$ 268 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 691/m² | R$ 104 mil |
| Nº 180 | Casa | 2 | R$ 2.105/m² | R$ 385 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 6.904/m² | R$ 469 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 4.557/m² | R$ 456 mil |
| Nº 223 | Casa | 2 | R$ 2.834/m² | R$ 275 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 1.485/m² | R$ 208 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 4.278/m² | R$ 299 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 5.500/m² | R$ 308 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Guimarães?
A Rua José Guimarães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.857/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Guimarães?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua José Guimarães vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Guimarães?
É o nº 180, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Guimarães?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua José Guimarães, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.