Rua João Martins (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua João Martins, na Vila Jacuí, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.857/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 416, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.857/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 51
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.111/m²5 vendas · mediana R$ 450 mil (175 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 544 mil
~175 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.571/m² – R$ 3.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 49
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 2.046/m²
Financiadas53%
- 14/08/2026Rua João Martins, 10319 Q30 PRQ C DOResidência · construído em 1985175 m²R$ 450.000R$ 2.571/m²
- 17/08/2026Rua João Martins, 416CS 10Residência · construído em 2004SFH · R$ 272 mil (73%)95 m²R$ 375.000R$ 3.947/m²
- 03/08/2026Rua João Martins, 238Casa 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196720% transferidoMCMV · R$ 248 mil (80%)90 m²R$ 310.000—
- 06/03/2026Rua João Martins, 415CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 425 mil (76%)180 m²R$ 560.000R$ 3.111/m²
- 05/12/2025Rua João Martins, 10319 Q30 PRQ C DOResidência · construído em 1985175 m²R$ 450.000R$ 2.571/m²
- 05/12/2025Rua João Martins, 145CasaResidência · construído em 197180 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 18/03/2025Rua João Martins, 181CasaResidência · construído em 1997162 m²R$ 106.000R$ 654/m²
- 29/11/2024Rua João Martins, 416CS 22Residência · construído em 2004SFH · R$ 281 mil (78%)97 m²R$ 360.000R$ 3.711/m²
- 11/12/2023Rua João Martins, 416CS 23Residência · construído em 2004SFH · R$ 160 mil (52%)97 m²R$ 310.000R$ 3.196/m²
- 14/12/2023Rua João Martins, 416CS 10Residência · construído em 2004SFH · R$ 72 mil (25%)95 m²R$ 295.000R$ 3.105/m²
- 14/06/2023Rua João Martins, 238Casa 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196720% transferidoSFH · R$ 77 mil (30%)90 m²R$ 260.000—
- 28/02/2023Rua João Martins, 238CASA 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196720% transferidoSFH · R$ 124 mil (50%)90 m²R$ 250.000—
- 03/02/2023Rua João Martins, 238casa 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196720% transferido90 m²R$ 120.000—
- 16/12/2022Rua João Martins, 34LT 21B QD 23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196794 m²R$ 146.438R$ 1.558/m²
- 20/09/2022Rua João Martins, 416CS 19Residência · construído em 200495 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 26/09/2022Rua João Martins, 265CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 224 mil (80%)141 m²R$ 280.000R$ 1.986/m²
- 28/04/2022Rua João Martins, 145CasaResidência · construído em 197180 m²R$ 0R$ 0/m²
- 14/09/2021Rua João Martins, 304CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984163 m²R$ 235.000R$ 1.442/m²
- 14/09/2021Rua João Martins, 304CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984163 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/01/1998Rua João Martins, 165CasaResidência · construído em 1981120 m²R$ 1.000R$ 8/m²
- 22/07/2021Rua João Martins, 238Casa 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,2% transferidoSFH · R$ 176 mil (80%)90 m²R$ 220.000—
- 22/02/2021Rua João Martins, 416CS 5Residência · construído em 2004SFH · R$ 175 mil (69%)99 m²R$ 255.000R$ 2.576/m²
- 26/08/2019Rua João Martins, 7122 Q30 PRQ CResidência · construído em 1985SFH · R$ 415 mil (80%)165 m²R$ 520.000R$ 3.152/m²
- 08/04/2019Rua João Martins, 294CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196678 m²R$ 232.000R$ 2.974/m²
- 09/10/2018Rua João Martins, 416CS 19Residência · construído em 200495 m²R$ 130.000R$ 1.368/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
20 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 853/m² · 2 | R$ 1.239/m² · 156 |
| 2012 | R$ 1.464/m² · 4 | R$ 1.601/m² · 148 |
| 2013 | — | R$ 1.699/m² · 140 |
| 2014 | R$ 1.579/m² · 1 | R$ 2.235/m² · 143 |
| 2015 | R$ 2.240/m² · 2 | R$ 2.287/m² · 96 |
| 2016 | R$ 2.222/m² · 5 | R$ 2.029/m² · 88 |
| 2017 | R$ 2.626/m² · 1 | R$ 2.670/m² · 90 |
| 2018 | R$ 1.406/m² · 2 | R$ 2.618/m² · 116 |
| 2019 | R$ 3.063/m² · 2 | R$ 2.451/m² · 112 |
| 2020 | — | R$ 2.622/m² · 127 |
| 2021 | R$ 2.009/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 185 |
| 2022 | R$ 1.986/m² · 3 | R$ 3.421/m² · 157 |
| 2023 | R$ 3.151/m² · 2 | R$ 3.100/m² · 135 |
| 2024 | R$ 3.711/m² · 1 | R$ 3.765/m² · 143 |
| 2025 | R$ 2.571/m² · 3 | R$ 3.530/m² · 148 |
| 2026 | R$ 3.111/m² · 3 | R$ 3.678/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 853/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.464/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.579/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.240/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.626/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.406/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.009/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.986/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.151/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.711/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.111/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691325%
- Anos 7035,9%
- Anos 801122%
- Anos 9047,8%
- 2000–20092039%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 25% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 3 | 5,9% | R$ 585 mil |
| Anos 80 | 11 | 22% | R$ 5,6 mi |
| Anos 90 | 4 | 7,8% | R$ 570 mil |
| 2000–2009 | 20 | 39% | R$ 4,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1950%
- Minha Casa Minha Vida12,6%
- Sem financiamento informado1847%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 50% | R$ 5,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,6% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 47% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4690%
- Cessões de direitos23,9%
- Execuções, leilões e retomadas23,9%
- Partilhas e divisões12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 90% | R$ 10,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,9% | R$ 507 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,9% | R$ 3,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2% | R$ 44 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4996%
- Comercial horizontal23,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 49 | 96% | R$ 10,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 3,9% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 544.444R$ 3.111/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Martins
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 1.956/m² | R$ 184 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 1.376/m² | R$ 275 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 4.979/m² | R$ 822 mil |
| Nº 103 | Casa | 2 | R$ 2.659/m² | R$ 465 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 6.010/m² | R$ 481 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 724/m² | R$ 117 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 2.374/m² | R$ 477 mil |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 2.278/m² | R$ 205 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 2.494/m² | R$ 352 mil |
| Nº 286 | Loja | 1 | R$ 1.959/m² | R$ 255 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 4.803/m² | R$ 375 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 1.928/m² | R$ 314 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 2.840/m² | R$ 383 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 3.210/m² | R$ 578 mil |
| Nº 416 | Casa | 18 | R$ 3.866/m² | R$ 371 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Martins
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Martins?
A Rua João Martins teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.857/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Martins?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua João Martins vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Martins?
É o nº 416, com 18 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Martins?
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua João Martins, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.