Rua João Martins, 416 (Vila Jacuí)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 375 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 3.866/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 371 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 375 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.866/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 371 mil (96 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.111/m²Unidade típica
R$ 544 mil
~175 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.571/m² – R$ 3.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da listaR$ 2.338/m²
Financiadas79%
- 17/08/2026CS 10Residência · construído em 2004SFH · R$ 272 mil (73%)95 m²R$ 375.000R$ 3.947/m²
- 29/11/2024CS 22Residência · construído em 2004SFH · R$ 281 mil (78%)97 m²R$ 360.000R$ 3.711/m²
- 11/12/2023CS 23Residência · construído em 2004SFH · R$ 160 mil (52%)97 m²R$ 310.000R$ 3.196/m²
- 14/12/2023CS 10Residência · construído em 2004SFH · R$ 72 mil (25%)95 m²R$ 295.000R$ 3.105/m²
- 20/09/2022CS 19Residência · construído em 200495 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 22/02/2021CS 5Residência · construído em 2004SFH · R$ 175 mil (69%)99 m²R$ 255.000R$ 2.576/m²
- 09/10/2018CS 19Residência · construído em 200495 m²R$ 130.000R$ 1.368/m²
- 21/02/2017CS 3Residência · construído em 2004SFH · R$ 179 mil (69%)99 m²R$ 260.000R$ 2.626/m²
- 24/08/2016CS 7Residência · construído em 2004SFH · R$ 182 mil (80%)99 m²R$ 228.000R$ 2.303/m²
- 24/06/2016CS 21Residência · construído em 2004SFH · R$ 185 mil (84%)99 m²R$ 220.000R$ 2.222/m²
- 11/04/2016CS 8Residência · construído em 2004SFH · R$ 160 mil (67%)101 m²R$ 240.000R$ 2.376/m²
- 25/02/2016CS 24Residência · construído em 2004SFH · R$ 96 mil (57%)97 m²R$ 169.000R$ 1.742/m²
- 22/05/2015CS 6Residência · construído em 2004SFH · R$ 106 mil (45%)99 m²R$ 235.000R$ 2.374/m²
- 24/02/2015CS 17Residência · construído em 200495 m²R$ 200.000R$ 2.105/m²
- 20/03/2014CS 13Residência · construído em 200495 m²R$ 150.000R$ 1.579/m²
- 10/12/2012CS 6Residência · construído em 2004SFH · R$ 164 mil (87%)99 m²R$ 188.000R$ 1.899/m²
- 11/09/2012CS 14Residência · construído em 2004SFH · R$ 158 mil (90%)95 m²R$ 175.000R$ 1.842/m²
- 10/03/2011CS 19Residência · construído em 200495 m²R$ 67.000R$ 705/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
2.264 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 371 mil
1 unidade de 96 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 986 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
79%
11 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 705/m² · 1 | R$ 853/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.871/m² · 2 | R$ 1.464/m² · 4 |
| 2014 | R$ 1.579/m² · 1 | R$ 1.579/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.240/m² · 2 | R$ 2.240/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.263/m² · 4 | R$ 2.222/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.626/m² · 1 | R$ 2.626/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.368/m² · 1 | R$ 1.406/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.063/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.576/m² · 1 | R$ 2.009/m² · 2 |
| 2022 | R$ 3.368/m² · 1 | R$ 1.986/m² · 3 |
| 2023 | R$ 3.151/m² · 2 | R$ 3.151/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.711/m² · 1 | R$ 3.711/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 2.571/m² · 3 |
| 2026 | R$ 3.947/m² · 1 | R$ 3.111/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 705/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.871/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.579/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.240/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.263/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.626/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.368/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.368/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.151/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.711/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.947/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1179%
- Sem financiamento informado321%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 79% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 21% | R$ 650 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 87 mil |
Calculadora
R$ 544.444R$ 3.111/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Martins
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 6.010/m² | R$ 481 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 724/m² | R$ 117 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 2.374/m² | R$ 477 mil |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 2.278/m² | R$ 205 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 2.494/m² | R$ 352 mil |
| Nº 286 | Loja | 1 | R$ 1.959/m² | R$ 255 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 4.803/m² | R$ 375 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 1.928/m² | R$ 314 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 2.840/m² | R$ 383 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 3.210/m² | R$ 578 mil |