Rua José Ventura (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua José Ventura, na Vila Guilherme, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 75, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 413 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.822/m²4 vendas · mediana R$ 458 mil (111 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 11/02/2026Rua José Ventura, 99CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967131 m²R$ 720.000R$ 5.496/m²
- 16/04/2025Rua José Ventura, 84CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 300 mil (80%)169 m²R$ 375.000R$ 2.219/m²
- 17/06/2022Rua José Ventura, 48CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 142 mil (68%)65 m²R$ 210.000R$ 3.231/m²
- 09/03/2022Rua José Ventura, 24CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 312 mil (80%)91 m²R$ 390.000R$ 4.286/m²
- 08/09/2021Rua José Ventura, 70CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 674 mil (88%)220 m²R$ 770.000R$ 3.500/m²
- 19/03/2021Rua José Ventura, 84CasaResidência · construído em 197450% transferido169 m²R$ 100.000—
- 16/09/2013Rua José Ventura, 42CasaResidência · construído em 196795 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 18/06/2012Rua José Ventura, 30CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 249 mil (82%)98 m²R$ 305.000R$ 3.112/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.635/m² · 201 |
| 2012 | R$ 3.112/m² · 1 | R$ 1.882/m² · 156 |
| 2013 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 2.378/m² · 182 |
| 2014 | — | R$ 2.609/m² · 154 |
| 2015 | — | R$ 2.778/m² · 117 |
| 2016 | — | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2017 | — | R$ 2.700/m² · 117 |
| 2018 | — | R$ 2.769/m² · 130 |
| 2019 | — | R$ 2.941/m² · 141 |
| 2020 | — | R$ 3.295/m² · 168 |
| 2021 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 3.503/m² · 232 |
| 2022 | R$ 3.758/m² · 2 | R$ 3.694/m² · 198 |
| 2023 | — | R$ 3.937/m² · 205 |
| 2024 | — | R$ 3.763/m² · 207 |
| 2025 | R$ 2.219/m² · 1 | R$ 4.293/m² · 174 |
| 2026 | R$ 5.496/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 125 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.112/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.758/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.219/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.496/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969327%
- Anos 70436%
- Anos 80218%
- 2010 em diante218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 27% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 4 | 36% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 2 | 18% | R$ 695 mil |
| 2010 em diante | 2 | 18% | R$ 464 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)563%
- Minha Casa Minha Vida113%
- Sem financiamento informado225%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 63% | R$ 2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 13% | R$ 249 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 25% | R$ 820 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 3,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 12 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical218%
- Residencial horizontal982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 18% | R$ 464 mil |
| Residencial horizontal | 9 | 82% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Ventura
Perguntas frequentes sobre a Rua José Ventura
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Ventura?
A Rua José Ventura teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Ventura?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua José Ventura vale cerca de R$ 413 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Ventura?
É o nº 75, com 2 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Ventura?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua José Ventura, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.