Rua Dirce (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Dirce, na Vila Guilherme, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 305, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 54
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 413 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.930/m²7 vendas · mediana R$ 456 mil (104 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 513 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.839/m² – R$ 5.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 54
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 465 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 1.635/m²
Financiadas4%
- 22/06/2026Rua Dirce, 147CasaResidência · construído em 1992174 m²R$ 465.000R$ 2.672/m²
- 26/08/2025Rua Dirce, 392CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 400.000R$ 6.667/m²
- 26/08/2025Rua Dirce, 400CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197070 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 28/07/2025Rua Dirce, 105CasaResidência · construído em 196775% transferido114 m²R$ 75.000—
- 17/06/2025Rua Dirce, 469CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201450% transferido450 m²R$ 25.000—
- 24/04/2025Rua Dirce, 488CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983104 m²R$ 500.000R$ 4.808/m²
- 14/06/2024Rua Dirce, 488CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983104 m²R$ 450.000R$ 4.327/m²
- 07/06/2024Rua Dirce, 305CasaResidência · construído em 1986156 m²R$ 400.000R$ 2.564/m²
- 02/04/2024Rua Dirce, 305CasaResidência · construído em 1986156 m²R$ 120.930R$ 775/m²
- 16/08/2023Rua Dirce, 297CasaResidência · construído em 1982256 m²R$ 800.000R$ 3.125/m²
- 12/04/2023Rua Dirce, 4141 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198050% transferido108 m²R$ 275.000—
- 01/02/2022Rua Dirce, 175177Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978202 m²R$ 300.000R$ 1.485/m²
- 23/02/2022Rua Dirce, 207CasaResidência · construído em 1970145 m²R$ 215.000R$ 1.483/m²
- 08/02/2022Rua Dirce, 469CasaResidência · construído em 196791 m²R$ 50.000R$ 549/m²
- 02/09/2021Rua Dirce, 526CasaResidência · construído em 1986270 m²R$ 611.000R$ 2.263/m²
- 11/06/2021Rua Dirce, 370CS 1Residência · construído em 197863 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 13/04/2021Rua Dirce, 435CasaResidência · construído em 198593 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 12/03/2021Rua Dirce, 28429Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981175 m²R$ 420.000R$ 2.400/m²
- 29/01/2021Rua Dirce, 310CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967127 m²R$ 530.000R$ 4.173/m²
- 28/10/2020Rua Dirce, 323CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 13/11/2018Rua Dirce, 443CasaResidência · construído em 198194 m²R$ 285.000R$ 3.032/m²
- 19/10/2018Rua Dirce, 81CasaResidência · construído em 1996180 m²R$ 227.680R$ 1.265/m²
- 22/12/2016Rua Dirce, 413LT BResidência · construído em 1996SFH · R$ 157 mil (38%)124 m²R$ 410.000R$ 3.306/m²
- 18/10/2016Rua Dirce, 305CasaResidência · construído em 1986156 m²R$ 126.603R$ 812/m²
- 10/07/2015Rua Dirce, 121CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196769,05% transferido112 m²R$ 107.066—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
1 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 157 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.184/m² · 6 | R$ 1.635/m² · 201 |
| 2012 | R$ 1.690/m² · 6 | R$ 1.882/m² · 156 |
| 2013 | R$ 1.344/m² · 3 | R$ 2.378/m² · 182 |
| 2014 | R$ 2.580/m² · 2 | R$ 2.609/m² · 154 |
| 2015 | R$ 1.452/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 117 |
| 2016 | R$ 2.059/m² · 2 | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2017 | — | R$ 2.700/m² · 117 |
| 2018 | R$ 2.148/m² · 2 | R$ 2.769/m² · 130 |
| 2019 | — | R$ 2.941/m² · 141 |
| 2020 | R$ 3.922/m² · 1 | R$ 3.295/m² · 168 |
| 2021 | R$ 3.226/m² · 5 | R$ 3.503/m² · 232 |
| 2022 | R$ 1.483/m² · 3 | R$ 3.694/m² · 198 |
| 2023 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.937/m² · 205 |
| 2024 | R$ 2.564/m² · 3 | R$ 3.763/m² · 207 |
| 2025 | R$ 5.714/m² · 3 | R$ 4.293/m² · 174 |
| 2026 | R$ 2.672/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 125 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.184/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.690/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.344/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.580/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.452/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.148/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.483/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.672/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691120%
- Anos 70815%
- Anos 802444%
- Anos 9059,3%
- 2000–200911,9%
- 2010 em diante59,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 20% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 8 | 15% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 24 | 44% | R$ 6,7 mi |
| Anos 90 | 5 | 9,3% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,9% | R$ 55 mil |
| 2010 em diante | 5 | 9,3% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,7%
- Sem financiamento informado2696%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 3,7% | R$ 410 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 96% | R$ 8,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4889%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
- Operações societárias23,7%
- Dação, permuta e outros onerosos35,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 89% | R$ 12,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 70 mil |
| Operações societárias | 2 | 3,7% | R$ 21 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,6% | R$ 195 mil |
Calculadora
R$ 512.672R$ 4.930/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dirce
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 2.464/m² | R$ 572 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 2.419/m² | R$ 363 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 2.081/m² | R$ 375 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 2.757/m² | R$ 480 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 1.909/m² | R$ 386 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 2.033/m² | R$ 258 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 1.905/m² | R$ 276 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 2.945/m² | R$ 530 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 3.364/m² | R$ 770 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 3.264/m² | R$ 571 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 3.700/m² | R$ 947 mil |
| Nº 305 | Casa | 4 | R$ 2.160/m² | R$ 337 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 5.676/m² | R$ 721 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 6.165/m² | R$ 438 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 5.806/m² | R$ 592 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 1.052/m² | R$ 95 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 2.520/m² | R$ 1 mi |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 5.397/m² | R$ 340 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 7.122/m² | R$ 427 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 6.105/m² | R$ 427 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 5.697/m² | R$ 706 mil |
| Nº 431 | Casa | 2 | R$ 2.420/m² | R$ 225 mil |
| Nº 435 | Casa | 4 | R$ 5.593/m² | R$ 520 mil |
| Nº 443 | Casa | 2 | R$ 4.252/m² | R$ 400 mil |
| Nº 447 | Casa | 2 | R$ 3.387/m² | R$ 366 mil |
| Nº 453 | Casa | 2 | R$ 4.405/m² | R$ 476 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 706/m² | R$ 64 mil |
| Nº 488 | Casa | 2 | R$ 5.126/m² | R$ 533 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 3.027/m² | R$ 817 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dirce
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dirce?
A Rua Dirce teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Dirce?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Dirce vale cerca de R$ 413 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dirce?
É o nº 305, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dirce?
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Dirce, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.