Avenida Zaki Narchi (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Avenida Zaki Narchi, na Vila Guilherme, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1358, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 413 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Loja
R$ 6.101/m²4 vendas · mediana R$ 960 mil (146 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 891 mil
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.739/m² – R$ 9.940/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 945 mil
Maior valorR$ 10,3 mi
Mediana da listaR$ 5.882/m²
Financiadas0%
- 20/10/2025Avenida Zaki Narchi, 1348LojaLoja · construído em 200271 m²R$ 945.000R$ 13.310/m²
- 23/07/2025Avenida Zaki Narchi, 1216LojaLoja · construído em 1980256 m²R$ 920.000R$ 3.594/m²
- 09/04/2024Avenida Zaki Narchi, 1216LojaLoja · construído em 198075% transferido256 m²R$ 590.000—
- 21/06/2023Avenida Zaki Narchi, 1210LojaLoja · construído em 1977100 m²R$ 550.000R$ 5.500/m²
- 21/10/2022Avenida Zaki Narchi, 13721378Loja · construído em 199722% transferido577 m²R$ 440.000—
- 26/08/2022Avenida Zaki Narchi, 1384LojaLoja · construído em 1984192 m²R$ 209.180R$ 1.089/m²
- 28/12/2020Avenida Zaki Narchi, 13721378Loja · construído em 19978,8% transferido577 m²R$ 176.000—
- 22/11/2019Avenida Zaki Narchi, 1358LojaLoja · construído em 197471 m²R$ 450.000R$ 6.338/m²
- 03/11/2016Avenida Zaki Narchi, 1358LojaLoja · construído em 197471 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 31/07/2015Avenida Zaki Narchi, 1764LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1969114 m²R$ 2.065.185R$ 18.116/m²
- 09/06/2015Avenida Zaki Narchi, 1226LojaLoja · construído em 194979 m²R$ 108.284R$ 1.371/m²
- 13/11/2014Avenida Zaki Narchi, 1758LojaLoja · construído em 1972204 m²R$ 1.200.000R$ 5.882/m²
- 27/03/2014Avenida Zaki Narchi, 13721378Loja · construído em 199723% transferido577 m²R$ 280.000—
- 19/03/2014Avenida Zaki Narchi, 1688LojaLoja · construído em 193450% transferido222 m²R$ 0—
- 20/02/2014Avenida Zaki Narchi, 17301732Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1959120 m²R$ 1.325.000R$ 11.042/m²
- 17/01/2014Avenida Zaki Narchi, 1672LojaLoja · construído em 1994685 m²R$ 10.250.000R$ 14.964/m²
- 16/10/2013Avenida Zaki Narchi, 1740LojaLoja · construído em 195983 m²R$ 580.000R$ 6.988/m²
- 16/05/2013Avenida Zaki Narchi, 1480LojaLoja · construído em 1990405 m²R$ 400.000R$ 988/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 223 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 831/m² · 15 |
| 2012 | — | R$ 1.422/m² · 19 |
| 2013 | R$ 3.988/m² · 2 | R$ 1.138/m² · 24 |
| 2014 | R$ 11.042/m² · 3 | R$ 2.182/m² · 19 |
| 2015 | R$ 9.743/m² · 2 | R$ 1.714/m² · 14 |
| 2016 | R$ 4.225/m² · 1 | R$ 1.695/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 1.992/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 3.563/m² · 2 |
| 2019 | R$ 6.338/m² · 1 | R$ 2.542/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 3.826/m² · 14 |
| 2021 | — | R$ 2.426/m² · 14 |
| 2022 | R$ 1.089/m² · 1 | R$ 2.417/m² · 15 |
| 2023 | R$ 5.500/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 15 |
| 2024 | — | R$ 3.498/m² · 10 |
| 2025 | R$ 8.452/m² · 2 | R$ 3.671/m² · 15 |
| 2026 | — | R$ 3.609/m² · 10 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.988/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 11.042/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 9.743/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.225/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.338/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.089/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.452/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969826%
- Anos 70723%
- Anos 80413%
- Anos 90929%
- 2000–200939,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 26% | R$ 5,6 mi |
| Anos 70 | 7 | 23% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 4 | 13% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 9 | 29% | R$ 12 mi |
| 2000–2009 | 3 | 9,7% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- Sem financiamento informado1292%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 92% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2374%
- Operações societárias516%
- Dação, permuta e outros onerosos39,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 74% | R$ 23,1 mi |
| Operações societárias | 5 | 16% | R$ 292 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 9,7% | R$ 259 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1032%
- Comercial vertical13,2%
- Comercial horizontal1755%
- Barracão, oficina, armazém e indústria39,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 32% | R$ 4,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 3,2% | R$ 400 mil |
| Comercial horizontal | 17 | 55% | R$ 18,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 9,7% | R$ 56 mil |
Calculadora
R$ 890.683R$ 6.101/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Zaki Narchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1210 | Loja | 1 | R$ 7.718/m² | R$ 772 mil |
| Nº 1216 | Loja | 1 | R$ 4.484/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1226 | Loja | 1 | R$ 2.975/m² | R$ 235 mil |
| Nº 1348 | Loja | 1 | R$ 16.605/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1358 | Loja | 2 | R$ 9.823/m² | R$ 697 mil |
| Nº 1384 | Loja | 1 | R$ 1.506/m² | R$ 289 mil |
| Nº 1454 | Casa | 1 | R$ 6.075/m² | R$ 565 mil |
| Nº 1458 | Casa | 1 | R$ 4.253/m² | R$ 387 mil |
| Nº 1480 | Loja | 1 | R$ 2.521/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1672 | Loja | 1 | R$ 32.938/m² | R$ 22,6 mi |
| Nº 1690 | Casa | 1 | R$ 4.567/m² | R$ 338 mil |
| Nº 1730 | Loja | 1 | R$ 24.305/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1740 | Loja | 1 | R$ 17.989/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1746 | Casa | 1 | R$ 20.094/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1758 | Loja | 1 | R$ 13.257/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1764 | Loja | 1 | R$ 38.570/m² | R$ 4,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Zaki Narchi
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Zaki Narchi?
A Avenida Zaki Narchi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Zaki Narchi?
Um apartamento típico de 95 m² na Avenida Zaki Narchi vale cerca de R$ 413 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Zaki Narchi?
É o nº 1358, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Zaki Narchi?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Avenida Zaki Narchi, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.