Rua Sebastião Cordeiro Vaz (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Sebastião Cordeiro Vaz, na Vila Formosa, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.472/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 190, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.472/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 19
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 382 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.663/m²3 vendas · mediana R$ 702 mil (124 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 31/07/2024Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 64CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 850 mil (59%)70 m²R$ 1.430.000R$ 20.429/m²
- 05/08/2022Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 219CasaResidência · construído em 201650% transferido124 m²R$ 200.000—
- 05/08/2022Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 219CasaResidência · construído em 201650% transferido124 m²R$ 651—
- 10/06/2022Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 209LOTE AResidência · construído em 2016124 m²R$ 450.000R$ 3.629/m²
- 16/02/2022Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 191CasaResidência · construído em 201120% transferido89 m²R$ 20.000—
- 20/12/2021Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 215CasaResidência · construído em 2016124 m²R$ 525.000R$ 4.234/m²
- 15/09/2021Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 211CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 335 mil (69%)124 m²R$ 485.000R$ 3.911/m²
- 12/07/2021Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 106CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1969SFH · R$ 289 mil (72%)69 m²R$ 400.000R$ 5.797/m²
- 02/08/2017Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 64CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 0R$ 0/m²
- 06/07/2016Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 105CasaResidência · construído em 196055 m²R$ 210.000R$ 3.818/m²
- 30/11/2014Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 159CasaResidência · construído em 1979111 m²R$ 280.000R$ 2.523/m²
- 30/11/2012Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 143CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 132 mil (48%)110 m²R$ 275.000R$ 2.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 2.523/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 3.818/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | — | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 4.234/m² · 3 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 3.629/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 20.429/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.523/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.818/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.234/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 20.429/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969421%
- Anos 7015,3%
- Anos 8015,3%
- 2010 em diante1368%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 21% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 1 | 5,3% | R$ 280 mil |
| Anos 80 | 1 | 5,3% | R$ 275 mil |
| 2010 em diante | 13 | 68% | R$ 4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)531%
- Minha Casa Minha Vida213%
- Sem financiamento informado956%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 31% | R$ 3,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 13% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 56% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Operações societárias15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 6,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,3% | R$ 452 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical632%
- Residencial horizontal1368%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 32% | R$ 1,9 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 68% | R$ 4,7 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Sebastião Cordeiro Vaz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 23.211/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 6.574/m² | R$ 362 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 7.754/m² | R$ 535 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 5.498/m² | R$ 605 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 4.341/m² | R$ 482 mil |
| Nº 190 | Apartamento | 3 | R$ 3.472/m² | R$ 382 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 4.657/m² | R$ 577 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 5.231/m² | R$ 649 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 5.663/m² | R$ 702 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sebastião Cordeiro Vaz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sebastião Cordeiro Vaz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sebastião Cordeiro Vaz é de R$ 3.472/m², 24% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sebastião Cordeiro Vaz?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Sebastião Cordeiro Vaz vale cerca de R$ 382 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sebastião Cordeiro Vaz?
É o nº 190, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sebastião Cordeiro Vaz?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Sebastião Cordeiro Vaz, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.