Rua Rio Real, 254 (Vila Formosa)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.591/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 329 mil
- 50 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 310 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.591/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 329 mil (50 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.591/m²Unidade típica
R$ 280 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.152/m² – R$ 6.444/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 369 mil
Mediana da listaR$ 5.407/m²
Financiadas30%
- 20/02/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 310 mil (100%)45 m²R$ 310.000R$ 6.889/m²
- 11/02/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 202445 m²R$ 290.000R$ 6.444/m²
- 11/02/2026AP 05Apartamento em condomínio · construído em 202450 m²R$ 280.000R$ 5.600/m²
- 10/12/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 340 mil (97%)67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 05/11/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 202466 m²R$ 369.000R$ 5.591/m²
- 05/11/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 202466 m²R$ 340.000R$ 5.152/m²
- 27/11/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202450 m²R$ 219.907R$ 4.398/m²
- 23/10/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 329.000R$ 6.854/m²
- 20/10/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 317 mil (96%)66 m²R$ 329.000R$ 4.985/m²
- 12/02/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202467 m²R$ 345.000R$ 5.149/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
330 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
~4 unidades de 50 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 263 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
3 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 317 mil
97% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 5.152/m² · 7 | R$ 5.152/m² · 7 |
| 2026 | R$ 6.444/m² · 3 | R$ 6.444/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.152/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.444/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio320%
- Sem financiamento informado1280%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 3 | 20% | R$ 989 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 80% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1067%
- Residencial horizontal533%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 67% | R$ 3,2 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 33% | R$ 970 mil |
Calculadora
R$ 279.545R$ 5.591/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rio Real
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 2.347/m² | R$ 462 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 6.495/m² | R$ 688 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 3.780/m² | R$ 926 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 5.328/m² | R$ 741 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 3.636/m² | R$ 389 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 3.656/m² | R$ 366 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 3.125/m² | R$ 312 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 3.495/m² | R$ 350 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 5.745/m² | R$ 448 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 3.953/m² | R$ 787 mil |