Rua Nossa Senhora das Dores (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Nossa Senhora das Dores, na Vila Formosa, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 172, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 44
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.465/m²5 vendas · mediana R$ 518 mil (116 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 518 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.053/m² – R$ 5.838/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.190/m²
Financiadas22%
- 05/11/2025Rua Nossa Senhora das Dores, 200202Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974137 m²R$ 300.000R$ 2.190/m²
- 15/11/2024Rua Nossa Senhora das Dores, 33CasaResidência · construído em 1987150 m²R$ 535.000R$ 3.567/m²
- 26/04/2024Rua Nossa Senhora das Dores, 439CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196796 m²R$ 740.000R$ 7.708/m²
- 05/02/2024Rua Nossa Senhora das Dores, 571CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 355 mil (78%)116 m²R$ 455.000R$ 3.922/m²
- 10/10/2023Rua Nossa Senhora das Dores, 226VL FORMOSAResidência · construído em 196771 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 22/12/2022Rua Nossa Senhora das Dores, 361CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198490 m²R$ 210.000R$ 2.333/m²
- 27/12/2022Rua Nossa Senhora das Dores, 178PT LT 7 QD 99Residência · construído em 1994280 m²R$ 180.000R$ 643/m²
- 27/06/2022Rua Nossa Senhora das Dores, 154VL FORMOSAResidência · construído em 2010SFH · R$ 500 mil (77%)262 m²R$ 650.000R$ 2.481/m²
- 28/09/2021Rua Nossa Senhora das Dores, 23CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 350 mil (88%)171 m²R$ 400.000R$ 2.339/m²
- 17/08/2021Rua Nossa Senhora das Dores, 649E 653Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970120 m²R$ 410.000R$ 3.417/m²
- 11/10/2019Rua Nossa Senhora das Dores, 464CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198388 m²R$ 105.000R$ 1.193/m²
- 29/05/2019Rua Nossa Senhora das Dores, 598CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197280 m²R$ 150.000R$ 1.875/m²
- 02/07/2018Rua Nossa Senhora das Dores, 151CasaResidência · construído em 1979130 m²R$ 200.000R$ 1.538/m²
- 22/06/2018Rua Nossa Senhora das Dores, 514CasaResidência · construído em 197079 m²R$ 160.000R$ 2.025/m²
- 10/05/2018Rua Nossa Senhora das Dores, 6365Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987SFH · R$ 500 mil (50%)245 m²R$ 1.000.000R$ 4.082/m²
- 06/02/2018Rua Nossa Senhora das Dores, 577587Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197025% transferido120 m²R$ 129.000—
- 05/04/2017Rua Nossa Senhora das Dores, 287CASA 2Residência · construído em 200971 m²R$ 192.000R$ 2.704/m²
- 25/11/2016Rua Nossa Senhora das Dores, 343CasaResidência · construído em 1967153 m²R$ 390.000R$ 2.549/m²
- 03/12/2014Rua Nossa Senhora das Dores, 464CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198388 m²R$ 100.000R$ 1.136/m²
- 25/03/2014Rua Nossa Senhora das Dores, 6365Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987SFH · R$ 300 mil (71%)245 m²R$ 425.000R$ 1.735/m²
- 19/03/2014Rua Nossa Senhora das Dores, 262E 268Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967130 m²R$ 180.000R$ 1.385/m²
- 28/01/2014Rua Nossa Senhora das Dores, 6365Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987245 m²R$ 190.000R$ 776/m²
- 05/08/2013Rua Nossa Senhora das Dores, 502CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967109 m²R$ 100.000R$ 917/m²
- 26/09/2012Rua Nossa Senhora das Dores, 501PT LT 7 QD 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197250% transferido112 m²R$ 30.000—
- 15/02/2012Rua Nossa Senhora das Dores, 206210 E 212Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195625% transferido192 m²R$ 61.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
7 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.107/m² · 1 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 917/m² · 1 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 1.260/m² · 4 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 2.549/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 2.704/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 2.025/m² · 3 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 1.534/m² · 2 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | — | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 2.878/m² · 2 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 2.333/m² · 3 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 4.930/m² · 1 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 3.922/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 2.190/m² · 1 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.107/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 917/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.260/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.549/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.704/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.025/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.534/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.878/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.930/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.190/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969716%
- Anos 701125%
- Anos 802045%
- Anos 9024,5%
- 2000–200912,3%
- 2010 em diante36,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 16% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 11 | 25% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 20 | 45% | R$ 5,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 4,5% | R$ 246 mil |
| 2000–2009 | 1 | 2,3% | R$ 192 mil |
| 2010 em diante | 3 | 6,8% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)728%
- Sem financiamento informado1872%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 28% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 72% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4193%
- Execuções, leilões e retomadas24,5%
- Dação, permuta e outros onerosos12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 93% | R$ 10,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,5% | R$ 214 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,3% | R$ 260 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical920%
- Residencial horizontal3170%
- Comercial horizontal36,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 20% | R$ 1,9 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 70% | R$ 8,4 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 6,8% | R$ 370 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,3% | R$ 66 mil |
Calculadora
R$ 517.981R$ 4.465/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nossa Senhora das Dores
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 3.129/m² | R$ 535 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 5.578/m² | R$ 781 mil |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 4.053/m² | R$ 608 mil |
| Nº 63 | Casa | 3 | R$ 3.052/m² | R$ 748 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 2.528/m² | R$ 329 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 3.183/m² | R$ 834 mil |
| Nº 172 | Apartamento | 8 | R$ 5.165/m² | R$ 351 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 807/m² | R$ 226 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 2.338/m² | R$ 320 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 5.838/m² | R$ 414 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 2.436/m² | R$ 317 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 4.637/m² | R$ 329 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 4.389/m² | R$ 671 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 2.930/m² | R$ 264 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 8.775/m² | R$ 842 mil |
| Nº 451 | Loja | 1 | R$ 341/m² | R$ 28 mil |
| Nº 464 | Casa | 2 | R$ 1.920/m² | R$ 169 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 1.782/m² | R$ 194 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 3.432/m² | R$ 271 mil |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 4.465/m² | R$ 518 mil |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 3.027/m² | R$ 242 mil |
| Nº 613 | Loja | 1 | R$ 2.235/m² | R$ 894 mil |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 4.570/m² | R$ 548 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nossa Senhora das Dores
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nossa Senhora das Dores?
A Rua Nossa Senhora das Dores teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nossa Senhora das Dores?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Nossa Senhora das Dores vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nossa Senhora das Dores?
É o nº 172, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nossa Senhora das Dores?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Nossa Senhora das Dores, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.