Rua Miranda Jordao (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Rua Miranda Jordao, na Vila Formosa, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.111/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 458, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.111/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 72
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 243 mil
- ~48 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.327/m²4 vendas · mediana R$ 439 mil (135 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 449 mil
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.747/m² – R$ 5.488/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 46
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 2.664/m²
Financiadas30%
- 12/06/2026Rua Miranda Jordao, 178ap 17Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19950,01% transferidoSFH · R$ 209 mil (78%)197 m²R$ 270.000—
- 15/04/2026Rua Miranda Jordao, 434CasaResidência · construído em 194940 m²R$ 400.000R$ 10.000/m²
- 10/12/2025Rua Miranda Jordao, 424CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1939154 m²R$ 400.000R$ 2.597/m²
- 18/10/2025Rua Miranda Jordao, 230PT LT07 QD "O"Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080 m²R$ 22.000R$ 275/m²
- 23/09/2025Rua Miranda Jordao, 178Unidade 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19950,01% transferido197 m²R$ 270.000—
- 11/07/2025Rua Miranda Jordao, 178AP 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19955% transferidoSFH · R$ 157 mil (60%)197 m²R$ 260.000—
- 07/05/2025Rua Miranda Jordao, 178UNIDADE 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 150 mil (58%)197 m²R$ 260.000—
- 25/04/2025Rua Miranda Jordao, 178AP 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 212 mil (80%)197 m²R$ 265.000—
- 09/04/2025Rua Miranda Jordao, 178UN 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19950,01% transferidoSFH · R$ 126 mil (48%)197 m²R$ 263.000—
- 05/04/2025Rua Miranda Jordao, 178VAGA 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19954,64% transferido197 m²R$ 62.000—
- 28/03/2025Rua Miranda Jordao, 178CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19955,7% transferido197 m²R$ 256.500—
- 03/11/2023Rua Miranda Jordao, 458CS 8 E VGResidência · construído em 2001SFH · R$ 200 mil (53%)116 m²R$ 380.000R$ 3.276/m²
- 10/10/2023Rua Miranda Jordao, 494CasaResidência · construído em 2007400 m²R$ 900.000R$ 2.250/m²
- 14/01/2022Rua Miranda Jordao, 178CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199516,67% transferido197 m²R$ 125.000—
- 29/11/2021Rua Miranda Jordao, 458CS 10 E VGResidência · construído em 200150% transferido113 m²R$ 150.000—
- 14/10/2021Rua Miranda Jordao, 360CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 100 mil (16%)98 m²R$ 640.000R$ 6.531/m²
- 19/05/2021Rua Miranda Jordao, 178CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199533,34% transferido197 m²R$ 250.000—
- 02/12/2020Rua Miranda Jordao, 392LT 8Residência · construído em 2006438 m²R$ 1.506.917R$ 3.440/m²
- 20/10/2020Rua Miranda Jordao, 200CasaResidência · construído em 199075% transferido180 m²R$ 322.500—
- 04/10/2019Rua Miranda Jordao, 240CS 7Residência · construído em 200290 m²R$ 360.000R$ 4.000/m²
- 19/06/2019Rua Miranda Jordao, 36CasaResidência · construído em 1965160 m²R$ 150.000R$ 938/m²
- 18/06/2019Rua Miranda Jordao, 268LTS11 E 12 QResidência · construído em 199550% transferido300 m²R$ 90.000—
- 01/04/2019Rua Miranda Jordao, 458CS 9 E VGResidência · construído em 2001113 m²R$ 295.000R$ 2.611/m²
- 13/12/2016Rua Miranda Jordao, 482CasaResidência · construído em 1997526 m²R$ 700.000R$ 1.331/m²
- 27/04/2016Rua Miranda Jordao, 458CS 14 E VGResidência · construído em 2001SFH · R$ 420 mil (76%)116 m²R$ 550.000R$ 4.741/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
19 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
11
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.360/m² · 5 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 3.098/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 1.226/m² · 3 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 3.913/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 2.576/m² · 2 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 2.328/m² · 3 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 2.611/m² · 3 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 3.440/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 6.531/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 2.763/m² · 2 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 2.597/m² · 1 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 10.000/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.360/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.098/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.226/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.328/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.611/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.440/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.531/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.597/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 10.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196979,7%
- Anos 701926%
- Anos 8011,4%
- Anos 901724%
- 2000–20092129%
- 2010 em diante79,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 9,7% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 19 | 26% | R$ 6 mi |
| Anos 80 | 1 | 1,4% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 17 | 24% | R$ 4,2 mi |
| 2000–2009 | 21 | 29% | R$ 9 mi |
| 2010 em diante | 7 | 9,7% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1631%
- Minha Casa Minha Vida35,9%
- Sem financiamento informado3263%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 31% | R$ 6,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 5,9% | R$ 870 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 63% | R$ 12,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6185%
- Cessões de direitos34,2%
- Execuções, leilões e retomadas45,6%
- Dação, permuta e outros onerosos45,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 85% | R$ 22,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,2% | R$ 660 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,6% | R$ 842 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 5,6% | R$ 845 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical68,3%
- Residencial horizontal4664%
- Comercial horizontal1724%
- Barracão, oficina, armazém e indústria34,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 8,3% | R$ 1,6 mi |
| Residencial horizontal | 46 | 64% | R$ 14,5 mi |
| Comercial horizontal | 17 | 24% | R$ 6,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 4,2% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 449.101R$ 3.327/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Miranda Jordao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 1.514/m² | R$ 242 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 3.534/m² | R$ 311 mil |
| Nº 54 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.997/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 138 | Casa | 2 | R$ 1.785/m² | R$ 161 mil |
| Nº 178 | Apartamento | 4 | R$ 5.111/m² | R$ 238 mil |
| Nº 240 | Casa | 5 | R$ 6.819/m² | R$ 627 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 8.735/m² | R$ 856 mil |
| Nº 374 | Apartamento | 1 | R$ 4.993/m² | R$ 409 mil |
| Nº 392 | Casa | 2 | R$ 3.782/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 4.218/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 3.601/m² | R$ 1 mi |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 2.775/m² | R$ 427 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 10.318/m² | R$ 413 mil |
| Nº 458 | Casa | 6 | R$ 4.112/m² | R$ 471 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 2.293/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 488 | Outros | 1 | R$ 2.376/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 2.664/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Miranda Jordao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Miranda Jordao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Miranda Jordao é de R$ 5.111/m², 12% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Miranda Jordao?
Um apartamento típico de 48 m² na Rua Miranda Jordao vale cerca de R$ 243 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Miranda Jordao?
É o nº 458, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Miranda Jordao?
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Rua Miranda Jordao, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.