Rua José Oscar Abreu Sampaio, 163 (Vila Formosa)

Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão f.

Apartamento (mediana)
R$ 2.762/m²
Vendas registradas
14
desde 2011
Valor mediano
R$ 2 mi
724 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.762/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 2 mi (724 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.762/m²
Unidade típica
R$ 2 mi
~724 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.389/m² – R$ 4.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 14

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 1.796/m²
Financiadas0%
  1. 01/07/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 2.000.000R$ 2.762/m²
  2. 11/02/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 3.000.000R$ 4.144/m²
  3. 01/05/2022AP 221Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 2.523.216R$ 3.485/m²
  4. 17/05/2022AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 800.000R$ 1.105/m²
  5. 22/04/2022AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 800.000R$ 1.105/m²
  6. 25/11/2020AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 500.000R$ 691/m²
  7. 02/07/2020AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 2.719.938R$ 3.757/m²
  8. 09/01/2020AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 1.400.000R$ 1.934/m²
  9. 01/04/2019AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 1.200.000R$ 1.657/m²
  10. 30/07/2018AP 141Apartamento em condomínio · construído em 199850% transferido724 m²R$ 1.383.419—
  11. 05/12/2016AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 1.400.000R$ 1.934/m²
  12. 04/03/2016AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 1.600.000R$ 2.210/m²
  13. 17/10/2015AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 2.075.000R$ 2.866/m²
  14. 31/08/2014AP 51Apartamento em condomínio · construído em 19980,01% transferido724 m²R$ 1.443.518—
  15. 07/12/2012AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 700.000R$ 967/m²
  16. 11/12/2012AP 111Apartamento em condomínio · construído em 199822,22% transferido724 m²R$ 144.825—
  17. 08/05/2012AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 60.000R$ 83/m²
  18. 13/04/2012AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 540.000R$ 746/m²
  19. 20/04/2012AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 5R$ 0/m²

Este endereço

Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.513 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 230 mi
~115 unidades de 724 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
77 m
projeção 4.000 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 19 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20122016202020252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012R$ 414/m² · 4R$ 856/m² · 2
2015R$ 2.866/m² · 1R$ 2.866/m² · 1
2016R$ 2.072/m² · 2R$ 2.072/m² · 2
2019R$ 1.657/m² · 1R$ 1.657/m² · 1
2020R$ 1.934/m² · 3R$ 1.934/m² · 3
2022R$ 1.105/m² · 3R$ 1.105/m² · 3
2025R$ 4.144/m² · 1R$ 4.144/m² · 1
2026R$ 2.762/m² · 1R$ 2.762/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0244 vendas20122016202020252026
Ver tabela
20124 vendas · R$ 414/m²
20151 vendas · R$ 2.866/m²
20162 vendas · R$ 2.072/m²
20191 vendas · R$ 1.657/m²
20203 vendas · R$ 1.934/m²
20223 vendas · R$ 1.105/m²
20251 vendas · R$ 4.144/m²
20261 vendas · R$ 2.762/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1970%
  • Cessões de direitos13,7%
  • Operações societárias311%
  • Dação, permuta e outros onerosos415%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1970%R$ 24,3 mi
Cessões de direitos13,7%R$ 1,8 mi
Operações societárias311%R$ 2,1 mi
Dação, permuta e outros onerosos415%R$ 5,3 mi

Calculadora

R$ 2.000.000R$ 2.762/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua José Oscar Abreu Sampaio

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 73Casa1R$ 7.173/m²R$ 1,7 mi
Nº 83Casa2R$ 5.520/m²R$ 1,3 mi
Nº 89Casa1R$ 8.046/m²R$ 1,9 mi
Nº 115Prédio inteiro1R$ 6.554/m²R$ 2,2 mi
Nº 195Casa1R$ 3.624/m²R$ 710 mil
Nº 235Casa1R$ 4.627/m²R$ 856 mil
Nº 242Casa1R$ 7.796/m²R$ 1 mi
Nº 249Casa2R$ 4.058/m²R$ 1,2 mi
Nº 256Casa1R$ 6.077/m²R$ 875 mil
Nº 259Prédio inteiro1R$ 4.854/m²R$ 1,5 mi

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