Rua José Oscar Abreu Sampaio (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Rua José Oscar Abreu Sampaio, na Vila Formosa, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.762/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 163, com 14 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.762/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 58
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 2 mi
- ~724 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.762/m²5 vendas · mediana R$ 2 mi (724 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2 mi
~724 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.389/m² – R$ 4.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 1.796/m²
Financiadas0%
- 01/07/2026Rua José Oscar Abreu Sampaio, 163AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 2.000.000R$ 2.762/m²
- 11/02/2025Rua José Oscar Abreu Sampaio, 163AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 3.000.000R$ 4.144/m²
- 01/05/2022Rua José Oscar Abreu Sampaio, 163AP 221Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 2.523.216R$ 3.485/m²
- 17/05/2022Rua José Oscar Abreu Sampaio, 163AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 800.000R$ 1.105/m²
- 22/04/2022Rua José Oscar Abreu Sampaio, 163AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 800.000R$ 1.105/m²
- 25/11/2020Rua José Oscar Abreu Sampaio, 163AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 500.000R$ 691/m²
- 02/07/2020Rua José Oscar Abreu Sampaio, 163AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 2.719.938R$ 3.757/m²
- 09/01/2020Rua José Oscar Abreu Sampaio, 163AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 1.400.000R$ 1.934/m²
- 01/04/2019Rua José Oscar Abreu Sampaio, 163AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 1.200.000R$ 1.657/m²
- 30/07/2018Rua José Oscar Abreu Sampaio, 163AP 141Apartamento em condomínio · construído em 199850% transferido724 m²R$ 1.383.419—
- 05/12/2016Rua José Oscar Abreu Sampaio, 163AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 1.400.000R$ 1.934/m²
- 04/03/2016Rua José Oscar Abreu Sampaio, 163AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 1.600.000R$ 2.210/m²
- 17/10/2015Rua José Oscar Abreu Sampaio, 163AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 2.075.000R$ 2.866/m²
- 31/08/2014Rua José Oscar Abreu Sampaio, 163AP 51Apartamento em condomínio · construído em 19980,01% transferido724 m²R$ 1.443.518—
- 07/12/2012Rua José Oscar Abreu Sampaio, 163AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 700.000R$ 967/m²
- 11/12/2012Rua José Oscar Abreu Sampaio, 163AP 111Apartamento em condomínio · construído em 199822,22% transferido724 m²R$ 144.825—
- 08/05/2012Rua José Oscar Abreu Sampaio, 163AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 60.000R$ 83/m²
- 13/04/2012Rua José Oscar Abreu Sampaio, 163AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 540.000R$ 746/m²
- 20/04/2012Rua José Oscar Abreu Sampaio, 163AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1998724 m²R$ 5R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 46 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 856/m² · 2 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | — | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | — | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 2.866/m² · 1 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 2.072/m² · 2 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | — | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | — | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 1.657/m² · 1 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 1.934/m² · 3 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | — | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 1.105/m² · 3 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | — | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | — | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 4.144/m² · 1 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 2.762/m² · 1 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 856/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.866/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.072/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.657/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.934/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.105/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.144/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.762/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,7%
- Anos 70712%
- Anos 802034%
- Anos 902848%
- 2000–200923,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,7% | R$ 350 mil |
| Anos 70 | 7 | 12% | R$ 4,5 mi |
| Anos 80 | 20 | 34% | R$ 15,9 mi |
| Anos 90 | 28 | 48% | R$ 33,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 3,4% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4679%
- Cessões de direitos11,7%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Operações societárias35,2%
- Dação, permuta e outros onerosos712%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 79% | R$ 44,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 840 mil |
| Operações societárias | 3 | 5,2% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 12% | R$ 6,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2747%
- Residencial horizontal2747%
- Comercial vertical11,7%
- Comercial horizontal23,4%
- Outras11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 47% | R$ 33,5 mi |
| Residencial horizontal | 27 | 47% | R$ 19 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,7% | R$ 810 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 3,4% | R$ 2 mi |
| Outras | 1 | 1,7% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 2.000.000R$ 2.762/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Oscar Abreu Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 4.908/m² | R$ 746 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 5.520/m² | R$ 723 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 6.210/m² | R$ 994 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 7.173/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 83 | Casa | 2 | R$ 5.520/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 8.046/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 115 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.554/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 163 | Apartamento | 14 | R$ 2.762/m² | R$ 2 mi |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 3.624/m² | R$ 710 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 4.627/m² | R$ 856 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 7.796/m² | R$ 1 mi |
| Nº 249 | Casa | 2 | R$ 4.058/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 6.077/m² | R$ 875 mil |
| Nº 259 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.854/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 7.302/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 4.386/m² | R$ 680 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 5.484/m² | R$ 850 mil |
| Nº 293 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.328/m² | R$ 988 mil |
| Nº 381 | Casa | 2 | R$ 5.616/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 5.070/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 411 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.799/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Oscar Abreu Sampaio
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Oscar Abreu Sampaio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Oscar Abreu Sampaio é de R$ 2.762/m², 39% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Oscar Abreu Sampaio?
Um apartamento típico de 724 m² na Rua José Oscar Abreu Sampaio vale cerca de R$ 2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Oscar Abreu Sampaio?
É o nº 163, com 14 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Oscar Abreu Sampaio?
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Rua José Oscar Abreu Sampaio, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.