Rua Iru (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 117 compras e vendas na Rua Iru, na Vila Formosa, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.464/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 136, com 70 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.464/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 117
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.464/m²3 vendas · mediana R$ 469 mil (94 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 420 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.383/m² – R$ 4.727/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 84
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 3.750/m²
Financiadas50%
- 05/08/2026Rua Iru, 136AP 36Apartamento em condomínio · construído em 201393 m²R$ 400.000R$ 4.301/m²
- 23/01/2026Rua Iru, 136AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 160 mil (32%)112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 09/10/2025Rua Iru, 136AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 290 mil (62%)94 m²R$ 469.000R$ 4.989/m²
- 07/07/2025Rua Iru, 136AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2013113 m²R$ 420.000R$ 3.717/m²
- 23/06/2025Rua Iru, 136AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2013115 m²R$ 500.000R$ 4.348/m²
- 19/05/2025Rua Iru, 136AP 26Apartamento em condomínio · construído em 201393 m²R$ 430.000R$ 4.624/m²
- 16/04/2025Rua Iru, 136AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2013113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
- 10/03/2025Rua Iru, 136AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201325% transferidoSFH · R$ 380 mil (75%)113 m²R$ 510.000—
- 14/03/2025Rua Iru, 136AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (71%)95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 17/12/2024Rua Iru, 136AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 270 mil (47%)112 m²R$ 570.000R$ 5.089/m²
- 26/12/2024Rua Iru, 136AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 160 mil (35%)112 m²R$ 460.000R$ 4.107/m²
- 18/10/2024Rua Iru, 136AP 106Apartamento em condomínio · construído em 201393 m²R$ 420.000R$ 4.516/m²
- 02/09/2024Rua Iru, 136AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2013112 m²R$ 470.000R$ 4.196/m²
- 18/09/2024Rua Iru, 136AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2013113 m²R$ 470.000R$ 4.159/m²
- 12/07/2024Rua Iru, 136AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 336 mil (80%)112 m²R$ 420.000R$ 3.750/m²
- 31/07/2024Rua Iru, 136AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2013113 m²R$ 394.000R$ 3.487/m²
- 28/02/2024Rua Iru, 136AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 406 mil (84%)113 m²R$ 485.000R$ 4.292/m²
- 30/10/2023Rua Iru, 136AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2013112 m²R$ 410.000R$ 3.661/m²
- 13/07/2023Rua Iru, 136AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 150 mil (34%)113 m²R$ 440.000R$ 3.894/m²
- 26/05/2023Rua Iru, 136AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 382 mil (90%)112 m²R$ 425.000R$ 3.795/m²
- 23/05/2023Rua Iru, 136AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 195 mil (47%)113 m²R$ 415.000R$ 3.673/m²
- 13/02/2023Rua Iru, 136AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2013112 m²R$ 430.000R$ 3.839/m²
- 06/02/2023Rua Iru, 136AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 270 mil (87%)94 m²R$ 310.000R$ 3.298/m²
- 08/12/2022Rua Iru, 136AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 460 mil (100%)112 m²R$ 460.000R$ 4.107/m²
- 17/10/2022Rua Iru, 136AP 73Apartamento em condomínio · construído em 201394 m²R$ 197.212R$ 2.098/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
39 de 101 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
16
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | — | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | — | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | — | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 3.000/m² · 5 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 2.853/m² · 6 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 3.071/m² · 6 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 2.755/m² · 5 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 2.743/m² · 7 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 2.889/m² · 6 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 3.527/m² · 7 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 3.484/m² · 6 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 3.734/m² · 6 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 4.178/m² · 8 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 4.165/m² · 6 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 4.383/m² · 2 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.853/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.743/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.527/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.484/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.734/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.178/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.165/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.383/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.542/m² – R$ 3.618/m² | 0 |
| R$ 3.618/m² – R$ 3.694/m² | 2 |
| R$ 3.694/m² – R$ 3.770/m² | 2 |
| R$ 3.770/m² – R$ 3.845/m² | 0 |
| R$ 3.845/m² – R$ 3.921/m² | 0 |
| R$ 3.921/m² – R$ 3.997/m² | 1 |
| R$ 3.997/m² – R$ 4.073/m² | 0 |
| R$ 4.073/m² – R$ 4.148/m² | 1 |
| R$ 4.148/m² – R$ 4.224/m² | 2 |
| R$ 4.224/m² – R$ 4.300/m² | 1 |
| R$ 4.300/m² – R$ 4.376/m² | 2 |
| R$ 4.376/m² – R$ 4.451/m² | 0 |
| R$ 4.451/m² – R$ 4.527/m² | 2 |
| R$ 4.527/m² – R$ 4.603/m² | 0 |
| R$ 4.603/m² – R$ 4.679/m² | 1 |
| R$ 4.679/m² – R$ 4.754/m² | 0 |
| R$ 4.754/m² – R$ 4.830/m² | 0 |
| R$ 4.830/m² – R$ 4.906/m² | 0 |
| R$ 4.906/m² – R$ 4.982/m² | 0 |
| R$ 4.982/m² – R$ 5.057/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969108,5%
- Anos 7043,4%
- Anos 8021,7%
- 2000–200921,7%
- 2010 em diante9985%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 8,5% | R$ 2,5 mi |
| Anos 70 | 4 | 3,4% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,7% | R$ 580 mil |
| 2000–2009 | 2 | 1,7% | R$ 357 mil |
| 2010 em diante | 99 | 85% | R$ 32,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3334%
- Minha Casa Minha Vida22,1%
- Consórcio33,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado5860%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 34% | R$ 13,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,1% | R$ 673 mil |
| Consórcio | 3 | 3,1% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 58 | 60% | R$ 17,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10186%
- Cessões de direitos21,7%
- Execuções, leilões e retomadas54,3%
- Dação, permuta e outros onerosos97,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 101 | 86% | R$ 33,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,7% | R$ 290 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,3% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 7,7% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9379%
- Residencial horizontal2421%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 93 | 79% | R$ 30,2 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 21% | R$ 8,1 mi |
Calculadora
R$ 419.643R$ 4.464/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Iru
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 2 | R$ 1.965/m² | R$ 242 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 3.360/m² | R$ 564 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 2.770/m² | R$ 299 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 2.927/m² | R$ 413 mil |
| Nº 136 | Apartamento | 70 | R$ 4.464/m² | R$ 469 mil |
| Nº 182 | Casa | 2 | R$ 2.358/m² | R$ 396 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 3.501/m² | R$ 620 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 4.279/m² | R$ 625 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 5.814/m² | R$ 1 mi |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 3.308/m² | R$ 579 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 7.081/m² | R$ 651 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 6.158/m² | R$ 911 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 6.964/m² | R$ 947 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 4.007/m² | R$ 353 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 9.953/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Iru
Quanto custa o metro quadrado na Rua Iru?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Iru é de R$ 4.464/m², 2% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Iru?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Iru vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Iru?
É o nº 136, com 70 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Iru?
A Prefeitura registrou 117 compras e vendas na Rua Iru, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.