Rua Iru, 136 (Vila Formosa)
Foram registradas 76 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.464/m²
- Vendas registradas
- 76
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 469 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.464/m²Neste prédio: 70 vendas · mediana R$ 469 mil (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.464/m²Unidade típica
R$ 420 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.383/m² – R$ 4.727/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 70
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 3.381/m²
Financiadas45%
- 05/08/2026AP 36Apartamento em condomínio · construído em 201393 m²R$ 400.000R$ 4.301/m²
- 23/01/2026AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 160 mil (32%)112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 09/10/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 290 mil (62%)94 m²R$ 469.000R$ 4.989/m²
- 07/07/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2013113 m²R$ 420.000R$ 3.717/m²
- 23/06/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2013115 m²R$ 500.000R$ 4.348/m²
- 19/05/2025AP 26Apartamento em condomínio · construído em 201393 m²R$ 430.000R$ 4.624/m²
- 16/04/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2013113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
- 10/03/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201325% transferidoSFH · R$ 380 mil (75%)113 m²R$ 510.000—
- 14/03/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (71%)95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 17/12/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 270 mil (47%)112 m²R$ 570.000R$ 5.089/m²
- 26/12/2024AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 160 mil (35%)112 m²R$ 460.000R$ 4.107/m²
- 18/10/2024AP 106Apartamento em condomínio · construído em 201393 m²R$ 420.000R$ 4.516/m²
- 02/09/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2013112 m²R$ 470.000R$ 4.196/m²
- 18/09/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2013113 m²R$ 470.000R$ 4.159/m²
- 12/07/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 336 mil (80%)112 m²R$ 420.000R$ 3.750/m²
- 31/07/2024AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2013113 m²R$ 394.000R$ 3.487/m²
- 28/02/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 406 mil (84%)113 m²R$ 485.000R$ 4.292/m²
- 30/10/2023AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2013112 m²R$ 410.000R$ 3.661/m²
- 13/07/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 150 mil (34%)113 m²R$ 440.000R$ 3.894/m²
- 26/05/2023AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 382 mil (90%)112 m²R$ 425.000R$ 3.795/m²
- 23/05/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 195 mil (47%)113 m²R$ 415.000R$ 3.673/m²
- 13/02/2023AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2013112 m²R$ 430.000R$ 3.839/m²
- 06/02/2023AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 270 mil (87%)94 m²R$ 310.000R$ 3.298/m²
- 08/12/2022AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 460 mil (100%)112 m²R$ 460.000R$ 4.107/m²
- 17/10/2022AP 73Apartamento em condomínio · construído em 201394 m²R$ 197.212R$ 2.098/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.046 m²
57 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,7 mi
~27 unidades de 94 m²
Vendas registradas
76
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.569 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
32 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 226 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
14
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | R$ 3.000/m² · 5 | R$ 3.000/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.853/m² · 6 | R$ 2.853/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.071/m² · 6 | R$ 3.071/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.755/m² · 5 | R$ 2.755/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.743/m² · 7 | R$ 2.743/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.889/m² · 6 | R$ 2.889/m² · 6 |
| 2021 | R$ 3.527/m² · 7 | R$ 3.527/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.484/m² · 6 | R$ 3.484/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.734/m² · 6 | R$ 3.734/m² · 6 |
| 2024 | R$ 4.178/m² · 8 | R$ 4.178/m² · 8 |
| 2025 | R$ 4.165/m² · 6 | R$ 4.165/m² · 6 |
| 2026 | R$ 4.383/m² · 2 | R$ 4.383/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.853/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.743/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.527/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.484/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.734/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.178/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.165/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.383/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.542/m² – R$ 3.618/m² | 0 |
| R$ 3.618/m² – R$ 3.694/m² | 2 |
| R$ 3.694/m² – R$ 3.770/m² | 2 |
| R$ 3.770/m² – R$ 3.845/m² | 0 |
| R$ 3.845/m² – R$ 3.921/m² | 0 |
| R$ 3.921/m² – R$ 3.997/m² | 1 |
| R$ 3.997/m² – R$ 4.073/m² | 0 |
| R$ 4.073/m² – R$ 4.148/m² | 1 |
| R$ 4.148/m² – R$ 4.224/m² | 2 |
| R$ 4.224/m² – R$ 4.300/m² | 1 |
| R$ 4.300/m² – R$ 4.376/m² | 2 |
| R$ 4.376/m² – R$ 4.451/m² | 0 |
| R$ 4.451/m² – R$ 4.527/m² | 2 |
| R$ 4.527/m² – R$ 4.603/m² | 0 |
| R$ 4.603/m² – R$ 4.679/m² | 1 |
| R$ 4.679/m² – R$ 4.754/m² | 0 |
| R$ 4.754/m² – R$ 4.830/m² | 0 |
| R$ 4.830/m² – R$ 4.906/m² | 0 |
| R$ 4.906/m² – R$ 4.982/m² | 0 |
| R$ 4.982/m² – R$ 5.057/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2836%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- Consórcio33,9%
- Sem financiamento informado4558%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 36% | R$ 10,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 290 mil |
| Consórcio | 3 | 3,9% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 45 | 58% | R$ 12,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7785%
- Cessões de direitos22,2%
- Execuções, leilões e retomadas44,4%
- Dação, permuta e outros onerosos88,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 85% | R$ 25,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 290 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,4% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 8,8% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 419.643R$ 4.464/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Iru
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 2 | R$ 1.965/m² | R$ 242 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 3.360/m² | R$ 564 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 2.770/m² | R$ 299 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 2.927/m² | R$ 413 mil |
| Nº 182 | Casa | 2 | R$ 2.358/m² | R$ 396 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 3.501/m² | R$ 620 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 4.279/m² | R$ 625 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 5.814/m² | R$ 1 mi |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 3.308/m² | R$ 579 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 7.081/m² | R$ 651 mil |