Rua Ingaibos, 47 (Vila Formosa)

Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 145 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.210/m²
Vendas registradas
9
desde 2011
Valor mediano
R$ 420 mil
78 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 145 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.210/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 420 mil (78 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.210/m²
Unidade típica
R$ 406 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.757/m² – R$ 5.388/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 8

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 145 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 4.522/m²
Financiadas47%
  1. 28/01/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202250% transferido79 m²R$ 145.000—
  2. 02/12/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 405 mil (100%)77 m²R$ 406.500R$ 5.279/m²
  3. 31/07/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
  4. 30/01/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 300 mil (79%)89 m²R$ 380.000R$ 4.270/m²
  5. 25/10/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 202277 m²R$ 272.000R$ 3.532/m²
  6. 30/07/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 80 mil (22%)77 m²R$ 370.000R$ 4.805/m²
  7. 24/10/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 199 mil (52%)89 m²R$ 380.000R$ 4.270/m²
  8. 31/07/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 405.000R$ 4.551/m²
  9. 12/06/2023AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 250 mil (63%)89 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
  10. 05/04/2023Apartamento 22Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 150.000—
  11. 03/03/2023apto 32Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 115 mil (33%)—R$ 350.000—
  12. 08/02/2023Apartamento 73Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 200.000—
  13. 27/01/2023Apto 74Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 325.000—
  14. 17/01/2023APTO 53Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 260.000—
  15. 28/12/2022apto 42Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 253 mil (70%)—R$ 363.075—
  16. 26/12/2022apto 81Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 280.000—
  17. 16/12/2022Apartamento 62Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 260.000—
  18. 22/12/2022apto 84Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 260.000—
  19. 12/12/2022apto 61Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 100 mil (49%)—R$ 205.000—
  20. 22/12/2022apto 51Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 100.000—
  21. 18/11/2022apto 21Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 306 mil (77%)—R$ 397.800—
  22. 30/11/202243Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 298 mil (85%)—R$ 350.000—
  23. 18/11/2022ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 315 mil (90%)—R$ 350.000—
  24. 30/11/2022apto 63Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 298 mil (85%)—R$ 350.000—
  25. 08/11/2022APTO 31Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 175 mil (51%)—R$ 340.000—

Este endereço

Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
515 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 841 mil
~2 unidades de 78 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 168 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
45%
14 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 251 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
23 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil202320242025
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PeríodoEste prédioRua
2023R$ 4.494/m² · 3R$ 4.494/m² · 3
2024R$ 4.169/m² · 2R$ 4.169/m² · 2
2025R$ 5.063/m² · 3R$ 5.063/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas202320242025
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20233 vendas · R$ 4.494/m²
20242 vendas · R$ 4.169/m²
20253 vendas · R$ 5.063/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1342%
  • Consórcio13,2%
  • Sem financiamento informado1755%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1342%R$ 4,6 mi
Consórcio13,2%R$ 407 mil
Sem financiamento informado1755%R$ 5,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3194%
  • Dação, permuta e outros onerosos26,1%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3194%R$ 10,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos26,1%R$ 724 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical990%
  • Terreno110%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical990%R$ 3,2 mi
Terreno110%R$ 967 mil

Calculadora

R$ 406.405R$ 5.210/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Ingaibos

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 4Casa1R$ 4.184/m²R$ 962 mil
Nº 35Casa3R$ 7.306/m²R$ 1,1 mi
Nº 61Casa1R$ 3.226/m²R$ 987 mil
Nº 62Casa1R$ 9.491/m²R$ 1,5 mi
Nº 68Casa1R$ 7.593/m²R$ 1,2 mi
Nº 73Casa1R$ 5.861/m²R$ 879 mil
Nº 87Casa1R$ 5.796/m²R$ 603 mil
Nº 99Casa1R$ 6.920/m²R$ 1 mi
Nº 103Casa1R$ 6.313/m²R$ 915 mil
Nº 130Casa1R$ 4.605/m²R$ 414 mil

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