Rua Francisco Zicardi, 44 (Vila Formosa)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 813 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.678/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 258 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 813 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.678/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 1,2 mi (258 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.678/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~258 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.356/m² – R$ 6.135/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 813 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 2.703/m²
Financiadas12%
- 18/08/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 813.000R$ 3.151/m²
- 24/03/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 1.700.000R$ 6.589/m²
- 23/07/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 700 mil (51%)258 m²R$ 1.370.000R$ 5.310/m²
- 12/12/2023AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 745.151R$ 2.888/m²
- 16/03/2022AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 700.000R$ 2.713/m²
- 08/10/2021AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 1.350.000R$ 5.233/m²
- 04/01/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 350 mil (49%)258 m²R$ 708.750R$ 2.747/m²
- 23/11/2020AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 777.333R$ 3.013/m²
- 09/07/2020AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 1.100.000R$ 4.264/m²
- 03/10/2019AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2004316 m²R$ 432.400R$ 1.368/m²
- 14/06/2019AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 1.000.000R$ 3.876/m²
- 27/12/2018AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 329.340R$ 1.277/m²
- 29/11/2017AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 463.498R$ 1.797/m²
- 23/08/2016AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 342.000R$ 1.326/m²
- 12/07/2016AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 277.270R$ 1.075/m²
- 30/11/2015AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 865.000R$ 3.353/m²
- 27/03/2015AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 367.200R$ 1.423/m²
- 22/09/2014AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 400.000R$ 1.550/m²
- 28/03/2014AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 514 mil (71%)258 m²R$ 720.000R$ 2.791/m²
- 12/02/2014AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 820.000R$ 3.178/m²
- 06/02/2014AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 800.000R$ 3.101/m²
- 04/10/2013AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 241.092R$ 934/m²
- 30/08/2013AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 600.000R$ 2.326/m²
- 12/06/2013AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 388.000R$ 1.504/m²
- 13/05/2013AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 206.300R$ 800/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
992 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,6 mi
~3 unidades de 258 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 955 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
2 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 525 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.370/m² · 1 | R$ 1.370/m² · 1 |
| 2012 | R$ 2.694/m² · 1 | R$ 2.694/m² · 1 |
| 2013 | R$ 1.504/m² · 5 | R$ 1.504/m² · 5 |
| 2014 | R$ 2.946/m² · 4 | R$ 2.946/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.388/m² · 2 | R$ 2.388/m² · 2 |
| 2016 | R$ 1.200/m² · 2 | R$ 1.200/m² · 2 |
| 2017 | R$ 1.797/m² · 1 | R$ 1.797/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.277/m² · 1 | R$ 1.277/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.622/m² · 2 | R$ 2.622/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.638/m² · 2 | R$ 3.638/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.990/m² · 2 | R$ 3.990/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.713/m² · 1 | R$ 2.713/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.888/m² · 1 | R$ 2.888/m² · 1 |
| 2024 | R$ 5.310/m² · 1 | R$ 5.310/m² · 1 |
| 2026 | R$ 4.870/m² · 2 | R$ 4.870/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.370/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.694/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.504/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.946/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.388/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.797/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.277/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.622/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.638/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.990/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.713/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.888/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.310/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.870/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)212%
- Sem financiamento informado1588%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 12% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 88% | R$ 11,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2878%
- Cessões de direitos514%
- Execuções, leilões e retomadas25,6%
- Dação, permuta e outros onerosos12,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 78% | R$ 19,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 14% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,6% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,8% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 1.207.035R$ 4.678/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Francisco Zicardi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 3.646/m² | R$ 809 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 3.564/m² | R$ 877 mil |
| Nº 104 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.944/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 3.852/m² | R$ 493 mil |
| Nº 195 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.861/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 233 | Casa | 2 | R$ 5.382/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 3.054/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 5.194/m² | R$ 561 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 4.367/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 6.605/m² | R$ 476 mil |