Rua Francisco Zicardi (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Francisco Zicardi, na Vila Formosa, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.678/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 44, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.678/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 62
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~258 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.678/m²4 vendas · mediana R$ 1,2 mi (258 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,2 mi
~258 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.356/m² – R$ 6.135/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 813 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 2.713/m²
Financiadas12%
- 18/08/2026Rua Francisco Zicardi, 44AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 813.000R$ 3.151/m²
- 24/03/2026Rua Francisco Zicardi, 44AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 1.700.000R$ 6.589/m²
- 23/07/2024Rua Francisco Zicardi, 44AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 700 mil (51%)258 m²R$ 1.370.000R$ 5.310/m²
- 12/12/2023Rua Francisco Zicardi, 44AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 745.151R$ 2.888/m²
- 16/03/2022Rua Francisco Zicardi, 44AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 700.000R$ 2.713/m²
- 08/10/2021Rua Francisco Zicardi, 44AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 1.350.000R$ 5.233/m²
- 04/01/2021Rua Francisco Zicardi, 44AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 350 mil (49%)258 m²R$ 708.750R$ 2.747/m²
- 23/11/2020Rua Francisco Zicardi, 44AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 777.333R$ 3.013/m²
- 09/07/2020Rua Francisco Zicardi, 44AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 1.100.000R$ 4.264/m²
- 03/10/2019Rua Francisco Zicardi, 44AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2004316 m²R$ 432.400R$ 1.368/m²
- 14/06/2019Rua Francisco Zicardi, 44AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 1.000.000R$ 3.876/m²
- 27/12/2018Rua Francisco Zicardi, 44AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 329.340R$ 1.277/m²
- 29/11/2017Rua Francisco Zicardi, 44AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 463.498R$ 1.797/m²
- 23/08/2016Rua Francisco Zicardi, 44AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 342.000R$ 1.326/m²
- 12/07/2016Rua Francisco Zicardi, 44AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 277.270R$ 1.075/m²
- 30/11/2015Rua Francisco Zicardi, 44AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 865.000R$ 3.353/m²
- 27/03/2015Rua Francisco Zicardi, 44AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 367.200R$ 1.423/m²
- 22/09/2014Rua Francisco Zicardi, 44AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 400.000R$ 1.550/m²
- 28/03/2014Rua Francisco Zicardi, 44AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 514 mil (71%)258 m²R$ 720.000R$ 2.791/m²
- 12/02/2014Rua Francisco Zicardi, 44AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 820.000R$ 3.178/m²
- 06/02/2014Rua Francisco Zicardi, 44AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 800.000R$ 3.101/m²
- 04/10/2013Rua Francisco Zicardi, 44AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 241.092R$ 934/m²
- 30/08/2013Rua Francisco Zicardi, 44AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 600.000R$ 2.326/m²
- 12/06/2013Rua Francisco Zicardi, 44AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 388.000R$ 1.504/m²
- 13/05/2013Rua Francisco Zicardi, 44AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 206.300R$ 800/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
4 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 565 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.370/m² · 1 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 2.694/m² · 1 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 1.504/m² · 5 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 2.946/m² · 4 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 2.388/m² · 2 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 1.200/m² · 2 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 1.797/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 1.277/m² · 1 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 2.622/m² · 2 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 3.638/m² · 2 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 3.990/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 2.713/m² · 1 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 2.888/m² · 1 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 5.310/m² · 1 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | — | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 4.870/m² · 2 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.370/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.694/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.504/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.946/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.388/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.797/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.277/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.622/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.638/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.990/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.713/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.888/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.310/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.870/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196923,2%
- Anos 701626%
- Anos 8058,1%
- 2000–20093861%
- 2010 em diante11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 3,2% | R$ 800 mil |
| Anos 70 | 16 | 26% | R$ 9 mi |
| Anos 80 | 5 | 8,1% | R$ 4,9 mi |
| 2000–2009 | 38 | 61% | R$ 24,2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,6% | R$ 410 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)412%
- Sem financiamento informado2988%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 12% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 88% | R$ 21,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4979%
- Cessões de direitos58,1%
- Execuções, leilões e retomadas23,2%
- Operações societárias11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos58,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 79% | R$ 32,5 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 8,1% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,2% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,6% | R$ 366 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 8,1% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3658%
- Residencial horizontal2235%
- Comercial horizontal46,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 36 | 58% | R$ 24,1 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 35% | R$ 12,9 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 6,5% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 1.207.035R$ 4.678/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Zicardi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 3.646/m² | R$ 809 mil |
| Nº 44 | Apartamento | 28 | R$ 4.678/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 3.564/m² | R$ 877 mil |
| Nº 104 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.944/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 3.852/m² | R$ 493 mil |
| Nº 195 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.861/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 233 | Casa | 2 | R$ 5.382/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 3.054/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 5.194/m² | R$ 561 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 4.367/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 6.605/m² | R$ 476 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 5.384/m² | R$ 797 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 15.123/m² | R$ 665 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 4.437/m² | R$ 856 mil |
| Nº 357 | Loja | 1 | R$ 5.323/m² | R$ 873 mil |
| Nº 359 | Loja | 1 | R$ 5.506/m² | R$ 716 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 6.586/m² | R$ 823 mil |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 6.802/m² | R$ 660 mil |
| Nº 539 | Loja | 1 | R$ 2.678/m² | R$ 737 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Zicardi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Zicardi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Zicardi é de R$ 4.678/m², 3% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Zicardi?
Um apartamento típico de 258 m² na Rua Francisco Zicardi vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Zicardi?
É o nº 44, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Zicardi?
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Francisco Zicardi, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.