Rua Curupa (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 211 compras e vendas na Rua Curupa, na Vila Formosa, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.103/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 832, com 71 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.103/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 211
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 839 mil
- ~138 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.103/m²4 vendas · mediana R$ 690 mil (138 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 839 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.634/m² – R$ 7.483/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 160
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 6.067/m²
Financiadas37%
- 22/07/2026Rua Curupa, 667AP 111 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga180 m²R$ 750.000R$ 4.167/m²
- 23/06/2026Rua Curupa, 667AP 144 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 335 mil (25%)c/ vaga180 m²R$ 1.335.000R$ 7.417/m²
- 30/06/2026Rua Curupa, 832AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 455.000R$ 4.789/m²
- 11/05/2026Rua Curupa, 832AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 305 mil (48%)c/ vaga82 m²R$ 630.000R$ 7.683/m²
- 09/12/2025Rua Curupa, 667AP 24 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoConsórcio · R$ 420 mil (100%)c/ vaga180 m²R$ 420.000—
- 10/07/2025Rua Curupa, 832AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga82 m²R$ 620.000R$ 7.561/m²
- 02/06/2025Rua Curupa, 832AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga97 m²R$ 312.022R$ 3.217/m²
- 28/02/2025Rua Curupa, 832AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 443 mil (70%)c/ vaga95 m²R$ 633.000R$ 6.663/m²
- 25/10/2024Rua Curupa, 667AP 121 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga180 m²R$ 1.250.000R$ 6.944/m²
- 14/08/2024Rua Curupa, 667AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga180 m²R$ 1.465.000R$ 8.139/m²
- 23/08/2024Rua Curupa, 832AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 496 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 620.000R$ 6.526/m²
- 17/07/2024Rua Curupa, 832AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 362 mil (54%)c/ vaga82 m²R$ 670.000R$ 8.171/m²
- 22/07/2024Rua Curupa, 832AP 01 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 270 mil (43%)c/ vaga97 m²R$ 635.000R$ 6.546/m²
- 26/06/2024Rua Curupa, 832AP 146 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga82 m²R$ 500.000R$ 6.098/m²
- 06/05/2024Rua Curupa, 495AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 630 mil (48%)390 m²R$ 1.310.000R$ 3.359/m²
- 02/05/2024Rua Curupa, 832AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga97 m²R$ 655.000R$ 6.753/m²
- 01/02/2024Rua Curupa, 832AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 415 mil (64%)c/ vaga95 m²R$ 645.000R$ 6.789/m²
- 17/01/2024Rua Curupa, 667AP 93 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 550 mil (52%)c/ vaga180 m²R$ 1.064.000R$ 5.911/m²
- 24/01/2024Rua Curupa, 495AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2000390 m²R$ 600.000R$ 1.538/m²
- 08/12/2023Rua Curupa, 667AP 114 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga180 m²R$ 1.300.000R$ 7.222/m²
- 14/11/2023Rua Curupa, 832Apto 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga82 m²R$ 495.000R$ 6.037/m²
- 31/10/2023Rua Curupa, 667AP 151 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 884 mil (66%)c/ vaga180 m²R$ 1.333.500R$ 7.408/m²
- 09/08/2023Rua Curupa, 667AP 101 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga180 m²R$ 1.300.000R$ 7.222/m²
- 12/06/2023Rua Curupa, 667AP 142 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga180 m²R$ 1.310.000R$ 7.278/m²
- 25/05/2023Rua Curupa, 495AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2000235 m²R$ 610.000R$ 2.596/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
47 de 180 compras
Financiado mediano
R$ 379 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
31
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 1.277/m² · 1 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | — | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 1.072/m² · 1 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 2.340/m² · 1 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 4.457/m² · 11 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 3.856/m² · 25 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 4.054/m² · 16 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 4.181/m² · 21 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 4.845/m² · 7 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 4.833/m² · 10 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 4.789/m² · 11 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 7.222/m² · 9 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 6.546/m² · 11 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 6.663/m² · 3 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 6.103/m² · 4 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.277/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.072/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 4.457/m² |
| 2017 | 25 vendas · R$ 3.856/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 4.181/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.845/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.833/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.789/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 7.222/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 6.546/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.663/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.103/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.210/m² – R$ 2.507/m² | 0 |
| R$ 2.507/m² – R$ 2.805/m² | 0 |
| R$ 2.805/m² – R$ 3.102/m² | 0 |
| R$ 3.102/m² – R$ 3.399/m² | 2 |
| R$ 3.399/m² – R$ 3.697/m² | 0 |
| R$ 3.697/m² – R$ 3.994/m² | 0 |
| R$ 3.994/m² – R$ 4.292/m² | 1 |
| R$ 4.292/m² – R$ 4.589/m² | 0 |
| R$ 4.589/m² – R$ 4.886/m² | 1 |
| R$ 4.886/m² – R$ 5.184/m² | 0 |
| R$ 5.184/m² – R$ 5.481/m² | 0 |
| R$ 5.481/m² – R$ 5.779/m² | 0 |
| R$ 5.779/m² – R$ 6.076/m² | 2 |
| R$ 6.076/m² – R$ 6.374/m² | 1 |
| R$ 6.374/m² – R$ 6.671/m² | 3 |
| R$ 6.671/m² – R$ 6.968/m² | 3 |
| R$ 6.968/m² – R$ 7.266/m² | 1 |
| R$ 7.266/m² – R$ 7.563/m² | 3 |
| R$ 7.563/m² – R$ 7.861/m² | 1 |
| R$ 7.861/m² – R$ 8.158/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196973,3%
- Anos 70188,6%
- Anos 80157,2%
- Anos 9010,5%
- 2000–2009178,1%
- 2010 em diante15172%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 3,3% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 18 | 8,6% | R$ 10,1 mi |
| Anos 80 | 15 | 7,2% | R$ 17,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,5% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 17 | 8,1% | R$ 8,8 mi |
| 2010 em diante | 151 | 72% | R$ 82,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4527%
- Consórcio21,2%
- Sem financiamento informado12272%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 27% | R$ 31,1 mi |
| Consórcio | 2 | 1,2% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 122 | 72% | R$ 66,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18085%
- Cessões de direitos94,3%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Operações societárias73,3%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos136,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 180 | 85% | R$ 102,5 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 4,3% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 7 | 3,3% | R$ 3,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 187 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 6,2% | R$ 13,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16076%
- Residencial horizontal3517%
- Comercial vertical52,4%
- Comercial horizontal62,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,4%
- Terreno20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 160 | 76% | R$ 87,7 mi |
| Residencial horizontal | 35 | 17% | R$ 28,1 mi |
| Comercial vertical | 5 | 2,4% | R$ 3,2 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 2,8% | R$ 2,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,4% | R$ 1,5 mi |
| Terreno | 2 | 0,9% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 840.446R$ 6.090/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Curupa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 7.022/m² | R$ 379 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 3.095/m² | R$ 310 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 4.480/m² | R$ 448 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 7.611/m² | R$ 586 mil |
| Nº 112 | Casa | 3 | R$ 7.510/m² | R$ 826 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 9.225/m² | R$ 904 mil |
| Nº 320 | Loja | 1 | R$ 2.564/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 339 | Casa | 4 | R$ 7.834/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 1.929/m² | R$ 528 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 9.463/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 495 | Apartamento | 12 | R$ 2.554/m² | R$ 654 mil |
| Nº 542 | Casa | 2 | R$ 5.592/m² | R$ 615 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 5.198/m² | R$ 858 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 9.008/m² | R$ 901 mil |
| Nº 604 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.272/m² | R$ 786 mil |
| Nº 614 | Casa | 2 | R$ 5.775/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 628 | Casa | 1 | R$ 8.018/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 631 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.163/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 667 | Apartamento | 48 | R$ 7.750/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 785 | Casa | 1 | R$ 6.280/m² | R$ 584 mil |
| Nº 808 | Casa | 2 | R$ 5.311/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 810 | Casa | 2 | R$ 5.311/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 832 | Apartamento | 71 | R$ 7.294/m² | R$ 676 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Curupa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Curupa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Curupa é de R$ 6.103/m², 34% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Curupa?
Um apartamento típico de 138 m² na Rua Curupa vale cerca de R$ 839 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Curupa?
É o nº 832, com 71 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Curupa?
A Prefeitura registrou 211 compras e vendas na Rua Curupa, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.