Rua Cabinari (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Cabinari, na Vila Formosa, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 360, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 50
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.075/m²4 vendas · mediana R$ 604 mil (122 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 617 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.217/m² – R$ 5.674/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.093/m²
Financiadas45%
- 20/05/2026Rua Cabinari, 110CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 480 mil (80%)120 m²R$ 600.000R$ 5.000/m²
- 02/04/2026Rua Cabinari, 8892Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197210% transferido134 m²R$ 100.000—
- 23/12/2025Rua Cabinari, 370CasaResidência · construído em 1976158 m²R$ 280.000R$ 1.772/m²
- 12/04/2024Rua Cabinari, 360SOBRADO 3Residência · construído em 2012SFH · R$ 351 mil (68%)118 m²R$ 517.000R$ 4.381/m²
- 16/11/2023Rua Cabinari, 70CasaResidência · construído em 1967123 m²R$ 750.000R$ 6.098/m²
- 08/03/2022Rua Cabinari, 360SOBRADO 9Residência · construído em 2012SFH · R$ 280 mil (65%)118 m²R$ 430.000R$ 3.644/m²
- 27/12/2021Rua Cabinari, 271CasaResidência · construído em 200450% transferido104 m²R$ 164.557—
- 08/11/2021Rua Cabinari, 194CasaResidência · construído em 196742 m²R$ 150.000R$ 3.571/m²
- 08/10/2021Rua Cabinari, 360SOBRADO 5Residência · construído em 2012118 m²R$ 425.000R$ 3.602/m²
- 16/06/2021Rua Cabinari, 492CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 328 mil (80%)120 m²R$ 410.500R$ 3.421/m²
- 25/11/2020Rua Cabinari, 360SOBRADO 3Residência · construído em 2012SFH · R$ 336 mil (80%)118 m²R$ 420.000R$ 3.559/m²
- 22/10/2020Rua Cabinari, 360SOBRADO 3Residência · construído em 2012118 m²R$ 395.000R$ 3.347/m²
- 17/08/2020Rua Cabinari, 360SOBRADO 10Residência · construído em 2012SFH · R$ 267 mil (71%)120 m²R$ 375.000R$ 3.125/m²
- 17/08/2020Rua Cabinari, 275CasaResidência · construído em 200472 m²R$ 160.000R$ 2.222/m²
- 27/07/2020Rua Cabinari, 548CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 675 mil (90%)182 m²R$ 750.000R$ 4.121/m²
- 30/08/2019Rua Cabinari, 154CasaResidência · construído em 1967156 m²R$ 350.000R$ 2.244/m²
- 14/06/2019Rua Cabinari, 360SOBRADO 6Residência · construído em 2012118 m²R$ 265.000R$ 2.246/m²
- 23/04/2019Rua Cabinari, 360SOBRADO 4Residência · construído em 2012118 m²R$ 216.450R$ 1.834/m²
- 11/05/2018Rua Cabinari, 360SOBRADO 3Residência · construído em 2012SFH · R$ 150 mil (49%)118 m²R$ 305.000R$ 2.585/m²
- 02/06/2017Rua Cabinari, 360SOBRADO 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 235 mil (59%)122 m²R$ 395.000R$ 3.238/m²
- 30/06/2017Rua Cabinari, 347CasaResidência · construído em 197115,47% transferido81 m²R$ 37.000—
- 12/04/2016Rua Cabinari, 360SOBRADO 6Residência · construído em 2012SFH · R$ 255 mil (88%)118 m²R$ 290.000R$ 2.458/m²
- 17/12/2015Rua Cabinari, 360SOBRADO 5Residência · construído em 2012SFH · R$ 292 mil (80%)118 m²R$ 365.000R$ 3.093/m²
- 08/12/2015Rua Cabinari, 347CasaResidência · construído em 197173,22% transferido81 m²R$ 230.000—
- 26/11/2015Rua Cabinari, 110CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 220 mil (69%)120 m²R$ 320.000R$ 2.667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
13 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 925/m² · 2 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 2.313/m² · 1 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 2.458/m² · 3 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 2.880/m² · 6 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 2.458/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 3.238/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 2.585/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 2.244/m² · 3 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 3.347/m² · 5 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 3.644/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 6.098/m² · 1 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 4.381/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 1.772/m² · 1 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 925/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.313/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.458/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.880/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.458/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.238/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.585/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.244/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.347/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.644/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.098/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.381/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.772/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969714%
- Anos 701224%
- Anos 8036,1%
- Anos 9048,2%
- 2000–200948,2%
- 2010 em diante1939%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 14% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 12 | 24% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 3 | 6,1% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 4 | 8,2% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 4 | 8,2% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 19 | 39% | R$ 7,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1343%
- Sem financiamento informado1757%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 43% | R$ 5,5 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 57% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3774%
- Cessões de direitos48%
- Execuções, leilões e retomadas510%
- Operações societárias24%
- Dação, permuta e outros onerosos24%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 74% | R$ 11,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 8% | R$ 600 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 10% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 4% | R$ 668 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4% | R$ 573 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4896%
- Comercial horizontal12%
- Terreno12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 48 | 96% | R$ 14,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2% | R$ 13 mil |
| Terreno | 1 | 2% | R$ 73 mil |
Calculadora
R$ 619.125R$ 5.075/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cabinari
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 2.608/m² | R$ 172 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 7.219/m² | R$ 888 mil |
| Nº 110 | Casa | 2 | R$ 4.928/m² | R$ 591 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 3.545/m² | R$ 553 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 2.506/m² | R$ 617 mil |
| Nº 194 | Casa | 2 | R$ 5.534/m² | R$ 232 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 3.290/m² | R$ 237 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 3.098/m² | R$ 341 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 1.536/m² | R$ 230 mil |
| Nº 360 | Casa | 15 | R$ 4.817/m² | R$ 568 mil |
| Nº 370 | Casa | 2 | R$ 1.952/m² | R$ 308 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 4.663/m² | R$ 685 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 4.653/m² | R$ 558 mil |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 6.101/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cabinari
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cabinari?
A Rua Cabinari teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cabinari?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Cabinari vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cabinari?
É o nº 360, com 15 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cabinari?
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Cabinari, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.