Rua Arace, 525 (Vila Formosa)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 630 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.134/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 680 mil
- 217 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 630 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.134/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 680 mil (217 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.134/m²Unidade típica
R$ 680 mil
~217 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.018/m² – R$ 3.410/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 2.074/m²
Financiadas43%
- 03/08/2026AP 72 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 492 mil (78%)c/ vaga217 m²R$ 630.000R$ 2.903/m²
- 26/03/2026AP 31 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 450 mil (56%)c/ vaga217 m²R$ 800.000R$ 3.687/m²
- 16/12/2025AP 11 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 289 mil (43%)c/ vaga217 m²R$ 680.000R$ 3.134/m²
- 13/03/2025AP 72 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga217 m²R$ 526.900R$ 2.428/m²
- 07/11/2024AP 11 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 180 mil (27%)c/ vaga217 m²R$ 670.000R$ 3.088/m²
- 10/09/2024AP 12 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga211 m²R$ 600.000R$ 2.844/m²
- 07/06/2024AP 71 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 394 mil (75%)c/ vaga211 m²R$ 525.000R$ 2.488/m²
- 23/10/2023AP 21 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga217 m²R$ 410.000R$ 1.889/m²
- 11/08/2023AP 71 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga211 m²R$ 550.000R$ 2.607/m²
- 16/08/2023AP 82 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga217 m²R$ 510.000R$ 2.350/m²
- 18/11/2022AP 11 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga211 m²R$ 500.000R$ 2.370/m²
- 22/06/2020AP 11 2 VGS3Apartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga217 m²R$ 450.000R$ 2.074/m²
- 19/06/2019AP 82 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga217 m²R$ 550.000R$ 2.535/m²
- 24/09/2018AP 72 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga211 m²R$ 650.000R$ 3.081/m²
- 12/02/2018AP 101 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga217 m²R$ 167.500R$ 772/m²
- 13/11/2017AP 102 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 409 mil (71%)c/ vaga217 m²R$ 580.000R$ 2.673/m²
- 12/07/2017AP 72 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga211 m²R$ 165.000R$ 782/m²
- 15/02/2017AP 91 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 271 mil (68%)c/ vaga217 m²R$ 400.000R$ 1.843/m²
- 16/06/2016AP 31 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 160 milc/ vaga217 m²R$ 0—
- 11/05/2016AP 11 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga217 m²R$ 440.000R$ 2.028/m²
- 08/01/2015AP 32 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (57%)c/ vaga217 m²R$ 350.000R$ 1.613/m²
- 03/09/2014AP 81 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga217 m²R$ 165.000R$ 760/m²
- 15/04/2014AP 52 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga217 m²R$ 450.000R$ 2.074/m²
- 19/02/2014AP 72 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga217 m²R$ 165.000R$ 760/m²
- 24/02/2014AP 22 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga217 m²R$ 150.000R$ 691/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.788 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,8 mi
~60 unidades de 217 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 1.357 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
9 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 289 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 760/m² · 3 | R$ 760/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.611/m² · 1 | R$ 1.611/m² · 1 |
| 2014 | R$ 760/m² · 4 | R$ 760/m² · 4 |
| 2015 | R$ 1.613/m² · 1 | R$ 1.613/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.028/m² · 1 | R$ 2.028/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.843/m² · 3 | R$ 1.843/m² · 3 |
| 2018 | R$ 1.926/m² · 2 | R$ 1.926/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.535/m² · 1 | R$ 2.535/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.074/m² · 1 | R$ 2.074/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.370/m² · 1 | R$ 2.370/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.350/m² · 3 | R$ 2.350/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.844/m² · 3 | R$ 2.844/m² · 3 |
| 2025 | R$ 2.781/m² · 2 | R$ 2.781/m² · 2 |
| 2026 | R$ 3.295/m² · 2 | R$ 3.295/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 760/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.611/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 760/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.028/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.843/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.926/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.535/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.074/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.370/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.350/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.844/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.781/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.295/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)943%
- Sem financiamento informado1257%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 43% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 57% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2991%
- Cessões de direitos26,3%
- Partilhas e divisões13,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 91% | R$ 12 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,3% | R$ 315 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,1% | R$ 82 mil |
Calculadora
R$ 680.000R$ 3.134/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Arace
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 5.610/m² | R$ 449 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 3.850/m² | R$ 520 mil |
| Nº 120 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.197/m² | R$ 620 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 13.982/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 152 | Loja | 1 | R$ 2.207/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 197 | Loja | 1 | R$ 4.482/m² | R$ 551 mil |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 3.355/m² | R$ 396 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 8.116/m² | R$ 365 mil |
| Nº 532 | Casa | 1 | R$ 3.875/m² | R$ 550 mil |