Rua Arace (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Arace, na Vila Formosa, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.134/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 525, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.134/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 48
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 680 mil
- ~217 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.134/m²3 vendas · mediana R$ 680 mil (217 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 680 mil
~217 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.018/m² – R$ 3.410/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 2.074/m²
Financiadas43%
- 03/08/2026Rua Arace, 525AP 72 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 492 mil (78%)c/ vaga217 m²R$ 630.000R$ 2.903/m²
- 26/03/2026Rua Arace, 525AP 31 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 450 mil (56%)c/ vaga217 m²R$ 800.000R$ 3.687/m²
- 16/12/2025Rua Arace, 525AP 11 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 289 mil (43%)c/ vaga217 m²R$ 680.000R$ 3.134/m²
- 13/03/2025Rua Arace, 525AP 72 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga217 m²R$ 526.900R$ 2.428/m²
- 07/11/2024Rua Arace, 525AP 11 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 180 mil (27%)c/ vaga217 m²R$ 670.000R$ 3.088/m²
- 10/09/2024Rua Arace, 525AP 12 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga211 m²R$ 600.000R$ 2.844/m²
- 07/06/2024Rua Arace, 525AP 71 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 394 mil (75%)c/ vaga211 m²R$ 525.000R$ 2.488/m²
- 23/10/2023Rua Arace, 525AP 21 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga217 m²R$ 410.000R$ 1.889/m²
- 11/08/2023Rua Arace, 525AP 71 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga211 m²R$ 550.000R$ 2.607/m²
- 16/08/2023Rua Arace, 525AP 82 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga217 m²R$ 510.000R$ 2.350/m²
- 18/11/2022Rua Arace, 525AP 11 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga211 m²R$ 500.000R$ 2.370/m²
- 22/06/2020Rua Arace, 525AP 11 2 VGS3Apartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga217 m²R$ 450.000R$ 2.074/m²
- 19/06/2019Rua Arace, 525AP 82 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga217 m²R$ 550.000R$ 2.535/m²
- 24/09/2018Rua Arace, 525AP 72 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga211 m²R$ 650.000R$ 3.081/m²
- 12/02/2018Rua Arace, 525AP 101 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga217 m²R$ 167.500R$ 772/m²
- 13/11/2017Rua Arace, 525AP 102 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 409 mil (71%)c/ vaga217 m²R$ 580.000R$ 2.673/m²
- 12/07/2017Rua Arace, 525AP 72 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga211 m²R$ 165.000R$ 782/m²
- 15/02/2017Rua Arace, 525AP 91 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 271 mil (68%)c/ vaga217 m²R$ 400.000R$ 1.843/m²
- 16/06/2016Rua Arace, 525AP 31 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 160 milc/ vaga217 m²R$ 0—
- 11/05/2016Rua Arace, 525AP 11 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga217 m²R$ 440.000R$ 2.028/m²
- 08/01/2015Rua Arace, 525AP 32 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (57%)c/ vaga217 m²R$ 350.000R$ 1.613/m²
- 03/09/2014Rua Arace, 525AP 81 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga217 m²R$ 165.000R$ 760/m²
- 15/04/2014Rua Arace, 525AP 52 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga217 m²R$ 450.000R$ 2.074/m²
- 19/02/2014Rua Arace, 525AP 72 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga217 m²R$ 165.000R$ 760/m²
- 24/02/2014Rua Arace, 525AP 22 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga217 m²R$ 150.000R$ 691/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
11 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 271 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 760/m² · 3 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 1.611/m² · 1 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | — | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 760/m² · 4 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 1.613/m² · 1 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 2.028/m² · 1 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 1.843/m² · 3 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 1.926/m² · 2 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 2.535/m² · 1 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 2.074/m² · 1 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | — | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 2.370/m² · 1 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 2.350/m² · 3 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 2.844/m² · 3 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 2.781/m² · 2 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 3.295/m² · 2 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 760/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.611/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 760/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.028/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.843/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.926/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.535/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.074/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.370/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.350/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.844/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.781/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.295/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969817%
- Anos 7024,2%
- Anos 8012,1%
- Anos 90510%
- 2000–20093267%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 17% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 2 | 4,2% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,1% | R$ 650 mil |
| Anos 90 | 5 | 10% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 32 | 67% | R$ 12,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1135%
- Sem financiamento informado2065%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 35% | R$ 5,3 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 65% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4390%
- Cessões de direitos24,2%
- Execuções, leilões e retomadas24,2%
- Partilhas e divisões12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 90% | R$ 16,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,2% | R$ 315 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,2% | R$ 925 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,1% | R$ 82 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3267%
- Residencial horizontal1123%
- Comercial horizontal510%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 32 | 67% | R$ 12,4 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 23% | R$ 3,7 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 10% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 680.000R$ 3.134/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Arace
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 5.610/m² | R$ 449 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 3.850/m² | R$ 520 mil |
| Nº 120 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.197/m² | R$ 620 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 13.982/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 152 | Loja | 1 | R$ 2.207/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 197 | Loja | 1 | R$ 4.482/m² | R$ 551 mil |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 3.355/m² | R$ 396 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 8.116/m² | R$ 365 mil |
| Nº 525 | Apartamento | 28 | R$ 3.134/m² | R$ 680 mil |
| Nº 532 | Casa | 1 | R$ 3.875/m² | R$ 550 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Arace
Quanto custa o metro quadrado na Rua Arace?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Arace é de R$ 3.134/m², 31% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Arace?
Um apartamento típico de 217 m² na Rua Arace vale cerca de R$ 680 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Arace?
É o nº 525, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Arace?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Arace, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.