Rua Alva (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 69 compras e vendas na Rua Alva, na Vila Formosa, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 72, com 27 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 69
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.043/m²8 vendas · mediana R$ 478 mil (66 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 465 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.001/m² – R$ 8.828/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 69
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 4.038/m²
Financiadas62%
- 12/06/2026Rua Alva, 188CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 342 mil (67%)61 m²R$ 510.000R$ 8.361/m²
- 24/04/2026Rua Alva, 72CASA 19Residência · construído em 2009SFH · R$ 348 mil (69%)52 m²R$ 508.000R$ 9.769/m²
- 21/11/2024Rua Alva, 204CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 220 mil (50%)53 m²R$ 440.000R$ 8.302/m²
- 18/09/2024Rua Alva, 72CASA 44Residência · construído em 200966,67% transferido79 m²R$ 200.000—
- 10/06/2024Rua Alva, 72CASA 43Residência · construído em 2009SFH · R$ 130 mil (33%)71 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 16/05/2024Rua Alva, 296LT 8 QD AResidência · construído em 19866% transferido217 m²R$ 130.000—
- 23/02/2024Rua Alva, 72CASA 13Residência · construído em 2009SFH · R$ 280 mil (80%)52 m²R$ 350.000R$ 6.731/m²
- 27/10/2023Rua Alva, 241CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 170 mil (38%)130 m²R$ 445.000R$ 3.423/m²
- 25/10/2023Rua Alva, 272CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 270 mil (71%)117 m²R$ 380.000R$ 3.248/m²
- 05/10/2023Rua Alva, 251CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 365.000R$ 3.042/m²
- 19/06/2023Rua Alva, 126CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 270.000R$ 4.500/m²
- 27/01/2023Rua Alva, 18CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 319 mil (85%)180 m²R$ 375.000R$ 2.083/m²
- 06/01/2023Rua Alva, 52CasaResidência · construído em 1994154 m²R$ 300.000R$ 1.948/m²
- 07/12/2022Rua Alva, 72CASA 10Residência · construído em 200952 m²R$ 180.000R$ 3.462/m²
- 24/11/2022Rua Alva, 296LT 8 QD AResidência · construído em 19865,42% transferidoSFH · R$ 232 mil (80%)217 m²R$ 290.000—
- 18/03/2022Rua Alva, 417CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197366,66% transferido130 m²R$ 200.000—
- 19/11/2021Rua Alva, 296LT 8 QD AResidência · construído em 19866% transferidoSFH · R$ 170 mil (64%)217 m²R$ 265.000—
- 26/07/2021Rua Alva, 296APTO 10Residência · construído em 19865,42% transferidoSFH · R$ 155 mil (64%)217 m²R$ 242.000—
- 26/05/2021Rua Alva, 72CASA 19Residência · construído em 2009SFH · R$ 130 mil (38%)52 m²R$ 345.650R$ 6.647/m²
- 21/05/2021Rua Alva, 204CasaResidência · construído em 201853 m²R$ 290.000R$ 5.472/m²
- 22/04/2021Rua Alva, 296LT 8 QD A-AP 01PNEResidência · construído em 198622,72% transferido217 m²R$ 240.000—
- 11/03/2021Rua Alva, 296LT 8 QD AResidência · construído em 19865,42% transferidoSFH · R$ 144 mil (60%)217 m²R$ 240.000—
- 08/01/2021Rua Alva, 296LT 8 QD AResidência · construído em 19865,42% transferidoSFH · R$ 189 mil (82%)217 m²R$ 231.000—
- 22/01/2021Rua Alva, 296LT 8 QD AResidência · construído em 198624% transferido217 m²R$ 180.000—
- 10/12/2020Rua Alva, 400CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996SFH · R$ 187 mil (75%)163 m²R$ 250.000R$ 1.534/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
29 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 2.404/m² · 8 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 5.096/m² · 4 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 3.365/m² · 3 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 5.577/m² · 2 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 4.327/m² · 3 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 3.064/m² · 2 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 3.800/m² · 1 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 2.816/m² · 4 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 6.059/m² · 2 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 3.462/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 3.145/m² · 6 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 6.731/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 9.065/m² · 2 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 8 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 5.096/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.577/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.327/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.064/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.816/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.059/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.145/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.731/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 9.065/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196922,9%
- Anos 7045,8%
- Anos 802029%
- Anos 9045,8%
- 2000–20093652%
- 2010 em diante34,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 2,9% | R$ 875 mil |
| Anos 70 | 4 | 5,8% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 20 | 29% | R$ 5,2 mi |
| Anos 90 | 4 | 5,8% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 36 | 52% | R$ 7,3 mi |
| 2010 em diante | 3 | 4,3% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2860%
- Minha Casa Minha Vida12,1%
- Sem financiamento informado1838%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 60% | R$ 8,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,1% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 38% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6290%
- Cessões de direitos34,3%
- Operações societárias45,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 90% | R$ 16,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,3% | R$ 421 mil |
| Operações societárias | 4 | 5,8% | R$ 308 mil |
Calculadora
R$ 464.858R$ 7.043/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 2.511/m² | R$ 452 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 2.348/m² | R$ 362 mil |
| Nº 72 | Casa | 27 | R$ 7.668/m² | R$ 456 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 6.004/m² | R$ 300 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 5.424/m² | R$ 325 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 8.626/m² | R$ 526 mil |
| Nº 204 | Casa | 2 | R$ 8.438/m² | R$ 447 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 4.053/m² | R$ 527 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 3.601/m² | R$ 432 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 3.845/m² | R$ 450 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 6.444/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 2.904/m² | R$ 755 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 2.271/m² | R$ 370 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 1.427/m² | R$ 224 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alva?
A Rua Alva teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alva?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Alva vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alva?
É o nº 72, com 27 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alva?
A Prefeitura registrou 69 compras e vendas na Rua Alva, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.