Rua Acaju (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Acaju, na Vila Formosa, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 435, com 14 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 55
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.910/m²4 vendas · mediana R$ 1,1 mi (195 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~195 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.090/m² – R$ 6.255/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 54
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 2.692/m²
Financiadas32%
- 06/08/2026Rua Acaju, 373LT. 35 QD. 10Residência · construído em 1994190 m²R$ 1.100.000R$ 5.789/m²
- 21/05/2026Rua Acaju, 383PAR LT 34Residência · construído em 2000SFH · R$ 873 mil (80%)158 m²R$ 1.095.000R$ 6.930/m²
- 02/02/2026Rua Acaju, 305PT LT 43 QD 10Residência · construído em 2004SFH · R$ 836 mil (70%)199 m²R$ 1.200.000R$ 6.030/m²
- 07/11/2025Rua Acaju, 382CasaResidência · construído em 1988214 m²R$ 640.000R$ 2.991/m²
- 25/04/2024Rua Acaju, 312LT. 4 QD. 11Residência · construído em 1998457 m²R$ 1.750.000R$ 3.829/m²
- 20/02/2024Rua Acaju, 358LT. 9 QD. 11Residência · construído em 2002556 m²R$ 1.485.800R$ 2.672/m²
- 16/12/2022Rua Acaju, 378CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 621 mil (90%)214 m²R$ 690.000R$ 3.224/m²
- 06/09/2022Rua Acaju, 364LT 1Residência · construído em 2001SFH · R$ 240 mil (29%)294 m²R$ 840.000R$ 2.857/m²
- 10/09/2021Rua Acaju, 456CASA CResidência · construído em 2007SFH · R$ 420 mil (53%)153 m²R$ 800.000R$ 5.229/m²
- 17/12/2020Rua Acaju, 435CS 4Residência · construído em 2003190 m²R$ 430.000R$ 2.263/m²
- 01/10/2020Rua Acaju, 435CS 3Residência · construído em 2003178 m²R$ 545.000R$ 3.062/m²
- 01/10/2020Rua Acaju, 435VAGA 6Residência · construído em 200326 m²R$ 70.000R$ 2.692/m²
- 01/10/2020Rua Acaju, 435VAGA 7Residência · construído em 200326 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/05/2019Rua Acaju, 370LT 2Residência · construído em 2001SFH · R$ 325 mil (41%)289 m²R$ 795.000R$ 2.751/m²
- 16/10/2017Rua Acaju, 438CasaResidência · construído em 1997130 m²R$ 520.000R$ 4.000/m²
- 17/06/2016Rua Acaju, 456CASA CResidência · construído em 2007153 m²R$ 300.000R$ 1.961/m²
- 27/07/2015Rua Acaju, 284LT 02 QD 11Residência · construído em 1997178 m²R$ 500.000R$ 2.809/m²
- 09/02/2015Rua Acaju, 299PT LT 43 QDResidência · construído em 2001199 m²R$ 700.000R$ 3.518/m²
- 20/02/2015Rua Acaju, 448CasaResidência · construído em 201397 m²R$ 555.000R$ 5.722/m²
- 17/12/2014Rua Acaju, 446CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 648 mil (97%)97 m²R$ 670.000R$ 6.907/m²
- 10/12/2014Rua Acaju, 435CS 4Residência · construído em 2003190 m²R$ 559.500R$ 2.945/m²
- 29/08/2014Rua Acaju, 435CS 6Residência · construído em 2003SFH · R$ 80 mil (19%)181 m²R$ 422.000R$ 2.331/m²
- 29/08/2014Rua Acaju, 435VAGA 10Residência · construído em 200326 m²R$ 29.000R$ 1.115/m²
- 29/08/2014Rua Acaju, 435VAGA 11Residência · construído em 200326 m²R$ 29.000R$ 1.115/m²
- 28/07/2014Rua Acaju, 409LT 32 QD 1Residência · construído em 2008358 m²R$ 1.300.000R$ 3.631/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
6 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 521 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 385/m² · 3 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 1.325/m² · 5 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 2.338/m² · 3 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 3.231/m² · 8 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 3.518/m² · 3 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 1.961/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 2.751/m² · 1 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 2.692/m² · 3 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 5.229/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 3.041/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 3.251/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 2.991/m² · 1 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 6.030/m² · 3 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 385/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.325/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.518/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.751/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.229/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.251/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.991/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.030/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8035,6%
- Anos 90917%
- 2000–20093972%
- 2010 em diante35,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 3 | 5,6% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 9 | 17% | R$ 6,5 mi |
| 2000–2009 | 39 | 72% | R$ 16,3 mi |
| 2010 em diante | 3 | 5,6% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)630%
- Sem financiamento informado1470%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 30% | R$ 5,4 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 70% | R$ 9,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4582%
- Cessões de direitos47,3%
- Execuções, leilões e retomadas23,6%
- Operações societárias11,8%
- Partilhas e divisões11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos23,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 82% | R$ 23,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 7,3% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,6% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 216 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,8% | R$ 116 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,6% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5498%
- Terreno11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 54 | 98% | R$ 26,3 mi |
| Terreno | 1 | 1,8% | R$ 725 mil |
Calculadora
R$ 1.152.167R$ 5.909/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Acaju
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 4.948/m² | R$ 881 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 6.552/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 299 | Casa | 2 | R$ 6.074/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 6.222/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 4.363/m² | R$ 2 mi |
| Nº 358 | Casa | 2 | R$ 3.879/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 3.588/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 370 | Casa | 2 | R$ 5.106/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 5.789/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 4.049/m² | R$ 867 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 3.195/m² | R$ 684 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 7.151/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 394 | Terreno | 1 | R$ 3.639/m² | R$ 1 mi |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 6.250/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 435 | Casa | 14 | R$ 2.917/m² | R$ 90 mil |
| Nº 438 | Casa | 1 | R$ 6.914/m² | R$ 899 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 10.674/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 11.888/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 9.912/m² | R$ 961 mil |
| Nº 456 | Casa | 3 | R$ 4.768/m² | R$ 729 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Acaju
Quanto custa o metro quadrado na Rua Acaju?
A Rua Acaju teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Acaju?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Acaju vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Acaju?
É o nº 435, com 14 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Acaju?
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Acaju, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.