Avenida Xavier Pinheiro, 361 (Vila Formosa)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.832/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 271 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.832/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 271 mil (96 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.832/m²Unidade típica
R$ 270 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.618/m² – R$ 3.112/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 2.174/m²
Financiadas47%
- 05/02/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198999 m²R$ 290.000R$ 2.929/m²
- 14/08/2024AP 03Apartamento em condomínio · construído em 198992 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 30/04/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 204 mil (66%)101 m²R$ 308.000R$ 3.050/m²
- 06/02/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198992 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 07/03/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 161 mil (61%)99 m²R$ 262.000R$ 2.646/m²
- 04/11/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 248 mil (90%)92 m²R$ 275.000R$ 2.989/m²
- 05/02/2020AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1989177 m²R$ 380.000R$ 2.147/m²
- 26/07/2019AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198992 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 24/07/2018AP 03Apartamento em condomínio · construído em 198992 m²R$ 47.200R$ 513/m²
- 14/03/2018AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 190 mil (85%)101 m²R$ 224.000R$ 2.218/m²
- 17/03/2017AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1989168 m²R$ 350.000R$ 2.083/m²
- 26/10/2016AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 168 mil (70%)92 m²R$ 240.000R$ 2.609/m²
- 13/07/2016AP 02Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 193 mil (90%)92 m²R$ 215.000R$ 2.337/m²
- 06/03/2015AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198999 m²R$ 260.000R$ 2.626/m²
- 27/02/2015AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 174 mil (73%)92 m²R$ 240.000R$ 2.609/m²
- 14/02/2014AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 100 mil (45%)92 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 02/12/2013AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 141 mil (64%)92 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 13/09/2013AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 200 mil (87%)99 m²R$ 230.000R$ 2.323/m²
- 23/08/2013AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198999 m²R$ 132.000R$ 1.333/m²
- 09/04/2013AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 290 mil (88%)176 m²R$ 330.000R$ 1.875/m²
- 11/03/2013AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 90 mil (45%)92 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 09/01/2013AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 110 mil (49%)99 m²R$ 223.500R$ 2.258/m²
- 28/12/2012AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 150 mil (75%)92 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 21/09/2012AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 280 mil (89%)168 m²R$ 315.000R$ 1.875/m²
- 23/04/2012AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 180 mil (68%)168 m²R$ 265.000R$ 1.577/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.415 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,6 mi
~65 unidades de 96 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 857 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
7 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.630/m² · 5 | R$ 1.630/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.024/m² · 4 | R$ 2.024/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.216/m² · 6 | R$ 2.216/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.391/m² · 1 | R$ 2.391/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.617/m² · 2 | R$ 2.617/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.473/m² · 2 | R$ 2.473/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.365/m² · 2 | R$ 1.365/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.174/m² · 1 | R$ 2.174/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.147/m² · 1 | R$ 2.147/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.989/m² · 1 | R$ 2.989/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.646/m² · 1 | R$ 2.646/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.391/m² · 3 | R$ 2.391/m² · 3 |
| 2026 | R$ 2.929/m² · 1 | R$ 2.929/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.630/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.024/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.216/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.617/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.365/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.147/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.989/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.646/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.929/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%
- Sem financiamento informado853%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 47% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 53% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3182%
- Cessões de direitos25,3%
- Execuções, leilões e retomadas411%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 82% | R$ 7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,3% | R$ 171 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 11% | R$ 936 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 272.032R$ 2.834/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Xavier Pinheiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 2.013/m² | R$ 443 mil |
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 3.849/m² | R$ 362 mil |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 4.774/m² | R$ 578 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 4.057/m² | R$ 296 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 7.493/m² | R$ 944 mil |
| Nº 76 | Casa | 3 | R$ 3.436/m² | R$ 514 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 3.948/m² | R$ 355 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 9.632/m² | R$ 732 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 5.535/m² | R$ 969 mil |
| Nº 296 | Casa | 2 | R$ 5.964/m² | R$ 823 mil |