Avenida Xavier Pinheiro (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Avenida Xavier Pinheiro, na Vila Formosa, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.832/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 361, com 31 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.832/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 60
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.832/m²4 vendas · mediana R$ 271 mil (96 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 270 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.618/m² – R$ 3.112/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 2.174/m²
Financiadas47%
- 05/02/2026Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198999 m²R$ 290.000R$ 2.929/m²
- 14/08/2024Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 03Apartamento em condomínio · construído em 198992 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 30/04/2024Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 204 mil (66%)101 m²R$ 308.000R$ 3.050/m²
- 06/02/2024Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198992 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 07/03/2023Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 161 mil (61%)99 m²R$ 262.000R$ 2.646/m²
- 04/11/2022Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 248 mil (90%)92 m²R$ 275.000R$ 2.989/m²
- 05/02/2020Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1989177 m²R$ 380.000R$ 2.147/m²
- 26/07/2019Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198992 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 24/07/2018Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 03Apartamento em condomínio · construído em 198992 m²R$ 47.200R$ 513/m²
- 14/03/2018Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 190 mil (85%)101 m²R$ 224.000R$ 2.218/m²
- 17/03/2017Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1989168 m²R$ 350.000R$ 2.083/m²
- 26/10/2016Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 168 mil (70%)92 m²R$ 240.000R$ 2.609/m²
- 13/07/2016Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 02Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 193 mil (90%)92 m²R$ 215.000R$ 2.337/m²
- 06/03/2015Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198999 m²R$ 260.000R$ 2.626/m²
- 27/02/2015Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 174 mil (73%)92 m²R$ 240.000R$ 2.609/m²
- 14/02/2014Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 100 mil (45%)92 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 02/12/2013Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 141 mil (64%)92 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 13/09/2013Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 200 mil (87%)99 m²R$ 230.000R$ 2.323/m²
- 23/08/2013Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198999 m²R$ 132.000R$ 1.333/m²
- 09/04/2013Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 290 mil (88%)176 m²R$ 330.000R$ 1.875/m²
- 11/03/2013Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 90 mil (45%)92 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 09/01/2013Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 110 mil (49%)99 m²R$ 223.500R$ 2.258/m²
- 28/12/2012Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 150 mil (75%)92 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 21/09/2012Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 280 mil (89%)168 m²R$ 315.000R$ 1.875/m²
- 23/04/2012Avenida Xavier Pinheiro, 361AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 180 mil (68%)168 m²R$ 265.000R$ 1.577/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
12 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.630/m² · 5 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 2.024/m² · 4 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 2.216/m² · 6 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 2.391/m² · 1 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 2.617/m² · 2 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 2.473/m² · 2 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 1.365/m² · 2 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 2.174/m² · 1 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 2.147/m² · 1 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | — | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 2.989/m² · 1 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 2.646/m² · 1 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 2.391/m² · 3 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | — | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 2.929/m² · 1 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.630/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.024/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.216/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.617/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.365/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.147/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.989/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.646/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.929/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969712%
- Anos 7023,3%
- Anos 803965%
- Anos 9035%
- 2000–200923,3%
- 2010 em diante712%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 12% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 2 | 3,3% | R$ 784 mil |
| Anos 80 | 39 | 65% | R$ 8,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 5% | R$ 870 mil |
| 2000–2009 | 2 | 3,3% | R$ 591 mil |
| 2010 em diante | 7 | 12% | R$ 3,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1239%
- Sem financiamento informado1961%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 39% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 61% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5185%
- Cessões de direitos35%
- Execuções, leilões e retomadas46,7%
- Dação, permuta e outros onerosos23,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 85% | R$ 14,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 5% | R$ 194 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 6,7% | R$ 936 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,3% | R$ 370 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3863%
- Residencial horizontal2135%
- Comercial horizontal11,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 38 | 63% | R$ 8,3 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 35% | R$ 7,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,7% | R$ 131 mil |
Calculadora
R$ 272.032R$ 2.834/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Xavier Pinheiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 2.013/m² | R$ 443 mil |
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 3.849/m² | R$ 362 mil |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 4.774/m² | R$ 578 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 4.057/m² | R$ 296 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 7.493/m² | R$ 944 mil |
| Nº 76 | Casa | 3 | R$ 3.436/m² | R$ 514 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 3.948/m² | R$ 355 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 9.632/m² | R$ 732 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 5.535/m² | R$ 969 mil |
| Nº 296 | Casa | 2 | R$ 5.964/m² | R$ 823 mil |
| Nº 361 | Apartamento | 31 | R$ 2.832/m² | R$ 271 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Xavier Pinheiro
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Xavier Pinheiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Xavier Pinheiro é de R$ 2.832/m², 38% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Xavier Pinheiro?
Um apartamento típico de 96 m² na Avenida Xavier Pinheiro vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Xavier Pinheiro?
É o nº 361, com 31 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Xavier Pinheiro?
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Avenida Xavier Pinheiro, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.