Avenida Guilherme Giorgi, 1704 (Vila Formosa)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 56 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.851/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 504 mil
- 130 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 56 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.851/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 504 mil (130 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.871/m²Unidade típica
R$ 503 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.830/m² – R$ 3.953/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 56 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.457/m²
Financiadas27%
- 11/08/2026AP 124 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199612,5% transferidoc/ vaga130 m²R$ 56.000—
- 29/04/2026AP 144 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 328 mil (80%)c/ vaga130 m²R$ 410.000R$ 3.154/m²
- 29/10/2024AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga130 m²R$ 460.000R$ 3.538/m²
- 19/01/2024AP 92 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga132 m²R$ 450.000R$ 3.409/m²
- 21/11/2023AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga130 m²R$ 420.000R$ 3.231/m²
- 18/08/2023AP 114 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga130 m²R$ 410.000R$ 3.154/m²
- 17/06/2023AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga130 m²R$ 365.000R$ 2.808/m²
- 23/03/2023AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 27/09/2022AP 183 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 540 mil (75%)c/ vaga247 m²R$ 720.000R$ 2.915/m²
- 29/07/2022AP 133 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 283 mil (63%)c/ vaga132 m²R$ 450.000R$ 3.409/m²
- 03/06/2022AP 184 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga245 m²R$ 750.000R$ 3.061/m²
- 06/12/2021AP 183 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 523 mil (85%)c/ vaga247 m²R$ 615.000R$ 2.490/m²
- 02/10/2020AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 220 mil (56%)c/ vaga130 m²R$ 390.000R$ 3.000/m²
- 31/07/2020AP 93 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga132 m²R$ 353.000R$ 2.674/m²
- 07/11/2019AP 113 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1996132 m²R$ 350.000R$ 2.652/m²
- 04/06/2019AP 161 E VAGApartamento em condomínio · construído em 199650% transferido130 m²R$ 80.000—
- 19/10/2018AP 142 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1996132 m²R$ 360.000R$ 2.727/m²
- 17/07/2018AP 173 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1996132 m²R$ 400.000R$ 3.030/m²
- 05/01/2018AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga130 m²R$ 350.000R$ 2.692/m²
- 04/07/2017AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga130 m²R$ 250.000R$ 1.923/m²
- 01/08/2016AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga130 m²R$ 360.000R$ 2.769/m²
- 11/02/2015AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga132 m²R$ 259.200R$ 1.964/m²
- 24/10/2014AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga132 m²R$ 240.000R$ 1.818/m²
- 06/06/2014AP 183 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga247 m²R$ 300.000R$ 1.215/m²
- 08/11/2013AP 171 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1996130 m²R$ 103.000R$ 792/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.386 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 119,6 mi
~237 unidades de 130 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
64 m
projeção 1.834 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
6 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.281/m² · 2 | R$ 1.490/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.692/m² · 9 | R$ 1.351/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.123/m² · 3 | R$ 2.118/m² · 6 |
| 2014 | R$ 1.516/m² · 2 | R$ 2.255/m² · 4 |
| 2015 | R$ 1.964/m² · 1 | R$ 1.993/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.769/m² · 1 | R$ 2.769/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 2.067/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.727/m² · 3 | R$ 3.030/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.652/m² · 1 | R$ 2.588/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.837/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.490/m² · 1 | R$ 2.933/m² · 6 |
| 2022 | R$ 3.061/m² · 3 | R$ 3.235/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.115/m² · 4 | R$ 3.115/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.474/m² · 2 | R$ 3.474/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 4.038/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.154/m² · 1 | R$ 3.154/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.281/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.692/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.123/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.516/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.964/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.837/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.490/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.154/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)627%
- Sem financiamento informado1673%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 27% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 73% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3881%
- Cessões de direitos12,1%
- Execuções, leilões e retomadas36,4%
- Operações societárias12,1%
- Partilhas e divisões12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos36,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 81% | R$ 11,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 80 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,4% | R$ 512 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,1% | R$ 10 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,1% | R$ 197 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 6,4% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 503.221R$ 3.871/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Guilherme Giorgi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1050 | Loja | 2 | R$ 4.885/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1130 | Apartamento | 28 | R$ 3.984/m² | R$ 414 mil |
| Nº 1250 | Loja | 1 | R$ 415/m² | R$ 257 mil |
| Nº 1320 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 107/m² | R$ 187 mil |
| Nº 1354 | Loja | 1 | R$ 261/m² | R$ 78 mil |
| Nº 1820 | Casa | 10 | R$ 3.974/m² | R$ 703 mil |
| Nº 1821 | Casa | 3 | R$ 6.521/m² | R$ 465 mil |
| Nº 1840 | Casa | 1 | R$ 6.532/m² | R$ 503 mil |
| Nº 1842 | Casa | 1 | R$ 4.894/m² | R$ 979 mil |