Avenida Guilherme Giorgi (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 110 compras e vendas na Avenida Guilherme Giorgi, na Vila Formosa, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.869/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1704, com 36 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.869/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 110
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 503 mil
- ~130 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.869/m²5 vendas · mediana R$ 498 mil (130 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 503 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.828/m² – R$ 3.949/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 85
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 56 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.030/m²
Financiadas25%
- 11/08/2026Avenida Guilherme Giorgi, 1704AP 124 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199612,5% transferidoc/ vaga130 m²R$ 56.000—
- 29/04/2026Avenida Guilherme Giorgi, 1704AP 144 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 328 mil (80%)c/ vaga130 m²R$ 410.000R$ 3.154/m²
- 10/01/2025Avenida Guilherme Giorgi, 1130AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 100 mil (24%)104 m²R$ 420.000R$ 4.038/m²
- 29/10/2024Avenida Guilherme Giorgi, 1704AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga130 m²R$ 460.000R$ 3.538/m²
- 19/01/2024Avenida Guilherme Giorgi, 1704AP 92 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga132 m²R$ 450.000R$ 3.409/m²
- 21/11/2023Avenida Guilherme Giorgi, 1704AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga130 m²R$ 420.000R$ 3.231/m²
- 18/08/2023Avenida Guilherme Giorgi, 1704AP 114 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga130 m²R$ 410.000R$ 3.154/m²
- 17/06/2023Avenida Guilherme Giorgi, 1704AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga130 m²R$ 365.000R$ 2.808/m²
- 23/03/2023Avenida Guilherme Giorgi, 1704AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 28/10/2022Avenida Guilherme Giorgi, 1130AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1995104 m²R$ 375.000R$ 3.606/m²
- 27/09/2022Avenida Guilherme Giorgi, 1704AP 183 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 540 mil (75%)c/ vaga247 m²R$ 720.000R$ 2.915/m²
- 29/07/2022Avenida Guilherme Giorgi, 1704AP 133 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 283 mil (63%)c/ vaga132 m²R$ 450.000R$ 3.409/m²
- 03/06/2022Avenida Guilherme Giorgi, 1704AP 184 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga245 m²R$ 750.000R$ 3.061/m²
- 06/12/2021Avenida Guilherme Giorgi, 1704AP 183 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 523 mil (85%)c/ vaga247 m²R$ 615.000R$ 2.490/m²
- 09/09/2021Avenida Guilherme Giorgi, 1130AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 250 mil (78%)104 m²R$ 320.000R$ 3.077/m²
- 17/09/2021Avenida Guilherme Giorgi, 1130AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1995104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 20/08/2021Avenida Guilherme Giorgi, 1130AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1995104 m²R$ 310.000R$ 2.981/m²
- 12/07/2021Avenida Guilherme Giorgi, 1130AP 51Apartamento em condomínio · construído em 199550% transferido104 m²R$ 160.000—
- 22/06/2021Avenida Guilherme Giorgi, 1130AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 253 mil (79%)104 m²R$ 320.000R$ 3.077/m²
- 24/03/2021Avenida Guilherme Giorgi, 1130AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1995104 m²R$ 57.610R$ 554/m²
- 02/10/2020Avenida Guilherme Giorgi, 1704AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 220 mil (56%)c/ vaga130 m²R$ 390.000R$ 3.000/m²
- 21/08/2020Avenida Guilherme Giorgi, 1130AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1995104 m²R$ 375.000R$ 3.606/m²
- 21/08/2020Avenida Guilherme Giorgi, 1130AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1995104 m²R$ 56.700R$ 545/m²
- 31/07/2020Avenida Guilherme Giorgi, 1704AP 93 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga132 m²R$ 353.000R$ 2.674/m²
- 21/02/2020Avenida Guilherme Giorgi, 1130AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1995104 m²R$ 375.000R$ 3.606/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
14 de 90 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.490/m² · 3 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 1.351/m² · 10 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 2.118/m² · 6 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 2.255/m² · 4 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 1.993/m² · 4 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 2.769/m² · 3 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 2.067/m² · 2 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.030/m² · 5 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 2.588/m² · 4 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 3.000/m² · 5 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 2.933/m² · 6 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 3.235/m² · 4 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 3.115/m² · 4 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 3.474/m² · 2 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 4.038/m² · 1 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 3.154/m² · 1 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.490/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.351/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.118/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.255/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.993/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.067/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.038/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.154/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,9%
- Anos 908779%
- 2000–20091816%
- 2010 em diante43,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,9% | R$ 190 mil |
| Anos 90 | 87 | 79% | R$ 23,7 mi |
| 2000–2009 | 18 | 16% | R$ 11,2 mi |
| 2010 em diante | 4 | 3,6% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1423%
- Sem financiamento informado4677%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 23% | R$ 6,5 mi |
| Sem financiamento informado | 46 | 77% | R$ 18,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9082%
- Cessões de direitos43,6%
- Execuções, leilões e retomadas54,5%
- Operações societárias10,9%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos98,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 90 | 82% | R$ 31,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,6% | R$ 820 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,5% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 10 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 197 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 8,2% | R$ 4,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8577%
- Residencial horizontal2018%
- Comercial vertical10,9%
- Comercial horizontal32,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 85 | 77% | R$ 23,4 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 18% | R$ 9,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,9% | R$ 100 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 2,7% | R$ 5,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,9% | R$ 172 mil |
Calculadora
R$ 503.013R$ 3.869/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Guilherme Giorgi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1050 | Loja | 2 | R$ 4.882/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1130 | Apartamento | 28 | R$ 3.982/m² | R$ 414 mil |
| Nº 1250 | Loja | 1 | R$ 414/m² | R$ 257 mil |
| Nº 1320 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 107/m² | R$ 187 mil |
| Nº 1354 | Loja | 1 | R$ 260/m² | R$ 78 mil |
| Nº 1704 | Apartamento | 36 | R$ 3.848/m² | R$ 504 mil |
| Nº 1820 | Casa | 10 | R$ 3.974/m² | R$ 703 mil |
| Nº 1821 | Casa | 3 | R$ 6.527/m² | R$ 465 mil |
| Nº 1840 | Casa | 1 | R$ 6.532/m² | R$ 503 mil |
| Nº 1842 | Casa | 1 | R$ 4.898/m² | R$ 980 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Guilherme Giorgi
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Guilherme Giorgi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Guilherme Giorgi é de R$ 3.869/m², 15% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Guilherme Giorgi?
Um apartamento típico de 130 m² na Avenida Guilherme Giorgi vale cerca de R$ 503 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Guilherme Giorgi?
É o nº 1704, com 36 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Guilherme Giorgi?
A Prefeitura registrou 110 compras e vendas na Avenida Guilherme Giorgi, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.