Avenida Dedo de Deus (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Avenida Dedo de Deus, na Vila Formosa, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.831/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 423, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.831/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 43
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 159 mil
- ~56 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.383/m²3 vendas · mediana R$ 694 mil (117 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 396 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.663/m² – R$ 5.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.830/m²
Financiadas46%
- 10/11/2025Avenida Dedo de Deus, 481CasaResidência · construído em 197995 m²R$ 650.000R$ 6.842/m²
- 04/07/2025Avenida Dedo de Deus, 326CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 645 mil (75%)270 m²R$ 855.000R$ 3.167/m²
- 09/07/2024Avenida Dedo de Deus, 263E 265Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967117 m²R$ 200.000R$ 1.709/m²
- 25/10/2022Avenida Dedo de Deus, 481CasaResidência · construído em 197995 m²R$ 405.271R$ 4.266/m²
- 12/08/2022Avenida Dedo de Deus, 511CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 288 mil (80%)94 m²R$ 360.000R$ 3.830/m²
- 28/07/2022Avenida Dedo de Deus, 223CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976201 m²R$ 400.000R$ 1.990/m²
- 26/04/2022Avenida Dedo de Deus, 145RES 1Residência · construído em 2008SFH · R$ 195 mil (28%)114 m²R$ 700.000R$ 6.140/m²
- 29/04/2022Avenida Dedo de Deus, 235CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 280 mil (80%)233 m²R$ 350.000R$ 1.502/m²
- 22/01/2021Avenida Dedo de Deus, 145RES 2Residência · construído em 2008SFH · R$ 580 mil (58%)122 m²R$ 1.000.000R$ 8.197/m²
- 09/12/2019Avenida Dedo de Deus, 145RES 1Residência · construído em 2008114 m²R$ 470.171R$ 4.124/m²
- 26/12/2018Avenida Dedo de Deus, 653CasaResidência · construído em 195783,33% transferido48 m²R$ 12.500—
- 26/12/2018Avenida Dedo de Deus, 657679Residência · construído em 195783,33% transferido41 m²R$ 12.500—
- 29/07/2016Avenida Dedo de Deus, 326CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 140 mil (19%)270 m²R$ 743.300R$ 2.753/m²
- 31/10/2012Avenida Dedo de Deus, 489501Residência · construído em 1973SFH · R$ 205 mil (89%)47 m²R$ 230.000R$ 4.894/m²
- 04/05/2012Avenida Dedo de Deus, 460VL FORMOSAResidência · construído em 197786 m²R$ 90.000R$ 1.047/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
13 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 2.970/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | — | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 2.753/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 4.124/m² · 1 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | — | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 8.197/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 3.830/m² · 5 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 1.709/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 5.004/m² · 2 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.970/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.753/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.124/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 8.197/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.830/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.709/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.004/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969615%
- Anos 70717%
- 2000–20091127%
- 2010 em diante1741%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 15% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 7 | 17% | R$ 2,4 mi |
| 2000–2009 | 11 | 27% | R$ 7,7 mi |
| 2010 em diante | 17 | 41% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1238%
- Minha Casa Minha Vida13,1%
- Sem financiamento informado1959%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 38% | R$ 5,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,1% | R$ 210 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 59% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3684%
- Execuções, leilões e retomadas49,3%
- Operações societárias37%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 84% | R$ 13,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 9,3% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 3 | 7% | R$ 424 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1740%
- Residencial horizontal1842%
- Comercial horizontal24,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria49,3%
- Terreno24,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 40% | R$ 3 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 42% | R$ 7,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 4,7% | R$ 2,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 9,3% | R$ 1 mi |
| Terreno | 2 | 4,7% | R$ 790 mil |
Calculadora
R$ 395.831R$ 3.383/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Dedo de Deus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 88 | Apartamento | 2 | R$ 4.214/m² | R$ 219 mil |
| Nº 145 | Casa | 3 | R$ 7.891/m² | R$ 900 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 2.499/m² | R$ 502 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 1.930/m² | R$ 450 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 1.942/m² | R$ 227 mil |
| Nº 326 | Casa | 2 | R$ 4.063/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 400 | Loja | 1 | R$ 2.442/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 423 | Apartamento | 8 | R$ 1.879/m² | R$ 98 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 2.545/m² | R$ 219 mil |
| Nº 481 | Casa | 2 | R$ 6.334/m² | R$ 602 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 10.772/m² | R$ 506 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 4.810/m² | R$ 452 mil |
| Nº 644 | Loja | 1 | R$ 13.373/m² | R$ 3,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Dedo de Deus
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Dedo de Deus?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Dedo de Deus é de R$ 2.831/m², 38% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Dedo de Deus?
Um apartamento típico de 56 m² na Avenida Dedo de Deus vale cerca de R$ 159 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Dedo de Deus?
É o nº 423, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Dedo de Deus?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Avenida Dedo de Deus, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.