Rua Melchiades Neres de Campos (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Melchiades Neres de Campos, na Vila Curuçá, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.160/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 236, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.160/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Terreno
R$ 634/m²3 vendas · mediana R$ 131 mil (207 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Terreno 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 11/05/2026Rua Melchiades Neres de Campos, 240LOTE-12-BTerreno207 m²R$ 142.002R$ 686/m²
- 11/05/2026Rua Melchiades Neres de Campos, 236LOTE 12-ATerreno206 m²R$ 141.316R$ 686/m²
- 28/02/2024Rua Melchiades Neres de Campos, s/nº (perto do nº 91)LT 5 QD 5 JD STATerreno300 m²R$ 350.000R$ 1.167/m²
- 22/09/2017Rua Melchiades Neres de Campos, 240TerrenoTerreno207 m²R$ 15.840R$ 77/m²
- 22/09/2017Rua Melchiades Neres de Campos, 236TerrenoTerreno206 m²R$ 15.840R$ 77/m²
- 10/04/2014Rua Melchiades Neres de Campos, s/nº (perto do nº 230)LT 10B QD6Terreno188 m²R$ 23.750R$ 126/m²
- 10/04/2014Rua Melchiades Neres de Campos, s/nº (perto do nº 38)LT 10A QD6Terreno183 m²R$ 23.750R$ 130/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Terreno
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 219/m² · 24 |
| 2012 | — | R$ 225/m² · 30 |
| 2013 | — | R$ 595/m² · 48 |
| 2014 | R$ 128/m² · 2 | R$ 325/m² · 27 |
| 2015 | — | R$ 400/m² · 13 |
| 2016 | — | R$ 618/m² · 19 |
| 2017 | R$ 77/m² · 2 | R$ 435/m² · 36 |
| 2018 | — | R$ 469/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 400/m² · 25 |
| 2020 | — | R$ 576/m² · 14 |
| 2021 | — | R$ 762/m² · 21 |
| 2022 | — | R$ 810/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 647/m² · 25 |
| 2024 | R$ 1.167/m² · 1 | R$ 1.852/m² · 25 |
| 2025 | — | R$ 873/m² · 51 |
| 2026 | R$ 686/m² · 2 | R$ 686/m² · 11 |
Vendas por ano
Esta rua · terreno
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| 2014 | 2 vendas · R$ 128/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 77/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.167/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 686/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70427%
- Anos 80533%
- Anos 90533%
- 2010 em diante16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 27% | R$ 531 mil |
| Anos 80 | 5 | 33% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 5 | 33% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 6,7% | R$ 382 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- Sem financiamento informado1292%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 92% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1878%
- Execuções, leilões e retomadas14,3%
- Partilhas e divisões14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 78% | R$ 3,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,3% | R$ 316 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,3% | R$ 874 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 13% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal939%
- Comercial horizontal626%
- Terreno835%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 39% | R$ 2,5 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 26% | R$ 2,4 mi |
| Terreno | 8 | 35% | R$ 796 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Melchiades Neres de Campos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 11.362/m² | R$ 454 mil |
| Nº 115 | Loja | 1 | R$ 672/m² | R$ 121 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 12.113/m² | R$ 363 mil |
| Nº 236 | Terreno | 2 | R$ 377/m² | R$ 78 mil |
| Nº 240 | Terreno | 2 | R$ 377/m² | R$ 78 mil |
| Nº 324 | Loja | 1 | R$ 4.098/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 5.716/m² | R$ 514 mil |
| Nº 390 | Casa | 2 | R$ 3.210/m² | R$ 475 mil |
| Nº 402 | Loja | 1 | R$ 1.597/m² | R$ 383 mil |
| Nº 454 | Loja | 1 | R$ 5.593/m² | R$ 811 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Melchiades Neres de Campos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Melchiades Neres de Campos?
A Rua Melchiades Neres de Campos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.160/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Melchiades Neres de Campos?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Melchiades Neres de Campos vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Melchiades Neres de Campos?
É o nº 236, com 2 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Melchiades Neres de Campos?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Melchiades Neres de Campos, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.