Rua José Cesarini (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua José Cesarini, na Vila Curuçá, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.160/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 21, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.160/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.075/m²3 vendas · mediana R$ 379 mil (119 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 12/12/2025Rua José Cesarini, 191LT 23 A QD 89Residência · construído em 2000172 m²R$ 495.000R$ 2.878/m²
- 16/03/2024Rua José Cesarini, 21CasaResidência · construído em 199784 m²R$ 195.366R$ 2.326/m²
- 26/12/2023Rua José Cesarini, s/nº (perto do nº 73)LT 34 A QD 89Residência · construído em 2013119 m²R$ 320.000R$ 2.689/m²
- 09/04/2020Rua José Cesarini, 21CasaResidência · construído em 199784 m²R$ 134.914R$ 1.606/m²
- 06/02/2019Rua José Cesarini, 98CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 277 mil (80%)90 m²R$ 347.000R$ 3.856/m²
- 20/09/2018Rua José Cesarini, 21CasaResidência · construído em 199784 m²R$ 70.000R$ 833/m²
- 22/03/2018Rua José Cesarini, 22CasaResidência · construído em 1985110 m²R$ 123.000R$ 1.118/m²
- 02/02/2018Rua José Cesarini, 79LT 33A QD 89Residência · construído em 2002SFH · R$ 206 mil (56%)97 m²R$ 370.000R$ 3.814/m²
- 14/07/2014Rua José Cesarini, 98CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 80 mil (29%)90 m²R$ 280.000R$ 3.111/m²
- 04/04/2013Rua José Cesarini, 19CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 125 mil (71%)63 m²R$ 175.000R$ 2.778/m²
- 29/06/2012Rua José Cesarini, 21CasaResidência · construído em 199784 m²R$ 67.000R$ 798/m²
- 11/01/2011Rua José Cesarini, 97LT 29A QD 89Residência · construído em 199790 m²R$ 70.000R$ 778/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 778/m² · 1 | R$ 967/m² · 160 |
| 2012 | R$ 798/m² · 1 | R$ 1.133/m² · 170 |
| 2013 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 1.815/m² · 164 |
| 2014 | R$ 3.111/m² · 1 | R$ 2.044/m² · 122 |
| 2015 | — | R$ 1.750/m² · 93 |
| 2016 | — | R$ 1.665/m² · 66 |
| 2017 | — | R$ 1.970/m² · 88 |
| 2018 | R$ 1.118/m² · 3 | R$ 2.375/m² · 93 |
| 2019 | R$ 3.856/m² · 1 | R$ 2.250/m² · 104 |
| 2020 | R$ 1.606/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 155 |
| 2021 | — | R$ 3.193/m² · 150 |
| 2022 | — | R$ 2.750/m² · 115 |
| 2023 | R$ 2.689/m² · 1 | R$ 3.205/m² · 124 |
| 2024 | R$ 2.326/m² · 1 | R$ 3.302/m² · 144 |
| 2025 | R$ 2.878/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 149 |
| 2026 | — | R$ 3.663/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 778/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 798/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.118/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.856/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.606/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.689/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.878/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70320%
- Anos 80320%
- Anos 90533%
- 2000–2009320%
- 2010 em diante16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 20% | R$ 235 mil |
| Anos 80 | 3 | 20% | R$ 750 mil |
| Anos 90 | 5 | 33% | R$ 537 mil |
| 2000–2009 | 3 | 20% | R$ 905 mil |
| 2010 em diante | 1 | 6,7% | R$ 320 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 717 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Cessões de direitos15,3%
- Partilhas e divisões15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,3% | R$ 60 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,3% | R$ 40 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1368%
- Comercial horizontal211%
- Terreno421%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 68% | R$ 2,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 11% | R$ 60 mil |
| Terreno | 4 | 21% | R$ 366 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Cesarini
Perguntas frequentes sobre a Rua José Cesarini
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Cesarini?
A Rua José Cesarini teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.160/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Cesarini?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua José Cesarini vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Cesarini?
É o nº 21, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Cesarini?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua José Cesarini, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.