Rua Higino Messa (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Higino Messa, na Vila Curuçá, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.160/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 235, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.160/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.455/m²137 vendas · mediana R$ 355 mil (100 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 345 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.600/m² – R$ 4.833/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 435 mil
Mediana da listaR$ 2.344/m²
Financiadas31%
- 13/06/2025Rua Higino Messa, 228LT 26 QD 81 VL CResidência · construído em 1993100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 30/04/2025Rua Higino Messa, 59VL CURUCAResidência · construído em 199387 m²R$ 290.000R$ 3.333/m²
- 09/08/2024Rua Higino Messa, 9294.0Residência · construído em 199650% transferido54 m²R$ 0—
- 09/08/2024Rua Higino Messa, 92AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199450% transferido116 m²R$ 0—
- 03/12/2021Rua Higino Messa, 248predio 252Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20213,33% transferidoSFH · R$ 320 mil (76%)287 m²R$ 420.000—
- 19/11/2021Rua Higino Messa, 250numero 248Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 315 mil (75%)287 m²R$ 420.000—
- 17/11/2021Rua Higino Messa, 250VL CURUCAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20210,01% transferidoSFH · R$ 332 mil (85%)287 m²R$ 390.000—
- 03/02/2021Rua Higino Messa, 51CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 265.000R$ 4.417/m²
- 30/10/2020Rua Higino Messa, 83CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 187.000R$ 1.558/m²
- 30/09/2020Rua Higino Messa, 235CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (69%)142 m²R$ 435.000R$ 3.063/m²
- 01/10/2019Rua Higino Messa, 250VL CURUCAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021287 m²R$ 240.000R$ 836/m²
- 20/10/2017Rua Higino Messa, 235CasaResidência · construído em 2013142 m²R$ 360.000R$ 2.535/m²
- 26/02/2015Rua Higino Messa, 9294Residência · construído em 199625% transferido54 m²R$ 23.609—
- 13/08/2014Rua Higino Messa, 239CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 87 mil (40%)142 m²R$ 220.000R$ 1.549/m²
- 01/04/2014Rua Higino Messa, 231CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (82%)142 m²R$ 365.000R$ 2.570/m²
- 17/03/2014Rua Higino Messa, 111VILA CURUCAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199550% transferido160 m²R$ 80.285—
- 17/03/2014Rua Higino Messa, 111AResidência · construído em 199350% transferido120 m²R$ 66.372—
- 20/01/2014Rua Higino Messa, 231CasaResidência · construído em 2013142 m²R$ 140.000R$ 986/m²
- 13/12/2013Rua Higino Messa, 235CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (83%)142 m²R$ 360.000R$ 2.535/m²
- 18/01/2013Rua Higino Messa, 67VL CURUCAResidência · construído em 199364 m²R$ 150.000R$ 2.344/m²
- 03/08/2012Rua Higino Messa, 63145 157Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967137 m²R$ 80.131R$ 585/m²
- 23/05/2012Rua Higino Messa, 234LT 24 QD 81Residência · construído em 1998SFH · R$ 300 mil (88%)155 m²R$ 340.000R$ 2.194/m²
- 20/01/2012Rua Higino Messa, 368LT 39 QD 81Residência · construído em 1982132 m²R$ 75.000R$ 568/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 318 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 967/m² · 160 |
| 2012 | R$ 585/m² · 3 | R$ 1.133/m² · 170 |
| 2013 | R$ 2.439/m² · 2 | R$ 1.815/m² · 164 |
| 2014 | R$ 1.549/m² · 3 | R$ 2.044/m² · 122 |
| 2015 | — | R$ 1.750/m² · 93 |
| 2016 | — | R$ 1.665/m² · 66 |
| 2017 | R$ 2.535/m² · 1 | R$ 1.970/m² · 88 |
| 2018 | — | R$ 2.375/m² · 93 |
| 2019 | R$ 836/m² · 1 | R$ 2.250/m² · 104 |
| 2020 | R$ 2.311/m² · 2 | R$ 2.800/m² · 155 |
| 2021 | R$ 4.417/m² · 1 | R$ 3.193/m² · 150 |
| 2022 | — | R$ 2.750/m² · 115 |
| 2023 | — | R$ 3.205/m² · 124 |
| 2024 | — | R$ 3.302/m² · 144 |
| 2025 | R$ 3.417/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 149 |
| 2026 | — | R$ 3.663/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 585/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.549/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.535/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 836/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.311/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.417/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.417/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969313%
- Anos 8014,3%
- Anos 90939%
- 2010 em diante1043%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 13% | R$ 532 mil |
| Anos 80 | 1 | 4,3% | R$ 75 mil |
| Anos 90 | 9 | 39% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 10 | 43% | R$ 3,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Sem financiamento informado969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 345.455R$ 3.455/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Higino Messa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 6.004/m² | R$ 360 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 3.692/m² | R$ 321 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 1.286/m² | R$ 176 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 4.721/m² | R$ 302 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 2.305/m² | R$ 277 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 3.877/m² | R$ 388 mil |
| Nº 231 | Casa | 2 | R$ 3.128/m² | R$ 444 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 5.332/m² | R$ 827 mil |
| Nº 235 | Casa | 3 | R$ 4.530/m² | R$ 643 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 2.666/m² | R$ 379 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 1.321/m² | R$ 379 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 1.381/m² | R$ 182 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Higino Messa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Higino Messa?
A Rua Higino Messa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.160/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Higino Messa?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Higino Messa vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Higino Messa?
É o nº 235, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Higino Messa?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Higino Messa, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.