Rua Avinhado (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Avinhado, na Vila Curuçá, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.160/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 318, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.160/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.748/m²4 vendas · mediana R$ 511 mil (141 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 15/10/2025Rua Avinhado, 302CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 300 mil (60%)172 m²R$ 499.700R$ 2.905/m²
- 19/02/2025Rua Avinhado, 34CasaResidência · construído em 197038 m²R$ 440.000R$ 11.579/m²
- 30/06/2023Rua Avinhado, 20CASA 02Residência · construído em 2014SFH · R$ 190 mil (78%)110 m²R$ 245.000R$ 2.227/m²
- 08/04/2022Rua Avinhado, 187CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 489 mil (66%)218 m²R$ 745.000R$ 3.417/m²
- 23/11/2018Rua Avinhado, 20CASA 04Residência · construído em 2014SFH · R$ 121 mil (71%)110 m²R$ 171.379R$ 1.558/m²
- 26/07/2018Rua Avinhado, 318CS 4Residência · construído em 2016SFH · R$ 180 mil (80%)53 m²R$ 225.000R$ 4.245/m²
- 19/04/2018Rua Avinhado, 390390 FUNDOSResidência · construído em 1992222 m²R$ 500.000R$ 2.252/m²
- 25/04/2018Rua Avinhado, 318CS 3Residência · construído em 2016SFH · R$ 165 mil (75%)53 m²R$ 221.000R$ 4.170/m²
- 10/11/2017Rua Avinhado, 318CS 2Residência · construído em 2016MCMV · R$ 168 mil (78%)53 m²R$ 215.000R$ 4.057/m²
- 17/10/2016Rua Avinhado, 20CASA 05Residência · construído em 201411,11% transferidoSFH · R$ 58 mil (24%)110 m²R$ 240.000—
- 16/03/2015Rua Avinhado, s/nº (perto do nº 276)LT 9 QD 1Residência · construído em 2015404 m²R$ 243.000R$ 601/m²
- 25/11/2011Rua Avinhado, 210LT 1Residência · construído em 198560 m²R$ 60.000R$ 1.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 967/m² · 160 |
| 2012 | — | R$ 1.133/m² · 170 |
| 2013 | — | R$ 1.815/m² · 164 |
| 2014 | — | R$ 2.044/m² · 122 |
| 2015 | R$ 601/m² · 1 | R$ 1.750/m² · 93 |
| 2016 | — | R$ 1.665/m² · 66 |
| 2017 | R$ 4.057/m² · 1 | R$ 1.970/m² · 88 |
| 2018 | R$ 3.211/m² · 4 | R$ 2.375/m² · 93 |
| 2019 | — | R$ 2.250/m² · 104 |
| 2020 | — | R$ 2.800/m² · 155 |
| 2021 | — | R$ 3.193/m² · 150 |
| 2022 | R$ 3.417/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 115 |
| 2023 | R$ 2.227/m² · 1 | R$ 3.205/m² · 124 |
| 2024 | — | R$ 3.302/m² · 144 |
| 2025 | R$ 7.242/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 149 |
| 2026 | — | R$ 3.663/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 601/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.057/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.417/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.227/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.242/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7016,3%
- Anos 8016,3%
- Anos 90319%
- 2000–2009213%
- 2010 em diante956%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 6,3% | R$ 440 mil |
| Anos 80 | 1 | 6,3% | R$ 60 mil |
| Anos 90 | 3 | 19% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 13% | R$ 819 mil |
| 2010 em diante | 9 | 56% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)850%
- Minha Casa Minha Vida16,3%
- Sem financiamento informado744%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 50% | R$ 2,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,3% | R$ 215 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 44% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1890%
- Execuções, leilões e retomadas210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 90% | R$ 5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 10% | R$ 507 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1470%
- Comercial horizontal15%
- Terreno420%
- Outras15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 70% | R$ 4,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5% | R$ 350 mil |
| Terreno | 4 | 20% | R$ 804 mil |
| Outras | 1 | 5% | R$ 74 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Avinhado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 2 | R$ 2.624/m² | R$ 289 mil |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 12.820/m² | R$ 487 mil |
| Nº 125 | Loja | 1 | R$ 1.179/m² | R$ 501 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 4.392/m² | R$ 957 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 2.647/m² | R$ 159 mil |
| Nº 213 | Terreno | 1 | R$ 1.229/m² | R$ 430 mil |
| Nº 222 | Outros | 1 | R$ 2.869/m² | R$ 230 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 3.104/m² | R$ 534 mil |
| Nº 318 | Casa | 3 | R$ 7.012/m² | R$ 372 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 3.817/m² | R$ 847 mil |
| Nº 492 | Terreno | 1 | R$ 388/m² | R$ 49 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Avinhado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Avinhado?
A Rua Avinhado teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.160/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Avinhado?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Avinhado vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Avinhado?
É o nº 318, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Avinhado?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Avinhado, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.