Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, na Vila Curuçá, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.160/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 41, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.160/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 33
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.520/m²4 vendas · mediana R$ 452 mil (191 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 481 mil
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.341/m² – R$ 3.302/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 790 mil
Maior valorR$ 790 mil
Mediana da listaR$ 1.975/m²
Financiadas14%
- 30/06/2026Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 566JD ROBRU LT 17 QResidência · construído em 2009325 m²R$ 790.000R$ 2.431/m²
- 09/09/2025Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 1085CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199411,11% transferido278 m²R$ 40.000—
- 25/07/2025Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 1310LT 13 QD 25Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1990180 m²R$ 310.031R$ 1.722/m²
- 28/07/2025Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 112CasaResidência · construído em 199250% transferido90 m²R$ 150.000—
- 22/07/2024Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 1591CasaResidência · construído em 1997202 m²R$ 450.000R$ 2.228/m²
- 16/02/2024Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 130CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 246 mil (71%)70 m²R$ 345.000R$ 4.929/m²
- 04/09/2023Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 115119 E 125Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199833,33% transferido300 m²R$ 180.199—
- 08/06/2022Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 134CasaResidência · construído em 201470 m²R$ 340.000R$ 4.857/m²
- 23/12/2021Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 1488LT 22 QD 22Residência · construído em 199785,72% transferido135 m²R$ 206.163—
- 22/10/2021Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 425LT 7 QD 48 JD ROResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1997240 m²R$ 369.176R$ 1.538/m²
- 31/05/2021Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 41CS 3Residência · construído em 2015SFH · R$ 216 mil (80%)68 m²R$ 270.000R$ 3.971/m²
- 08/09/2004Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 1097JD ROBRUResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980100 m²R$ 45.000R$ 450/m²
- 20/05/2019Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 453AResidência · construído em 198950% transferido193 m²R$ 15.000—
- 04/04/2019Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 539LT 17 QD 48Residência · construído em 199790 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
- 18/04/2019Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 436436AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1990120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 29/03/2019Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 8581Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199550% transferido165 m²R$ 101.592—
- 25/03/2019Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 1584LT 10 QD 22Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996250 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/08/2017Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 41CS 3Residência · construído em 2015SFH · R$ 185 mil (84%)68 m²R$ 220.000R$ 3.235/m²
- 16/07/2016Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 16671671 E 1681Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996150 m²R$ 209.467R$ 1.396/m²
- 14/02/2015Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 678CasaResidência · construído em 199750% transferido110 m²R$ 45.000—
- 14/02/2015Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 674CasaResidência · construído em 199750% transferido70 m²R$ 45.000—
- 26/12/2013Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 1061CasaResidência · construído em 200248 m²R$ 60.000R$ 1.250/m²
- 04/10/2013Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 1069CasaResidência · construído em 199677 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
- 04/10/2013Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 1069CasaResidência · construído em 199677 m²R$ 114.000R$ 1.481/m²
- 11/11/2011Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 444LT 5 QD 47 JResidência · construído em 198838,75% transferido115 m²R$ 0—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
3 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 967/m² · 160 |
| 2012 | — | R$ 1.133/m² · 170 |
| 2013 | R$ 1.481/m² · 3 | R$ 1.815/m² · 164 |
| 2014 | — | R$ 2.044/m² · 122 |
| 2015 | — | R$ 1.750/m² · 93 |
| 2016 | R$ 1.396/m² · 1 | R$ 1.665/m² · 66 |
| 2017 | R$ 3.235/m² · 1 | R$ 1.970/m² · 88 |
| 2018 | — | R$ 2.375/m² · 93 |
| 2019 | R$ 3.139/m² · 2 | R$ 2.250/m² · 104 |
| 2020 | — | R$ 2.800/m² · 155 |
| 2021 | R$ 1.538/m² · 3 | R$ 3.193/m² · 150 |
| 2022 | R$ 4.857/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 115 |
| 2023 | — | R$ 3.205/m² · 124 |
| 2024 | R$ 3.578/m² · 2 | R$ 3.302/m² · 144 |
| 2025 | R$ 1.722/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 149 |
| 2026 | R$ 2.431/m² · 1 | R$ 3.663/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 3 vendas · R$ 1.481/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.396/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.139/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.857/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.578/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.722/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.431/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7013%
- Anos 80412%
- Anos 901958%
- 2000–200926,1%
- 2010 em diante721%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 3% | R$ 0 |
| Anos 80 | 4 | 12% | R$ 60 mil |
| Anos 90 | 19 | 58% | R$ 3,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 6,1% | R$ 850 mil |
| 2010 em diante | 7 | 21% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)314%
- Sem financiamento informado1986%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 14% | R$ 835 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 86% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3194%
- Cessões de direitos13%
- Dação, permuta e outros onerosos13%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 94% | R$ 6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3% | R$ 0 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3% | R$ 210 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3091%
- Comercial horizontal13%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13%
- Outras13%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 30 | 91% | R$ 5,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3% | R$ 150 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3% | R$ 100 mil |
| Outras | 1 | 3% | R$ 587 mil |
Calculadora
R$ 481.258R$ 2.520/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 2 | R$ 5.496/m² | R$ 374 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 5.615/m² | R$ 393 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 6.242/m² | R$ 437 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 2.057/m² | R$ 494 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 484 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 6.100/m² | R$ 549 mil |
| Nº 566 | Casa | 1 | R$ 2.508/m² | R$ 815 mil |
| Nº 1061 | Casa | 1 | R$ 2.430/m² | R$ 117 mil |
| Nº 1069 | Casa | 2 | R$ 4.595/m² | R$ 354 mil |
| Nº 1097 | Casa | 1 | R$ 612/m² | R$ 61 mil |
| Nº 1310 | Casa | 1 | R$ 1.840/m² | R$ 331 mil |
| Nº 1530 | Loja | 1 | R$ 1.714/m² | R$ 480 mil |
| Nº 1591 | Casa | 1 | R$ 2.531/m² | R$ 511 mil |
| Nº 1609 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.246/m² | R$ 436 mil |
| Nº 1667 | Casa | 1 | R$ 2.406/m² | R$ 361 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento?
A Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.160/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento?
Um apartamento típico de 80 m² na Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento?
É o nº 41, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.