Rua Miguel Masi Neto (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Miguel Masi Neto, na Vila Andrade, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.899/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 217, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.899/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 554 mil
- ~142 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.081/m²5 vendas · mediana R$ 361 mil (120 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 250 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.048/m² – R$ 3.009/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 28 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 1.832/m²
Financiadas32%
- 24/04/2026Rua Miguel Masi Neto, 74LT 4 A QD 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1998100 m²R$ 28.000R$ 280/m²
- 19/01/2026Rua Miguel Masi Neto, 217LT-3A QD-4Residência · construído em 1977SFI · R$ 280 mil (80%)120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 21/11/2025Rua Miguel Masi Neto, 417CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 185 mil (54%)100 m²R$ 340.000R$ 3.400/m²
- 08/09/2025Rua Miguel Masi Neto, 217LT-3A QD-4Residência · construído em 1977120 m²R$ 230.000R$ 1.917/m²
- 12/12/2024Rua Miguel Masi Neto, 215CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2000273 m²R$ 500.000R$ 1.832/m²
- 31/10/2023Rua Miguel Masi Neto, 394LT 6A QD 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982161 m²R$ 277.500R$ 1.724/m²
- 31/10/2023Rua Miguel Masi Neto, 440CasaResidência · construído em 199850% transferido200 m²R$ 92.500—
- 13/07/2023Rua Miguel Masi Neto, 368LT-5 B QD-2Residência · construído em 198085 m²R$ 160.000R$ 1.882/m²
- 13/07/2023Rua Miguel Masi Neto, 440CasaResidência · construído em 199850% transferido200 m²R$ 160.000—
- 07/10/2022Rua Miguel Masi Neto, 526JD DAS PALMASResidência · construído em 1985SFH · R$ 290 mil (71%)136 m²R$ 410.000R$ 3.015/m²
- 04/05/2022Rua Miguel Masi Neto, 351LT 12 A QD 4Residência · construído em 1998SFH · R$ 250 mil (71%)120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 06/10/2021Rua Miguel Masi Neto, 225JD GUANABARAResidência · construído em 197755 m²R$ 210.000R$ 3.818/m²
- 07/08/2021Rua Miguel Masi Neto, 148LT 10 A QD 1Residência · construído em 199866,66% transferido120 m²R$ 269.838—
- 18/02/2021Rua Miguel Masi Neto, 441JD GUANABARAResidência · construído em 1998SFH · R$ 290 mil (78%)150 m²R$ 370.000R$ 2.467/m²
- 25/01/2021Rua Miguel Masi Neto, 300LT 3B QD 2Residência · construído em 1999124 m²R$ 379.126R$ 3.057/m²
- 11/01/2021Rua Miguel Masi Neto, 363CasaResidência · construído em 196768 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
- 06/12/2018Rua Miguel Masi Neto, 215CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2000273 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/10/2016Rua Miguel Masi Neto, 197JD GUANABARAResidência · construído em 197374 m²R$ 301.406R$ 4.073/m²
- 16/04/2015Rua Miguel Masi Neto, 92CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986SFH · R$ 130 mil (100%)150 m²R$ 129.544R$ 864/m²
- 30/09/2014Rua Miguel Masi Neto, 254LT 17 B QD 1Residência · construído em 1998120 m²R$ 100.000R$ 833/m²
- 27/03/2014Rua Miguel Masi Neto, 565JD DAS PALMAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980120 m²R$ 75.750R$ 631/m²
- 30/12/2013Rua Miguel Masi Neto, 655CASA 01Residência · construído em 2011SFH · R$ 110 mil (39%)92 m²R$ 280.000R$ 3.043/m²
- 06/11/2013Rua Miguel Masi Neto, 655CASA 02Residência · construído em 201191 m²R$ 270.000R$ 2.967/m²
- 17/07/2013Rua Miguel Masi Neto, 541JD DAS PALMAResidência · construído em 1998SFH · R$ 250 mil (83%)200 m²R$ 300.000R$ 1.500/m²
- 21/12/2012Rua Miguel Masi Neto, 541JD DAS PALMAResidência · construído em 1998200 m²R$ 90.000R$ 450/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
6 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 265 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.376/m² · 2 | R$ 2.027/m² · 80 |
| 2012 | R$ 1.094/m² · 5 | R$ 2.158/m² · 72 |
| 2013 | R$ 2.967/m² · 3 | R$ 2.712/m² · 89 |
| 2014 | R$ 732/m² · 2 | R$ 3.136/m² · 62 |
| 2015 | R$ 864/m² · 1 | R$ 3.075/m² · 50 |
| 2016 | R$ 4.073/m² · 1 | R$ 3.615/m² · 40 |
| 2017 | — | R$ 3.146/m² · 38 |
| 2018 | — | R$ 3.810/m² · 39 |
| 2019 | — | R$ 3.455/m² · 41 |
| 2020 | — | R$ 3.736/m² · 69 |
| 2021 | R$ 3.438/m² · 4 | R$ 4.020/m² · 98 |
| 2022 | R$ 2.966/m² · 2 | R$ 3.786/m² · 58 |
| 2023 | R$ 1.803/m² · 2 | R$ 4.279/m² · 81 |
| 2024 | R$ 1.832/m² · 1 | R$ 4.728/m² · 62 |
| 2025 | R$ 2.658/m² · 2 | R$ 4.383/m² · 64 |
| 2026 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 5.645/m² · 49 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.376/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.094/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 732/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 864/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.073/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.803/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.832/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.658/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,9%
- Anos 70514%
- Anos 801029%
- Anos 901234%
- 2000–2009411%
- 2010 em diante38,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,9% | R$ 300 mil |
| Anos 70 | 5 | 14% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 10 | 29% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 12 | 34% | R$ 2,6 mi |
| 2000–2009 | 4 | 11% | R$ 770 mil |
| 2010 em diante | 3 | 8,6% | R$ 650 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)525%
- SFI, carteira hipotecária e outros15%
- Sem financiamento informado1470%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 25% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 70% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3494%
- Execuções, leilões e retomadas25,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 94% | R$ 7,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,6% | R$ 2 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3494%
- Comercial horizontal12,8%
- Terreno12,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 34 | 94% | R$ 7,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,8% | R$ 150 mil |
| Terreno | 1 | 2,8% | R$ 70 mil |
Calculadora
R$ 249.737R$ 2.081/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Miguel Masi Neto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 3.865/m² | R$ 518 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 1.496/m² | R$ 224 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 2.432/m² | R$ 292 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 7.018/m² | R$ 519 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 2.081/m² | R$ 568 mil |
| Nº 217 | Casa | 2 | R$ 2.529/m² | R$ 303 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 5.107/m² | R$ 281 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 1.434/m² | R$ 172 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 2.863/m² | R$ 341 mil |
| Nº 287 | Loja | 1 | R$ 2.406/m² | R$ 325 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 4.158/m² | R$ 516 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 3.748/m² | R$ 450 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 6.000/m² | R$ 408 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 2.229/m² | R$ 189 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 2.041/m² | R$ 329 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 6.879/m² | R$ 770 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 3.632/m² | R$ 363 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 3.355/m² | R$ 503 mil |
| Nº 526 | Casa | 2 | R$ 4.367/m² | R$ 594 mil |
| Nº 541 | Casa | 2 | R$ 1.953/m² | R$ 391 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 1.111/m² | R$ 133 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 2.661/m² | R$ 141 mil |
| Nº 655 | Casa | 2 | R$ 5.842/m² | R$ 535 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Miguel Masi Neto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Miguel Masi Neto?
A Rua Miguel Masi Neto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.899/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Miguel Masi Neto?
Um apartamento típico de 142 m² na Rua Miguel Masi Neto vale cerca de R$ 554 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Miguel Masi Neto?
É o nº 217, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Miguel Masi Neto?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Miguel Masi Neto, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.