Rua Joaquim Nunes Teixeira, 272 (Vila Andrade)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.052/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 235 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.052/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 235 mil (58 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.052/m²Unidade típica
R$ 235 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.046/m² – R$ 4.655/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 297 mil
Mediana da listaR$ 3.558/m²
Financiadas40%
- 27/08/2026AP 114 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 220 mil (80%)58 m²R$ 275.000R$ 4.741/m²
- 15/06/2026AP 91 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 220 mil (80%)58 m²R$ 275.000R$ 4.741/m²
- 26/06/2026AP 135 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 100 mil (38%)58 m²R$ 265.000R$ 4.569/m²
- 02/04/2026AP 178 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 224 mil (75%)60 m²R$ 297.000R$ 4.950/m²
- 30/04/2026AP 144 T1Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 235.000R$ 4.052/m²
- 06/04/2026AP 122 Torre 2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 176 mil (95%)58 m²R$ 185.000R$ 3.190/m²
- 17/03/2026AP 119 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 132.309R$ 2.281/m²
- 27/01/2026AP 153 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 230 mil (85%)58 m²R$ 270.000R$ 4.655/m²
- 12/12/2025AP 81 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 150 mil (56%)58 m²R$ 270.000R$ 4.655/m²
- 04/11/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 190.557R$ 3.285/m²
- 14/11/2025AP 125Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 167.531R$ 2.888/m²
- 04/10/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 190.000R$ 3.276/m²
- 08/10/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 150.010R$ 2.586/m²
- 10/09/2025AP 36 T1Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 235.000R$ 4.052/m²
- 01/08/2025AP 107 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 184 mil (80%)58 m²R$ 230.000R$ 3.966/m²
- 22/07/2025AP 177Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 230.632R$ 3.392/m²
- 24/06/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 161.322R$ 2.781/m²
- 14/04/2025AP 1410 T1Apartamento em condomínio · construído em 20210,28% transferidoSFH · R$ 70 mil (28%)58 m²R$ 250.000—
- 28/03/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 245.000R$ 4.224/m²
- 11/03/2025AP 610 T2Apartamento em condomínio · construído em 202149% transferido58 m²R$ 38.000—
- 13/02/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 230.000R$ 3.966/m²
- 07/01/2025AP 19Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 270.000R$ 4.655/m²
- 01/11/2024AP 146Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 118 mil (45%)58 m²R$ 260.000R$ 4.483/m²
- 12/08/2024AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 164 mil (95%)58 m²R$ 172.083R$ 2.967/m²
- 19/07/2024AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 158 mil (95%)58 m²R$ 166.836R$ 2.876/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.623 m²
55 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 235 mil
1 unidade de 58 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 39 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
34 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 159 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
20
19 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 3.466/m² · 8 | R$ 3.466/m² · 8 |
| 2023 | R$ 3.126/m² · 10 | R$ 3.946/m² · 18 |
| 2024 | R$ 4.064/m² · 8 | R$ 3.978/m² · 14 |
| 2025 | R$ 3.679/m² · 12 | R$ 3.392/m² · 19 |
| 2026 | R$ 4.612/m² · 8 | R$ 4.612/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.466/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.126/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.064/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 3.679/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.612/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.452/m² – R$ 2.571/m² | 0 |
| R$ 2.571/m² – R$ 2.690/m² | 2 |
| R$ 2.690/m² – R$ 2.809/m² | 2 |
| R$ 2.809/m² – R$ 2.928/m² | 2 |
| R$ 2.928/m² – R$ 3.047/m² | 1 |
| R$ 3.047/m² – R$ 3.166/m² | 0 |
| R$ 3.166/m² – R$ 3.285/m² | 3 |
| R$ 3.285/m² – R$ 3.405/m² | 1 |
| R$ 3.405/m² – R$ 3.524/m² | 0 |
| R$ 3.524/m² – R$ 3.643/m² | 0 |
| R$ 3.643/m² – R$ 3.762/m² | 0 |
| R$ 3.762/m² – R$ 3.881/m² | 0 |
| R$ 3.881/m² – R$ 4.000/m² | 3 |
| R$ 4.000/m² – R$ 4.119/m² | 2 |
| R$ 4.119/m² – R$ 4.238/m² | 3 |
| R$ 4.238/m² – R$ 4.357/m² | 0 |
| R$ 4.357/m² – R$ 4.476/m² | 0 |
| R$ 4.476/m² – R$ 4.595/m² | 2 |
| R$ 4.595/m² – R$ 4.714/m² | 4 |
| R$ 4.714/m² – R$ 4.833/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2436%
- Minha Casa Minha Vida812%
- Consórcio23%
- Sem financiamento informado3248%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 36% | R$ 5,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 12% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 2 | 3% | R$ 490 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 48% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6677%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas1922%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 77% | R$ 14 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 133 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 22% | R$ 3,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6879%
- Comercial horizontal1821%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 68 | 79% | R$ 14,2 mi |
| Comercial horizontal | 18 | 21% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 235.000R$ 4.052/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Joaquim Nunes Teixeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 7.531/m² | R$ 836 mil |
| Nº 75 | Casa | 2 | R$ 3.389/m² | R$ 729 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 5.263/m² | R$ 584 mil |
| Nº 147 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.839/m² | R$ 750 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 23 | R$ 3.879/m² | R$ 225 mil |
| Nº 247 | Loja | 1 | R$ 2.540/m² | R$ 508 mil |
| Nº 313 | Casa | 3 | R$ 4.214/m² | R$ 632 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 4.354/m² | R$ 723 mil |