Rua Joaquim Nunes Teixeira, 200 (Vila Andrade)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.879/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 225 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.879/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 225 mil (58 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.052/m²Unidade típica
R$ 235 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.046/m² – R$ 4.655/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 299 mil
Mediana da listaR$ 3.931/m²
Financiadas38%
- 14/04/2026AP 903 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 216 mil (80%)58 m²R$ 270.000R$ 4.655/m²
- 11/03/2026AP 501 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 210.000R$ 3.621/m²
- 17/12/2025AP 4 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 180 mil (75%)58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
- 18/12/2025AP 402 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 192 mil (80%)58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
- 05/12/2025AP 709 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 153.076R$ 2.639/m²
- 20/10/2025AP 903 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 168.384R$ 2.903/m²
- 25/09/2025AP 204 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 156.300R$ 2.695/m²
- 13/06/2025AP 710 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 146 mil (95%)58 m²R$ 153.348R$ 2.644/m²
- 25/04/2025AP 704 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 55 mil (24%)58 m²R$ 225.000R$ 3.879/m²
- 25/09/2024AP 5 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 101 mil (40%)58 m²R$ 254.000R$ 4.379/m²
- 02/08/2024AP 1506 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 234.256R$ 4.039/m²
- 02/08/2024AP 1601 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 230.000R$ 3.966/m²
- 23/07/2024AP 804 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 149 mil (68%)58 m²R$ 220.000R$ 3.793/m²
- 15/03/2024AP 204 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 220.000R$ 3.793/m²
- 31/01/2024AP 102 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 220.000R$ 3.793/m²
- 01/11/2023AP 1706 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202268 m²R$ 298.930R$ 4.396/m²
- 21/11/2023AP 107 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20220,02% transferidoSFH · R$ 180 mil (80%)58 m²R$ 226.000—
- 29/08/2023AP 206 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 245.002R$ 4.224/m²
- 29/08/2023AP 506 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 232.761R$ 4.013/m²
- 10/07/2023AP 1704 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202269 m²R$ 282.266R$ 4.091/m²
- 28/07/2023AP 1602 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 228.013R$ 3.931/m²
- 31/07/2023AP 902 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 164 mil (75%)58 m²R$ 220.000R$ 3.793/m²
- 04/07/2023AP 1405 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 214.846R$ 3.704/m²
- 29/06/2023AP 1603 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 241.572R$ 4.165/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.685 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9 mi
~40 unidades de 58 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.457 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
10 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 157 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
10
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | — | R$ 3.466/m² · 8 |
| 2023 | R$ 4.052/m² · 8 | R$ 3.946/m² · 18 |
| 2024 | R$ 3.879/m² · 6 | R$ 3.978/m² · 14 |
| 2025 | R$ 2.903/m² · 7 | R$ 3.392/m² · 19 |
| 2026 | R$ 4.138/m² · 2 | R$ 4.612/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.052/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.879/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 2.903/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.138/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.641/m² – R$ 2.737/m² | 2 |
| R$ 2.737/m² – R$ 2.834/m² | 0 |
| R$ 2.834/m² – R$ 2.931/m² | 1 |
| R$ 2.931/m² – R$ 3.028/m² | 0 |
| R$ 3.028/m² – R$ 3.125/m² | 0 |
| R$ 3.125/m² – R$ 3.222/m² | 0 |
| R$ 3.222/m² – R$ 3.319/m² | 0 |
| R$ 3.319/m² – R$ 3.415/m² | 0 |
| R$ 3.415/m² – R$ 3.512/m² | 0 |
| R$ 3.512/m² – R$ 3.609/m² | 0 |
| R$ 3.609/m² – R$ 3.706/m² | 1 |
| R$ 3.706/m² – R$ 3.803/m² | 3 |
| R$ 3.803/m² – R$ 3.900/m² | 1 |
| R$ 3.900/m² – R$ 3.996/m² | 1 |
| R$ 3.996/m² – R$ 4.093/m² | 1 |
| R$ 4.093/m² – R$ 4.190/m² | 2 |
| R$ 4.190/m² – R$ 4.287/m² | 0 |
| R$ 4.287/m² – R$ 4.384/m² | 1 |
| R$ 4.384/m² – R$ 4.481/m² | 1 |
| R$ 4.481/m² – R$ 4.577/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)832%
- Minha Casa Minha Vida28%
- Sem financiamento informado1560%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 32% | R$ 1,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 8% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 60% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2571%
- Cessões de direitos25,7%
- Execuções, leilões e retomadas823%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 71% | R$ 5,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,7% | R$ 53 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 23% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3497%
- Comercial horizontal12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 34 | 97% | R$ 7,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,9% | R$ 230 mil |
Calculadora
R$ 235.000R$ 4.052/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Joaquim Nunes Teixeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 7.531/m² | R$ 836 mil |
| Nº 75 | Casa | 2 | R$ 3.389/m² | R$ 729 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 5.263/m² | R$ 584 mil |
| Nº 147 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.839/m² | R$ 750 mil |
| Nº 247 | Loja | 1 | R$ 2.540/m² | R$ 508 mil |
| Nº 272 | Apartamento | 46 | R$ 4.052/m² | R$ 235 mil |
| Nº 313 | Casa | 3 | R$ 4.214/m² | R$ 632 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 4.354/m² | R$ 723 mil |