Rua Joaquim Nunes Teixeira (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 153 compras e vendas na Rua Joaquim Nunes Teixeira, na Vila Andrade, desde 2011 (78 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.052/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 272, com 46 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.052/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 153
- 78 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 235 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.052/m²19 vendas · mediana R$ 235 mil (58 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 235 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.046/m² – R$ 4.655/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 102
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 297 mil
Mediana da listaR$ 3.966/m²
Financiadas49%
- 27/08/2026Rua Joaquim Nunes Teixeira, 272AP 114 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 220 mil (80%)58 m²R$ 275.000R$ 4.741/m²
- 15/06/2026Rua Joaquim Nunes Teixeira, 272AP 91 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 220 mil (80%)58 m²R$ 275.000R$ 4.741/m²
- 26/06/2026Rua Joaquim Nunes Teixeira, 272AP 135 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 100 mil (38%)58 m²R$ 265.000R$ 4.569/m²
- 02/04/2026Rua Joaquim Nunes Teixeira, 272AP 178 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 224 mil (75%)60 m²R$ 297.000R$ 4.950/m²
- 14/04/2026Rua Joaquim Nunes Teixeira, 200AP 903 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 216 mil (80%)58 m²R$ 270.000R$ 4.655/m²
- 30/04/2026Rua Joaquim Nunes Teixeira, 272AP 144 T1Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 235.000R$ 4.052/m²
- 06/04/2026Rua Joaquim Nunes Teixeira, 272AP 122 Torre 2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 176 mil (95%)58 m²R$ 185.000R$ 3.190/m²
- 11/03/2026Rua Joaquim Nunes Teixeira, 200AP 501 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 210.000R$ 3.621/m²
- 17/03/2026Rua Joaquim Nunes Teixeira, 272AP 119 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 132.309R$ 2.281/m²
- 27/01/2026Rua Joaquim Nunes Teixeira, 272AP 153 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 230 mil (85%)58 m²R$ 270.000R$ 4.655/m²
- 12/12/2025Rua Joaquim Nunes Teixeira, 272AP 81 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 150 mil (56%)58 m²R$ 270.000R$ 4.655/m²
- 18/12/2025Rua Joaquim Nunes Teixeira, 200AP 402 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 192 mil (80%)58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
- 17/12/2025Rua Joaquim Nunes Teixeira, 200AP 4 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 180 mil (75%)58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
- 05/12/2025Rua Joaquim Nunes Teixeira, 200AP 709 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 153.076R$ 2.639/m²
- 04/11/2025Rua Joaquim Nunes Teixeira, 272AP 112Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 190.557R$ 3.285/m²
- 14/11/2025Rua Joaquim Nunes Teixeira, 272AP 125Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 167.531R$ 2.888/m²
- 04/10/2025Rua Joaquim Nunes Teixeira, 272AP 33Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 190.000R$ 3.276/m²
- 20/10/2025Rua Joaquim Nunes Teixeira, 200AP 903 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 168.384R$ 2.903/m²
- 08/10/2025Rua Joaquim Nunes Teixeira, 272AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 150.010R$ 2.586/m²
- 10/09/2025Rua Joaquim Nunes Teixeira, 272AP 36 T1Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 235.000R$ 4.052/m²
- 25/09/2025Rua Joaquim Nunes Teixeira, 200AP 204 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 156.300R$ 2.695/m²
- 01/08/2025Rua Joaquim Nunes Teixeira, 272AP 107 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 184 mil (80%)58 m²R$ 230.000R$ 3.966/m²
- 22/07/2025Rua Joaquim Nunes Teixeira, 272AP 177Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 230.632R$ 3.392/m²
- 24/06/2025Rua Joaquim Nunes Teixeira, 272AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 161.322R$ 2.781/m²
- 13/06/2025Rua Joaquim Nunes Teixeira, 200AP 710 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 146 mil (95%)58 m²R$ 153.348R$ 2.644/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
59 de 116 compras
Financiado mediano
R$ 163 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
37
30 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | — | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | — | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | — | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | — | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | — | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | — | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | — | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | — | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | — | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | — | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 3.466/m² · 8 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 3.946/m² · 18 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 3.978/m² · 14 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 3.392/m² · 19 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 4.612/m² · 10 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2022 | 8 vendas · R$ 3.466/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 3.946/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 3.978/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 3.392/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 4.612/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 2.550/m² – R$ 2.661/m² | 3 |
| R$ 2.661/m² – R$ 2.771/m² | 3 |
| R$ 2.771/m² – R$ 2.882/m² | 2 |
| R$ 2.882/m² – R$ 2.993/m² | 3 |
| R$ 2.993/m² – R$ 3.104/m² | 0 |
| R$ 3.104/m² – R$ 3.215/m² | 1 |
| R$ 3.215/m² – R$ 3.326/m² | 2 |
| R$ 3.326/m² – R$ 3.436/m² | 1 |
| R$ 3.436/m² – R$ 3.547/m² | 0 |
| R$ 3.547/m² – R$ 3.658/m² | 1 |
| R$ 3.658/m² – R$ 3.769/m² | 0 |
| R$ 3.769/m² – R$ 3.880/m² | 4 |
| R$ 3.880/m² – R$ 3.991/m² | 4 |
| R$ 3.991/m² – R$ 4.101/m² | 3 |
| R$ 4.101/m² – R$ 4.212/m² | 4 |
| R$ 4.212/m² – R$ 4.323/m² | 1 |
| R$ 4.323/m² – R$ 4.434/m² | 2 |
| R$ 4.434/m² – R$ 4.545/m² | 1 |
| R$ 4.545/m² – R$ 4.656/m² | 6 |
| R$ 4.656/m² – R$ 4.766/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,7%
- Anos 7032%
- Anos 8010,7%
- Anos 9095,9%
- 2000–20093221%
- 2010 em diante10670%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,7% | R$ 750 mil |
| Anos 70 | 3 | 2% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,7% | R$ 345 mil |
| Anos 90 | 9 | 5,9% | R$ 3,8 mi |
| 2000–2009 | 32 | 21% | R$ 6,8 mi |
| 2010 em diante | 106 | 70% | R$ 22,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4541%
- Minha Casa Minha Vida1211%
- Consórcio21,8%
- Sem financiamento informado5247%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 41% | R$ 10,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 12 | 11% | R$ 2,8 mi |
| Consórcio | 2 | 1,8% | R$ 490 mil |
| Sem financiamento informado | 52 | 47% | R$ 12 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11676%
- Cessões de direitos32%
- Execuções, leilões e retomadas3020%
- Dação, permuta e outros onerosos42,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 116 | 76% | R$ 27,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2% | R$ 186 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 30 | 20% | R$ 7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,6% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10367%
- Residencial horizontal95,9%
- Comercial horizontal3724%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32%
- Terreno10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 103 | 67% | R$ 21,5 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 5,9% | R$ 3,5 mi |
| Comercial horizontal | 37 | 24% | R$ 8,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 2% | R$ 1,6 mi |
| Terreno | 1 | 0,7% | R$ 340 mil |
Calculadora
R$ 235.000R$ 4.052/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Nunes Teixeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 7.531/m² | R$ 836 mil |
| Nº 75 | Casa | 2 | R$ 3.389/m² | R$ 729 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 5.263/m² | R$ 584 mil |
| Nº 147 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.839/m² | R$ 750 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 23 | R$ 3.879/m² | R$ 225 mil |
| Nº 247 | Loja | 1 | R$ 2.540/m² | R$ 508 mil |
| Nº 272 | Apartamento | 46 | R$ 4.052/m² | R$ 235 mil |
| Nº 313 | Casa | 3 | R$ 4.214/m² | R$ 632 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 4.354/m² | R$ 723 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Nunes Teixeira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Nunes Teixeira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joaquim Nunes Teixeira é de R$ 4.052/m², 4% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Nunes Teixeira?
Um apartamento típico de 58 m² na Rua Joaquim Nunes Teixeira vale cerca de R$ 235 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Nunes Teixeira?
É o nº 272, com 46 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Nunes Teixeira?
A Prefeitura registrou 153 compras e vendas na Rua Joaquim Nunes Teixeira, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 78 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.