Rua Itamanari (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Itamanari, na Vila Andrade, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.899/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 37, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.899/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 554 mil
- ~142 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.285/m²6 vendas · mediana R$ 1 mi (174 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,1 mi
~174 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.641/m² – R$ 7.157/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 4.109/m²
Financiadas56%
- 04/03/2026Rua Itamanari, 31BResidência · construído em 2004131 m²R$ 700.000R$ 5.344/m²
- 03/10/2025Rua Itamanari, 135CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 350 mil (38%)135 m²R$ 930.000R$ 6.889/m²
- 27/01/2025Rua Itamanari, 28LT 28 QD A JD PAResidência · construído em 1985287 m²R$ 2.050.000R$ 7.143/m²
- 06/06/2024Rua Itamanari, 33CS 2 E 2VGSResidência · construído em 2008174 m²R$ 1.000.000R$ 5.747/m²
- 04/04/2024Rua Itamanari, 54CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 672 mil (80%)215 m²R$ 840.000R$ 3.907/m²
- 17/10/2023Rua Itamanari, 22CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 704 mil (80%)173 m²R$ 880.000R$ 5.087/m²
- 12/07/2023Rua Itamanari, 100CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 485 mil (75%)123 m²R$ 650.000R$ 5.285/m²
- 07/06/2023Rua Itamanari, 103LT 5 QD B JD PARResidência · construído em 1995SFH · R$ 550 mil (73%)145 m²R$ 750.000R$ 5.172/m²
- 11/11/2021Rua Itamanari, 48CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 782 mil (85%)215 m²R$ 920.000R$ 4.279/m²
- 15/03/2021Rua Itamanari, 54CasaResidência · construído em 2013215 m²R$ 850.000R$ 3.953/m²
- 06/01/2021Rua Itamanari, 37CS 3 E 2VGSResidência · construído em 2005225 m²R$ 1.040.000R$ 4.622/m²
- 12/06/2020Rua Itamanari, 125CasaResidência · construído em 200350% transferidoSFH · R$ 450 mil (79%)135 m²R$ 572.439—
- 12/06/2020Rua Itamanari, 125CasaResidência · construído em 200350% transferido135 m²R$ 6.507—
- 30/08/2019Rua Itamanari, 139CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 512 mil (80%)135 m²R$ 640.000R$ 4.741/m²
- 05/06/2018Rua Itamanari, 37CS 3 E 2VGSResidência · construído em 2005225 m²R$ 850.000R$ 3.778/m²
- 10/11/2016Rua Itamanari, 33CS 2 E 2VGSResidência · construído em 2008174 m²R$ 715.000R$ 4.109/m²
- 25/11/2016Rua Itamanari, 131CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 400 mil (58%)135 m²R$ 695.600R$ 5.153/m²
- 13/05/2016Rua Itamanari, 37CS 4 E 2VGSResidência · construído em 2005SFH · R$ 189 mil (29%)225 m²R$ 650.000R$ 2.889/m²
- 27/11/2014Rua Itamanari, 37CS 4 E 2VGSResidência · construído em 2005225 m²R$ 800.000R$ 3.556/m²
- 08/05/2014Rua Itamanari, 93LT 4 QD B JDResidência · construído em 1995145 m²R$ 300.000R$ 2.069/m²
- 02/04/2014Rua Itamanari, 28LT 28 QD A JResidência · construído em 1985SFH · R$ 610 mil (87%)287 m²R$ 700.000R$ 2.439/m²
- 28/06/2012Rua Itamanari, 22CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 430 mil (86%)173 m²R$ 500.000R$ 2.890/m²
- 16/02/2012Rua Itamanari, 33CS 4 E 2VGSResidência · construído em 2008SFH · R$ 448 mil (90%)174 m²R$ 498.000R$ 2.862/m²
- 10/05/2011Rua Itamanari, 31AResidência · construído em 2004131 m²R$ 425.000R$ 3.244/m²
- 06/01/2011Rua Itamanari, 131CasaResidência · construído em 2004135 m²R$ 415.000R$ 3.074/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
10 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 485 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.159/m² · 2 | R$ 2.027/m² · 80 |
| 2012 | R$ 2.876/m² · 2 | R$ 2.158/m² · 72 |
| 2013 | — | R$ 2.712/m² · 89 |
| 2014 | R$ 2.439/m² · 3 | R$ 3.136/m² · 62 |
| 2015 | — | R$ 3.075/m² · 50 |
| 2016 | R$ 4.109/m² · 3 | R$ 3.615/m² · 40 |
| 2017 | — | R$ 3.146/m² · 38 |
| 2018 | R$ 3.778/m² · 1 | R$ 3.810/m² · 39 |
| 2019 | R$ 4.741/m² · 1 | R$ 3.455/m² · 41 |
| 2020 | — | R$ 3.736/m² · 69 |
| 2021 | R$ 4.279/m² · 3 | R$ 4.020/m² · 98 |
| 2022 | — | R$ 3.786/m² · 58 |
| 2023 | R$ 5.172/m² · 3 | R$ 4.279/m² · 81 |
| 2024 | R$ 4.827/m² · 2 | R$ 4.728/m² · 62 |
| 2025 | R$ 7.016/m² · 2 | R$ 4.383/m² · 64 |
| 2026 | R$ 5.344/m² · 1 | R$ 5.645/m² · 49 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 3.159/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.876/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.109/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.778/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.741/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.279/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.827/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.016/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.344/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8026,9%
- Anos 90310%
- 2000–20091655%
- 2010 em diante828%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 6,9% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 3 | 10% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 16 | 55% | R$ 10,6 mi |
| 2010 em diante | 8 | 28% | R$ 5,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1050%
- Sem financiamento informado1050%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 50% | R$ 7,5 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 50% | R$ 7,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3186%
- Execuções, leilões e retomadas12,8%
- Operações societárias25,6%
- Dação, permuta e outros onerosos25,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 86% | R$ 20,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,8% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 5,6% | R$ 682 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,6% | R$ 984 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2981%
- Terreno719%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 29 | 81% | R$ 21 mi |
| Terreno | 7 | 19% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 1.093.896R$ 6.287/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itamanari
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Casa | 2 | R$ 6.525/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 28 | Casa | 2 | R$ 6.101/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 31 | Casa | 2 | R$ 7.363/m² | R$ 965 mil |
| Nº 33 | Casa | 3 | R$ 6.959/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 37 | Casa | 4 | R$ 6.203/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 5.724/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 54 | Casa | 2 | R$ 4.914/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 3.642/m² | R$ 528 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 6.257/m² | R$ 770 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 6.235/m² | R$ 904 mil |
| Nº 131 | Casa | 2 | R$ 8.804/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 7.360/m² | R$ 994 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 7.490/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itamanari
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itamanari?
A Rua Itamanari teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.899/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Itamanari?
Um apartamento típico de 142 m² na Rua Itamanari vale cerca de R$ 554 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itamanari?
É o nº 37, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itamanari?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Itamanari, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.