Rua Itajara, 299 (Vila Andrade)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.841/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 591 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.841/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 1,1 mi (591 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.427/m²Unidade típica
R$ 1,6 mi
~302 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.220/m² – R$ 6.890/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 1.629/m²
Financiadas—
- 27/01/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1993591 m²R$ 1.000.000R$ 1.692/m²
- 20/09/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1993591 m²R$ 975.000R$ 1.650/m²
- 28/08/2023AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 799 mil (64%)591 m²R$ 1.250.000R$ 2.115/m²
- 26/07/2021AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 500 mil (53%)591 m²R$ 950.000R$ 1.607/m²
- 01/10/2014AP 191Apartamento em condomínio · construído em 1993591 m²R$ 700.000R$ 1.184/m²
- 15/08/2011AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1993591 m²R$ 790.000R$ 1.337/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.862 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60,9 mi
~56 unidades de 591 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
77 m
projeção 1.585 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
2 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 649 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.337/m² · 1 | R$ 1.370/m² · 11 |
| 2012 | — | R$ 1.935/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 2.180/m² · 8 |
| 2014 | R$ 1.184/m² · 1 | R$ 2.068/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 2.374/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.005/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 2.178/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 2.151/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.528/m² · 16 |
| 2021 | R$ 1.607/m² · 1 | R$ 4.207/m² · 37 |
| 2022 | — | R$ 3.912/m² · 22 |
| 2023 | R$ 2.115/m² · 1 | R$ 3.608/m² · 21 |
| 2024 | R$ 1.650/m² · 1 | R$ 5.807/m² · 22 |
| 2025 | — | R$ 5.846/m² · 18 |
| 2026 | R$ 1.692/m² · 1 | R$ 5.427/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.337/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.184/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.607/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.115/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.650/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.692/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- Sem financiamento informado250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 50% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda675%
- Execuções, leilões e retomadas113%
- Operações societárias113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 75% | R$ 5,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 13% | R$ 710 mil |
| Operações societárias | 1 | 13% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 1.638.902R$ 5.427/m² · curva logradouro