Rua Itajara, 245 (Vila Andrade)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.331/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 955 mil
- 278 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.331/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 955 mil (278 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.427/m²Unidade típica
R$ 1,6 mi
~302 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.220/m² – R$ 6.890/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.320/m²
Financiadas38%
- 15/05/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 1 mi (99%)278 m²R$ 1.037.000R$ 3.730/m²
- 24/02/2026AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2000295 m²R$ 950.000R$ 3.220/m²
- 15/05/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 310 mil (36%)278 m²R$ 850.000R$ 3.058/m²
- 13/02/2025AP 231 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 2000295 m²R$ 900.000R$ 3.051/m²
- 02/01/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 668 mil (80%)278 m²R$ 835.000R$ 3.004/m²
- 20/12/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2000278 m²R$ 840.240R$ 3.022/m²
- 25/09/2024AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2000295 m²R$ 900.000R$ 3.051/m²
- 04/09/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2000278 m²R$ 750.000R$ 2.698/m²
- 03/05/2024AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 520 mil (60%)295 m²R$ 870.000R$ 2.949/m²
- 26/04/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2000278 m²R$ 650.000R$ 2.338/m²
- 09/07/2023AP 152 15 ANDApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 250 mil (42%)295 m²R$ 600.000R$ 2.034/m²
- 15/02/2023AP 92 9 ANDApartamento em condomínio · construído em 2000278 m²R$ 900.000R$ 3.237/m²
- 16/01/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2000278 m²R$ 681.200R$ 2.450/m²
- 25/01/2023AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2000295 m²R$ 600.000R$ 2.034/m²
- 26/08/2022AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 473 mil (65%)295 m²R$ 730.000R$ 2.475/m²
- 23/05/2022AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2000295 m²R$ 620.000R$ 2.102/m²
- 02/12/2021AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2000295 m²R$ 730.000R$ 2.475/m²
- 04/12/2020AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2000278 m²R$ 650.000R$ 2.338/m²
- 07/10/2020AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2000278 m²R$ 695.000R$ 2.500/m²
- 17/12/2019AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 549 mil (90%)295 m²R$ 610.000R$ 2.068/m²
- 18/10/2019AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2000295 m²R$ 350.475R$ 1.188/m²
- 22/08/2019AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2000278 m²R$ 660.000R$ 2.374/m²
- 24/05/2019AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 320 mil (50%)278 m²R$ 640.000R$ 2.302/m²
- 24/05/2018AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 298 mil (44%)295 m²R$ 670.000R$ 2.271/m²
- 08/05/2018AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 480 mil (72%)295 m²R$ 670.000R$ 2.271/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.887 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 126 mi
~132 unidades de 278 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
73 m
projeção 1.908 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
11 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 473 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.017/m² · 3 | R$ 1.370/m² · 11 |
| 2012 | R$ 1.992/m² · 4 | R$ 1.935/m² · 6 |
| 2013 | R$ 2.237/m² · 7 | R$ 2.180/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.407/m² · 3 | R$ 2.068/m² · 10 |
| 2015 | R$ 2.374/m² · 1 | R$ 2.374/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.230/m² · 1 | R$ 2.005/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.178/m² · 4 | R$ 2.178/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.185/m² · 4 | R$ 2.151/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.419/m² · 2 | R$ 3.528/m² · 16 |
| 2021 | R$ 2.475/m² · 1 | R$ 4.207/m² · 37 |
| 2022 | R$ 2.288/m² · 2 | R$ 3.912/m² · 22 |
| 2023 | R$ 2.242/m² · 4 | R$ 3.608/m² · 21 |
| 2024 | R$ 2.949/m² · 5 | R$ 5.807/m² · 22 |
| 2025 | R$ 3.051/m² · 3 | R$ 5.846/m² · 18 |
| 2026 | R$ 3.475/m² · 2 | R$ 5.427/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.017/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.992/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.237/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.374/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.230/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.178/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.185/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.475/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.288/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.242/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.949/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.475/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1034%
- Consórcio13,4%
- Sem financiamento informado1862%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 34% | R$ 7,1 mi |
| Consórcio | 1 | 3,4% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 62% | R$ 12,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4796%
- Cessões de direitos12%
- Dação, permuta e outros onerosos12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 96% | R$ 30,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2% | R$ 175 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 1.638.902R$ 5.427/m² · curva logradouro