Rua Germano Ulbrich, 96 (Vila Andrade)

Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 535 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 2.903/m²
Vendas registradas
21
desde 2011
Valor mediano
R$ 585 mil
201 m² típicos
Última venda
ago/2025
R$ 535 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.903/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 585 mil (201 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.473/m²
Unidade típica
R$ 623 mil
~252 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.063/m² – R$ 2.857/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 21

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2025 · R$ 535 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.418/m²
Financiadas57%
  1. 08/08/2025AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga201 m²R$ 535.000R$ 2.662/m²
  2. 24/07/2025AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995Consórcio · R$ 550 mil (92%)c/ vaga201 m²R$ 600.000R$ 2.985/m²
  3. 07/05/2025AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga201 m²R$ 480.000R$ 2.388/m²
  4. 14/03/2025AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 418 mil (76%)c/ vaga202 m²R$ 550.000R$ 2.723/m²
  5. 21/03/2025AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga202 m²R$ 500.000R$ 2.475/m²
  6. 17/01/2025AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 392 mil (70%)c/ vaga201 m²R$ 560.000R$ 2.786/m²
  7. 28/02/2023AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 390 mil (78%)c/ vaga201 m²R$ 500.000R$ 2.488/m²
  8. 26/08/2022AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga201 m²R$ 385.000R$ 1.915/m²
  9. 07/02/2022AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga202 m²R$ 550.000R$ 2.723/m²
  10. 21/06/2021AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 388 mil (75%)c/ vaga202 m²R$ 520.000R$ 2.574/m²
  11. 22/03/2021AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 210 mil (46%)c/ vaga201 m²R$ 460.000R$ 2.289/m²
  12. 28/06/2019AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga201 m²R$ 550.000R$ 2.736/m²
  13. 24/10/2016AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 209 mil (46%)c/ vaga202 m²R$ 450.000R$ 2.228/m²
  14. 20/07/2015AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 160 mil (35%)c/ vaga202 m²R$ 460.000R$ 2.277/m²
  15. 05/09/2014AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga201 m²R$ 544.000R$ 2.706/m²
  16. 29/04/2014AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga201 m²R$ 405.000R$ 2.015/m²
  17. 12/08/2013AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 223 mil (46%)c/ vaga201 m²R$ 486.000R$ 2.418/m²
  18. 03/04/2012AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 205 mil (52%)c/ vaga202 m²R$ 395.000R$ 1.955/m²
  19. 21/12/2011AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga202 m²R$ 403.000R$ 1.995/m²
  20. 11/08/2011AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 199550% transferidoc/ vaga201 m²R$ 187.500—
  21. 07/06/2011AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga202 m²R$ 335.000R$ 1.658/m²
  22. 28/04/2011AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga201 m²R$ 330.000R$ 1.642/m²

Este endereço

Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.542 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,3 mi
~50 unidades de 201 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 789 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
57%
8 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 389 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.658/m² · 3R$ 1.687/m² · 9
2012R$ 1.955/m² · 1R$ 1.786/m² · 13
2013R$ 2.418/m² · 1R$ 2.186/m² · 10
2014R$ 2.361/m² · 2R$ 2.143/m² · 7
2015R$ 2.277/m² · 1R$ 2.169/m² · 5
2016R$ 2.228/m² · 1R$ 1.908/m² · 3
2017—R$ 1.767/m² · 3
2018—R$ 2.209/m² · 1
2019R$ 2.736/m² · 1R$ 2.396/m² · 6
2020—R$ 1.818/m² · 3
2021R$ 2.431/m² · 2R$ 2.289/m² · 9
2022R$ 2.319/m² · 2R$ 2.319/m² · 4
2023R$ 2.488/m² · 1R$ 2.488/m² · 3
2024—R$ 2.441/m² · 8
2025R$ 2.692/m² · 6R$ 2.692/m² · 18
2026—R$ 2.473/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120132015201920226 vendas2025
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.658/m²
20121 vendas · R$ 1.955/m²
20131 vendas · R$ 2.418/m²
20142 vendas · R$ 2.361/m²
20151 vendas · R$ 2.277/m²
20161 vendas · R$ 2.228/m²
20191 vendas · R$ 2.736/m²
20212 vendas · R$ 2.431/m²
20222 vendas · R$ 2.319/m²
20231 vendas · R$ 2.488/m²
20256 vendas · R$ 2.692/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)750%
  • Consórcio17,1%
  • Sem financiamento informado643%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)750%R$ 3,5 mi
Consórcio17,1%R$ 600 mil
Sem financiamento informado643%R$ 3 mi

Calculadora

R$ 623.127R$ 2.473/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Germano Ulbrich

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 101Apartamento40R$ 3.157/m²R$ 735 mil
Nº 155Apartamento16R$ 2.519/m²R$ 683 mil
Nº 184Vaga de garagem57R$ 517/m²R$ 15 mil

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