Rua Germano Ulbrich, 184 (Vila Andrade)
Foram registradas 87 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 925 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 517/m²
- Vendas registradas
- 87
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 15 mil
- 29 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 925 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 517/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 15 mil (29 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 517/m²Unidade típica
R$ 15 mil
~29 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 517/m² – R$ 4.138/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 15 mil
Maior valorR$ 120 mil
Mediana da listaR$ 1.034/m²
Financiadas26%
- 10/08/2026VG 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199629 m²R$ 15.000R$ 517/m²
- 10/08/2026VG 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199629 m²R$ 15.000R$ 517/m²
- 10/08/2026VG 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199629 m²R$ 15.000R$ 517/m²
- 10/08/2026VG 40Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199629 m²R$ 15.000R$ 517/m²
- 27/05/2026VG 74Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1996SFH · R$ 47 mil (39%)29 m²R$ 120.000R$ 4.138/m²
- 27/05/2026VG 50Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1996SFH · R$ 47 mil (39%)29 m²R$ 120.000R$ 4.138/m²
- 27/05/2026VG 83Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1996SFH · R$ 47 mil (39%)29 m²R$ 120.000R$ 4.138/m²
- 31/07/2025VG 93Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1996SFH · R$ 2.824 (56%)29 m²R$ 5.000R$ 172/m²
- 31/07/2025VG 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1996SFH · R$ 2.824 (56%)29 m²R$ 5.000R$ 172/m²
- 31/07/2025VG 81Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1996SFH · R$ 2.824 (56%)29 m²R$ 5.000R$ 172/m²
- 24/04/2025VG 48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1996Consórcio · R$ 30 mil (100%)29 m²R$ 30.000R$ 1.034/m²
- 24/04/2025VG 76Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1996Consórcio · R$ 30 mil (100%)29 m²R$ 30.000R$ 1.034/m²
- 24/04/2025VG 85Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1996Consórcio · R$ 30 mil (100%)29 m²R$ 30.000R$ 1.034/m²
- 17/02/2025VG 30Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199629 m²R$ 70.000R$ 2.414/m²
- 17/02/2025VG 94Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199629 m²R$ 70.000R$ 2.414/m²
- 17/02/2025VG 82Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199629 m²R$ 70.000R$ 2.414/m²
- 17/02/2025VG 60Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199629 m²R$ 70.000R$ 2.414/m²
- 17/02/2025VG 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199629 m²R$ 70.000R$ 2.414/m²
- 07/10/2024VG 69Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199629 m²R$ 25.024R$ 863/m²
- 07/10/2024VG 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199629 m²R$ 25.024R$ 863/m²
- 07/10/2024VG 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199629 m²R$ 25.024R$ 863/m²
- 15/03/2024VG 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199629 m²R$ 30.000R$ 1.034/m²
- 15/03/2024VG 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199629 m²R$ 30.000R$ 1.034/m²
- 15/03/2024VG 66Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199629 m²R$ 30.000R$ 1.034/m²
- 15/03/2024VG 63Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199629 m²R$ 30.000R$ 1.034/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.254 m²
76 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15 mil
1 unidade de 29 m²
Vendas registradas
87
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 363 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
18 de 91 compras
Financiado mediano
R$ 47 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.552/m² · 9 | R$ 1.552/m² · 9 |
| 2013 | R$ 1.506/m² · 7 | R$ 1.506/m² · 7 |
| 2014 | R$ 1.207/m² · 7 | R$ 1.207/m² · 7 |
| 2015 | R$ 172/m² · 3 | R$ 172/m² · 3 |
| 2021 | R$ 328/m² · 6 | R$ 328/m² · 6 |
| 2024 | R$ 1.034/m² · 7 | R$ 1.034/m² · 7 |
| 2025 | R$ 1.034/m² · 11 | R$ 1.034/m² · 11 |
| 2026 | R$ 517/m² · 7 | R$ 517/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.552/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.506/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.207/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 172/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 328/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 1.034/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 1.034/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 517/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 172/m² – R$ 371/m² | 3 |
| R$ 371/m² – R$ 569/m² | 4 |
| R$ 569/m² – R$ 767/m² | 0 |
| R$ 767/m² – R$ 966/m² | 3 |
| R$ 966/m² – R$ 1.164/m² | 7 |
| R$ 1.164/m² – R$ 1.362/m² | 0 |
| R$ 1.362/m² – R$ 1.560/m² | 0 |
| R$ 1.560/m² – R$ 1.759/m² | 0 |
| R$ 1.759/m² – R$ 1.957/m² | 0 |
| R$ 1.957/m² – R$ 2.155/m² | 0 |
| R$ 2.155/m² – R$ 2.353/m² | 0 |
| R$ 2.353/m² – R$ 2.552/m² | 5 |
| R$ 2.552/m² – R$ 2.750/m² | 0 |
| R$ 2.750/m² – R$ 2.948/m² | 0 |
| R$ 2.948/m² – R$ 3.147/m² | 0 |
| R$ 3.147/m² – R$ 3.345/m² | 0 |
| R$ 3.345/m² – R$ 3.543/m² | 0 |
| R$ 3.543/m² – R$ 3.741/m² | 0 |
| R$ 3.741/m² – R$ 3.940/m² | 0 |
| R$ 3.940/m² – R$ 4.138/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1324%
- Consórcio59,1%
- Sem financiamento informado3767%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 24% | R$ 4,3 mi |
| Consórcio | 5 | 9,1% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 37 | 67% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9198%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 91 | 98% | R$ 13,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 468 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 680 mil |
Calculadora
R$ 15.000R$ 517/m² · curva bairro