Rua Germano Ulbrich (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 184 compras e vendas na Rua Germano Ulbrich, na Vila Andrade, desde 2011 (62 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.473/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 184, com 57 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.473/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 184
- 62 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 623 mil
- ~252 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.473/m²5 vendas · mediana R$ 520 mil (252 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 623 mil
~252 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.063/m² – R$ 2.857/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 125
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 925 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.662/m²
Financiadas65%
- 10/08/2026Rua Germano Ulbrich, 184AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 632 mil (68%)252 m²R$ 925.000R$ 3.671/m²
- 10/08/2026Rua Germano Ulbrich, 184DP 31Apartamento em condomínio · construído em 19967 m²R$ 5.000R$ 714/m²
- 27/05/2026Rua Germano Ulbrich, 184AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 202 mil (39%)252 m²R$ 520.000R$ 2.063/m²
- 27/05/2026Rua Germano Ulbrich, 184DP 16Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 7.778 (39%)7 m²R$ 20.000R$ 2.857/m²
- 12/03/2026Rua Germano Ulbrich, 155AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 480 mil (71%)275 m²R$ 680.000R$ 2.473/m²
- 12/08/2025Rua Germano Ulbrich, 101AP 12 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 240 mil (35%)c/ vaga219 m²R$ 690.000R$ 3.151/m²
- 08/08/2025Rua Germano Ulbrich, 96AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga201 m²R$ 535.000R$ 2.662/m²
- 31/07/2025Rua Germano Ulbrich, 184AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 573 mil (56%)252 m²R$ 1.015.000R$ 4.028/m²
- 24/07/2025Rua Germano Ulbrich, 96AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995Consórcio · R$ 550 mil (92%)c/ vaga201 m²R$ 600.000R$ 2.985/m²
- 31/07/2025Rua Germano Ulbrich, 184DP 23Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 2.824 (56%)7 m²R$ 5.000R$ 714/m²
- 12/06/2025Rua Germano Ulbrich, 101AP 61 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 343 mil (45%)c/ vaga219 m²R$ 765.000R$ 3.493/m²
- 07/05/2025Rua Germano Ulbrich, 96AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga201 m²R$ 480.000R$ 2.388/m²
- 24/04/2025Rua Germano Ulbrich, 184AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 730 mil (100%)252 m²R$ 730.000R$ 2.897/m²
- 22/04/2025Rua Germano Ulbrich, 155AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1994236 m²R$ 650.000R$ 2.754/m²
- 24/04/2025Rua Germano Ulbrich, 184DP 18Apartamento em condomínio · construído em 19967 m²R$ 10.000R$ 1.429/m²
- 14/03/2025Rua Germano Ulbrich, 96AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 418 mil (76%)c/ vaga202 m²R$ 550.000R$ 2.723/m²
- 21/03/2025Rua Germano Ulbrich, 96AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga202 m²R$ 500.000R$ 2.475/m²
- 17/02/2025Rua Germano Ulbrich, 184AP.82Apartamento em condomínio · construído em 1996252 m²R$ 500.000R$ 1.984/m²
- 17/02/2025Rua Germano Ulbrich, 184DP 29Apartamento em condomínio · construído em 19967 m²R$ 10.000R$ 1.429/m²
- 17/02/2025Rua Germano Ulbrich, 184DP 24Apartamento em condomínio · construído em 19967 m²R$ 10.000R$ 1.429/m²
- 27/01/2025Rua Germano Ulbrich, 101AP 162 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga380 m²R$ 1.100.000R$ 2.895/m²
- 27/01/2025Rua Germano Ulbrich, 101AP 111 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 380 mil (60%)c/ vaga249 m²R$ 630.000R$ 2.530/m²
- 17/01/2025Rua Germano Ulbrich, 96AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 392 mil (70%)c/ vaga201 m²R$ 560.000R$ 2.786/m²
- 26/12/2024Rua Germano Ulbrich, 101AP 42 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 468 mil (80%)c/ vaga219 m²R$ 585.000R$ 2.671/m²
- 07/10/2024Rua Germano Ulbrich, 184AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 825 mil (100%)252 m²R$ 825.000R$ 3.274/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
48 de 173 compras
Financiado mediano
R$ 380 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.687/m² · 9 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 1.786/m² · 13 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.186/m² · 10 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.143/m² · 7 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.169/m² · 5 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 1.908/m² · 3 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 1.767/m² · 3 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 2.209/m² · 1 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 2.396/m² · 6 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 1.818/m² · 3 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 2.289/m² · 9 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 2.319/m² · 4 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 2.488/m² · 3 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 2.441/m² · 8 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 2.692/m² · 18 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 2.473/m² · 5 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.687/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.186/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.169/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.908/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.767/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.209/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.396/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.289/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.319/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.488/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.441/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.473/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 606/m² – R$ 766/m² | 2 |
| R$ 766/m² – R$ 926/m² | 0 |
| R$ 926/m² – R$ 1.086/m² | 0 |
| R$ 1.086/m² – R$ 1.246/m² | 1 |
| R$ 1.246/m² – R$ 1.406/m² | 0 |
| R$ 1.406/m² – R$ 1.566/m² | 3 |
| R$ 1.566/m² – R$ 1.726/m² | 0 |
| R$ 1.726/m² – R$ 1.886/m² | 0 |
| R$ 1.886/m² – R$ 2.046/m² | 2 |
| R$ 2.046/m² – R$ 2.206/m² | 2 |
| R$ 2.206/m² – R$ 2.366/m² | 1 |
| R$ 2.366/m² – R$ 2.526/m² | 3 |
| R$ 2.526/m² – R$ 2.686/m² | 3 |
| R$ 2.686/m² – R$ 2.846/m² | 4 |
| R$ 2.846/m² – R$ 3.006/m² | 4 |
| R$ 3.006/m² – R$ 3.166/m² | 2 |
| R$ 3.166/m² – R$ 3.326/m² | 1 |
| R$ 3.326/m² – R$ 3.486/m² | 0 |
| R$ 3.486/m² – R$ 3.646/m² | 1 |
| R$ 3.646/m² – R$ 3.806/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9013171%
- 2000–20095128%
- 2010 em diante21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 131 | 71% | R$ 33,3 mi |
| 2000–2009 | 51 | 28% | R$ 24,9 mi |
| 2010 em diante | 2 | 1,1% | R$ 663 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4239%
- Consórcio65,5%
- Sem financiamento informado6156%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 39% | R$ 20,9 mi |
| Consórcio | 6 | 5,5% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 61 | 56% | R$ 14,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17394%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas73,8%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos21,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 173 | 94% | R$ 53,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 425 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 3,8% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,1% | R$ 880 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18299%
- Comercial horizontal21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 182 | 99% | R$ 58,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,1% | R$ 663 mil |
Calculadora
R$ 623.127R$ 2.473/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Germano Ulbrich
Perguntas frequentes sobre a Rua Germano Ulbrich
Quanto custa o metro quadrado na Rua Germano Ulbrich?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Germano Ulbrich é de R$ 2.473/m², 37% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Germano Ulbrich?
Um apartamento típico de 252 m² na Rua Germano Ulbrich vale cerca de R$ 623 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Germano Ulbrich?
É o nº 184, com 57 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Germano Ulbrich?
A Prefeitura registrou 184 compras e vendas na Rua Germano Ulbrich, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 62 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.